[아유경제=김정우 기자] 서울 영등포구 신길재정비촉진지구(뉴타운) 내 남서울아파트(신길10구역, 영등포구 신길동 3590 일대)가 10여년 만에 재건축의 물꼬를 텄다.
영등포구(구청장 조길형)는 구보를 통해 신길재정비촉진지구에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 수립하고 지난 26일부터 다음 달 10일까지 15일간 주민 공람ㆍ공고에 들어갔다고 29일 밝혔다.
남서울아파트는 1974년에 지어진 노후 아파트로 건물 곳곳에 균열이 발생하고 콘크리트가 떨어져 나가는 현상으로 2005년 실시한 안전진단에서 `D등급` 판정을 받아 특정관리대상시설물로 지정됐다.
이에 따라 구는 2007년 남서울아파트 및 인근 일부 단독주택 단지를 묶어 신길10재정비촉진구역(이하 신길10구역)으로 지정해 개발을 추진해 왔지만 주민 간 대립으로 지난 10년간 교착상태에 빠져있었다.
개발 이익에 대한 갈등이 증폭되면서 사업 추진이 어렵게 되자 조길형 구청장이 사업 추진을 위해 나서 왔으며 작년에는 박원순 서울시장이 직접 현장에 방문하기도 했다.
신길10구역 재건축 정비사업조합 설립추진위원회(이하 추진위) 관계자는 "상가 동이 동의하지 않는 등 어려움이 있어 구에 협의 진행을 지원해줄 것으로 요청해 왔고 이에 구에서 구비 7000여만원을 들여 용역 사업으로 발주하는 등 발 빠른 대처를 보여 사업 진행에 실마리를 풀 수 있게 됐다"고 말했다.
이번 변경결정(안)은 재건축사업에 이견을 보여 온 남서울아파트 남측 단독주택지 4401㎡를 정비구역에서 제외하고 기반시설은 최소화하면서 높이계획과 평형 구성을 변경하는 등 세대 밀도를 높여 사업성을 높이는 데 중점을 뒀다.
구체적으로는 구역 면적을 기존 3만6635㎡에서 단독주택지 4401㎡를 제외한 3만2234㎡로 축소하고, 공공 용지로 무상 귀속해야 하는 기반시설 순부담 면적을 4081㎡에서 2897㎡로 30%가량 줄였다.
용적률은 기존 249.71%에서 298.39%로 조정되고 건폐율은 20.32%에서 26.62%로 변경됐다. 여기에 기존 계획을 대폭 변경해 소형주택 위주로 설계가 이뤄지면서 계획세대수도 646가구에서 887가구로 대폭 늘려 사업성 제고를 꾀했다. 이 중 66가구가 임대주택(기정 계획상 85가구에서 19가구 감소)으로 공급된다.
업계에서는 이번 계획에 따라 재건축이 이뤄지게 되면 신길10구역 재건축사업이 인근의 낙후된 지하철 7호선 신풍역 주변의 개발을 선도할 것이라고 전망하고 있다.
한편 추진위 관계자에 따르면 구는 정비계획 변경(안)에 대해 주민 공람ㆍ공고와 구의회 의견 청취를 다음 달 중으로 완료하고 오는 11월께 서울시에 정비계획(안) 결정을 요청할 예정이다.
이후 서울시 도시재정비심의를 거쳐 재정비촉진계획이 결정되면 추진위는 토지등소유자를 대상으로 조합설립동의서를 징구할 계획이다.
조길형 구청장은 "남서울아파트 재건축 문제는 워낙 주민 간 갈등이 극심한 상태로 여러 해를 넘긴 사안이었지만, 모든 민원 해결의 정답은 현장에 있다는 구정 철학을 바탕으로 주민들과 끊임없이 소통한 결과 마침내 오랜 숙원 사업을 해결하게 됐다"며 "천신만고 끝에 마련한 촉진계획(안)인 만큼 서울시에서 원안대로 결정해줄 것으로 믿고, 앞으로 사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
[아유경제=김정우 기자] 서울 영등포구 신길재정비촉진지구(뉴타운) 내 남서울아파트(신길10구역, 영등포구 신길동 3590 일대)가 10여년 만에 재건축의 물꼬를 텄다.
