[아유경제=조명의 기자] 전셋값이 고점이었던 2021년 신규 계약한 전세 만기가 올해 속속 도래하면서 보증금을 낮춘 재계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

이달 16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 들어 보증금을 낮춰 갱신한 비중은 2022년 대비 10배 이상 늘어난 41%(10만8794건 중 4만4530건)로 집계됐다.

권역별로는 수도권의 감액 갱신 비중이 44%로 지방(34%)에 비해 10%p 높았다. 수도권 아파트 전셋값이 상대적으로 더 많이 떨어진 영향으로 풀이된다. 2021년 말 대비 올해 9월 말 평균 전세가격 변동률은 수도권 -12.63%, 지방 -8.21%로 수도권의 낙폭이 더 컸다.

전세 감액 폭도 예년에 비해 확대됐다. 올해 감액 갱신한 아파트 전세계약 4만4530건 중 5000만 원 이하로 감액한 비중은 39.2%(1만7437건, 수도권 34.2%ㆍ지방 55.8%)로 지난해 48.7%(수도권 44.2%, 지방 59.4%)보다 줄었다.

상대적으로 전셋값 수준이 높은 수도권은 5000만 원 초과 1억 원 이하 감액 비중이 35.9%(3만4256건 중 1만2295건)로 가장 컸고, 서울 강남권 대형 면적 위주로 5억 원 이상 보증금을 낮춰 재계약한 사례도 있었다.

지방은 5000만 원 이하로 감액한 갱신 비중이 과반을 차지하지만 세종(77.3%), 대구(58.9%), 대전(51.7%), 울산(51.3%) 등에서는 5000만 원 초과한 감액 비중이 더 큰 것으로 집계됐다.

부동산R114 관계자는 "여전히 전셋값이 전고점 이하 수준에 머물러 있는 단지들도 상당수인 만큼, 연말까지 보증금을 낮춘 재계약이 이어지면서 감액 갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망이다"라고 말했다.

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