[아유경제=이화정 기자] 성남시는 재개발사업의 미분양주택 25% 인수 등 획기적인 사업 개선 방안을 내놓은 이후 도시정비사업이 순조롭게 진행돼 이르면 오는 2019년 초 2단계 재개발사업이 완료될 전망이다.
2단계 재개발사업 구역은 ▲신흥2구역(수정구 신흥동 1132 일원) 20만3973㎡, 6488가구 거주 ▲중1구역(중원구 중앙동 2979 일원) 10만8524㎡, 3715가구 거주 ▲금광1구역(중원구 금광동 34 일원) 23만3366㎡, 7499가구 거주 등의 규모이다.
이 가운데 속도가 가장 빠른 곳은 금광1구역이다.
금광1구역은 미분양 주택 인수 등의 재개발사업 계획 변경안이 주민총회(2014년 2월 28일)를 통과해 이달 중순 시공자 재입찰을 진행한다.
성남시의 지원 방안인 용적률 250%에서 265%로 상향, 정비기금 조기 지원, 주차장ㆍ공원 설치 완화, 재개발사업 미분양 주택 25% 인수, 한국토지주택공사(LH)의 지원 방안인 잔여 미분양 주택 75% 인수(성남시 인수 물량 제외) 등의 내용이 사업성을 개선하게 됐다.
미분양 주택에 대한 부담이 없어 금광1구역 재개발 시공자는 순조롭게 선정될 것으로 보인다.
중1구역도 같은 내용의 성남시 지원책이 주민총회(2014년 4월 4일)를 통과해 오는 7~8월 시공자 입찰을 준비 중이다.
신흥2구역도 마찬가지여서 올 하반기 주민총회 후 시공자 입찰 절차를 진행할 것으로 예상된다.
3개 구역의 시공자가 선정되면 사업시행인가 변경, 관리처분 등을 거쳐 2016년 구역 내 아파트 및 기반시설 공사에 들어간다.
2단계 사업 구역은 전면 철거 후 조합원·분양ㆍ임대 아파트, 상가, 공공시설 등이 들어서는 방식으로 개발된다.
3년여 공사 기간에 이 지역 거주민들의 이주 대책도 마련된다.
성남시는 LH와 협의해 여수지구(478가구), 위례지구(4352가구) 등 4830가구를 2단계 구역 거주민이 이주할 단지로 확보했다.
2단계 구역의 1만7702가구 거주민 가운데 이주를 신청한 `적격이주대상`은 약 20%인 3607가구이다.
이들은 2010년 판교 임대아파트로 이주를 신청했으나 LH가 2013년 이곳을 일반분양 하는 바람에 이주가 무산된 바 있다.
재개발 구역이던 수진2구역, 태평2ㆍ4구역 등은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 각각 2013년 7월 22일과 2014년 1월 9일 구역을 해제해 주민들이 자유롭게 재산권 행사를 할 수 있게 했다.
고도 제한과 지속적인 부동산 경기 침체에 따른 사업성 저하 등이 구역 해제의 원인이 됐다. 대신, 공공시설 설치, 주택 개량 등 관리ㆍ보전ㆍ개량 중심의 맞춤형 대안적 정비사업이 추진된다.
성남시는 "주택 공급 위주가 아닌 보편적 주거 실현과 주거 품질 향상에 초점을 맞춘 성남형 `주거복지` 실현이 기대된다"고 밝혔다.

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