오피스텔 수익좋아(?)… 공실없으면 `다행`
[아유경제=정혜선기자]최근에 부동산시장이 장기침체화 되면서 투자자들이 오피스텔 임대사업으로 눈길을 돌리는 투자자들이 많아졌다. 하지만 이 마저도 녹록치 않아 투자자들의 근심이 커지고 있다.
지난해 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.89%로 2012년말 대비 0.05% 하락한 것으로 나타났다. 특히 공급이 늘어나면서 매년 임대수익률이 하락함에 따라 상품 매력도 역시 떨어지고 있는 것이 전문가들의 의견이다.
전문가들은 "오피스텔과 경쟁상품인 도시형생활주택이 주택가를 중심으로 늘어나고 있으며 올해에도 계속 입주량이 증가하는 추세이다. 따라서 수익성 악화는 피해가 기 어려울것으로 전망하고 있다"고 밝혔다.
특히 수도권에 입주물량이 집중되기 때문에 지방보다 수도권의 오피스텔 임대사업의 수익성이 더 클것으로 예상된다. 올해부터 강남을 포함한 판교, 분당, 광교 일대 수도권 남동부 일대의 입주물량이 크게 늘어 임차인 모집 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.
또한 우후죽순으로 생겨나는 경쟁상품에 한정된 수요자들이 분산되어 공실 위험이 커지게 된다. 게다가 내년 입주물량도 늘어날 예정이어서 단기간 내 수익성 회복은 어려울 전망이다.
조성근 부동산 11연구원은 "임차 배후수요와 지하철 개통, 새로운 업무단지 등 개발되는 지역을 주목할 것"이라고 전했다.

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