[아유경제=이화정 기자] 강남 재건축의 `왕중왕`으로 꼽히는 `압구정고밀도아파트지구(이하 압구정지구)`에 변화의 바람이 일고 있다. 안전진단 통과에 이어 이곳의 개발 밑그림을 다시 그리려는 움직임이 포착돼서다.
최근 업계 관계자 등에 따르면, 서울시는 이달 중 압구정지구에 대한 `아파트지구개발기본계획(이하 기본계획)` 변경 용역에 착수할 예정이다.
서울시 주택정책실 공동주택과 공동주택운용팀 담당자는 지난 10일 "이달 중 기본계획 변경을 위한 용역 업체 선정 입찰공고를 낼 계획"이라며 "업체를 선정하는 대로 변경 작업에 돌입할 것"이라고 밝혔다.
이는 기존 기본계획이 1991년 수립돼 관련 법제와 상충되고 바뀐 현실을 반영하지 못하고 있다는 여론을 의식한 데 따른 조치로 분석된다.
특히 박원순 시장의 연임으로 `한강변 관리방안`의 적용이 불가피한 만큼 용적률, 층수 등을 재검토해야 하기 때문으로도 풀이된다.
한 업계 관계자는 "지난 3월 압구정지구 내 23개 단지가 안전진단을 통과함에 따라 이 일대 재건축의 본격화를 위해서는 기본계획 변경이 수반돼야 한다는 목소리가 높아졌는데 시가 이를 반영해 이 같은 결정을 내린 것으로 보인다"고 전했다.
기본계획이 변경되면 압구정지구의 용적률이나 층수 등이 결정될 전망이다.
압구정지구는 고밀도지구인 만큼 기준 용적률이 230%로 정해질 가능성이 크다고 관계자들은 예측했다. 여기에 소형ㆍ임대주택을 기부채납 할 경우 추가적으로 용적률을 받을 수 있어 270% 선까지 상향 조정이 가능해질 것으로 예상된다.
층수는 `한강변 관리방안`에 따라 35층까지만 지을 수 있으나 이보다 높게 지을 가능성이 남아 있다.
서울시가 단지별 탄력 적용을 검토 중인 것으로 알려진 데다 특별건축구역 지정 등을 통해 최고 층수를 35층보다 높인 서초구 신반포1차나 현재 이를 추진 중인 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 등과의 형평성도 고려해야 하기 때문이다.
이와 관련해 한 정비사업 전문가는 "반포주공1단지 1·2·4주구의 경우 최근 시 도시계획위원회가 최고 층수 상향을 사실상 불허한 것으로 전해졌지만 정비사업조합(이하 조합) 측이 특별건축구역 지정 추진에 나선 만큼 아직 층수 상향 가능성이 열려 있다"며 "그에 비하면 사업 초기 단계인 압구정지구의 층수 상향 가능성은 더 크다"고 전했다. 그는 이어 "기본계획이 변경되면 압구정지구 내 재건축 단지들의 사업시행에 탄력이 붙을 것"이라며 "「도시 및 주거환경정비법」 등에 따라 기본계획은 `수립된 정비계획`으로 간주되는 만큼 곧바로 조합설립추진위원회 구성이 가능하기 때문"이라고 설명했다.

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