영등포구(구청장 조길형)는 구보를 통해 신길재정비촉진지구에 대한 재정비촉진계획 변경(안)을 수립하고 지난 26일부터 다음 달 10일까지 15일간 주민 공람ㆍ공고에 들어갔다고 29일 밝혔다.
남서울아파트는 1974년에 지어진 노후 아파트로 건물 곳곳에 균열이 발생하고 콘크리트가 떨어져 나가는 현상으로 2005년 실시한 안전진단에서 `D등급` 판정을 받아 특정관리대상시설물로 지정됐다.
이에 따라 구는 2007년 남서울아파트 및 인근 일부 단독주택 단지를 묶어 신길10재정비촉진구역(이하 신길10구역)으로 지정해 개발을 추진해 왔지만 주민 간 대립으로 지난 10년간 교착상태에 빠져있었다.
개발 이익에 대한 갈등이 증폭되면서 사업 추진이 어렵게 되자 조길형 구청장이 사업 추진을 위해 나서 왔으며 작년에는 박원순 서울시장이 직접 현장에 방문하기도 했다.
신길10구역 재건축 정비사업조합 설립추진위원회(이하 추진위) 관계자는 "상가 동이 동의하지 않는 등 어려움이 있어 구에 협의 진행을 지원해줄 것으로 요청해 왔고 이에 구에서 구비 7000여만원을 들여 용역 사업으로 발주하는 등 발 빠른 대처를 보여 사업 진행에 실마리를 풀 수 있게 됐다"고 말했다.
이번 변경결정(안)은 재건축사업에 이견을 보여 온 남서울아파트 남측 단독주택지 4401㎡를 정비구역에서 제외하고 기반시설은 최소화하면서 높이계획과 평형 구성을 변경하는 등 세대 밀도를 높여 사업성을 높이는 데 중점을 뒀다.
구체적으로는 구역 면적을 기존 3만6635㎡에서 단독주택지 4401㎡를 제외한 3만2234㎡로 축소하고, 공공 용지로 무상 귀속해야 하는 기반시설 순부담 면적을 4081㎡에서 2897㎡로 30%가량 줄였다.
용적률은 기존 249.71%에서 298.39%로 조정되고 건폐율은 20.32%에서 26.62%로 변경됐다. 여기에 기존 계획을 대폭 변경해 소형주택 위주로 설계가 이뤄지면서 계획세대수도 646가구에서 887가구로 대폭 늘려 사업성 제고를 꾀했다. 이 중 66가구가 임대주택(기정 계획상 85가구에서 19가구 감소)으로 공급된다.
업계에서는 이번 계획에 따라 재건축이 이뤄지게 되면 신길10구역 재건축사업이 인근의 낙후된 지하철 7호선 신풍역 주변의 개발을 선도할 것이라고 전망하고 있다.
한편 추진위 관계자에 따르면 구는 정비계획 변경(안)에 대해 주민 공람ㆍ공고와 구의회 의견 청취를 다음 달 중으로 완료하고 오는 11월께 서울시에 정비계획(안) 결정을 요청할 예정이다.
이후 서울시 도시재정비심의를 거쳐 재정비촉진계획이 결정되면 추진위는 토지등소유자를 대상으로 조합설립동의서를 징구할 계획이다.
조길형 구청장은 "남서울아파트 재건축 문제는 워낙 주민 간 갈등이 극심한 상태로 여러 해를 넘긴 사안이었지만, 모든 민원 해결의 정답은 현장에 있다는 구정 철학을 바탕으로 주민들과 끊임없이 소통한 결과 마침내 오랜 숙원 사업을 해결하게 됐다"며 "천신만고 끝에 마련한 촉진계획(안)인 만큼 서울시에서 원안대로 결정해줄 것으로 믿고, 앞으로 사업이 성공적으로 마무리될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
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