서초,방배 2-6구역 재건축 7년만에 준공 방배권 재건축지역 최초 결실 [아유경제=정혜선기자] 서울시 서초구는 방배동 단독주택 재건축 지역 방배2-6구역(방배동 427-1 일대)이 11월 21일준공한다. 방배2-6구역은 2006년7월13일 주택재건축 정비구역 지정을 시작으로 7년여 만에 결실을 맺는 곳으로 사업면적 4만6736㎡에 744가구가 입주하며, 지하철 6, 7호선 환승역인 이수역이 걸어서 5분인 역세권이다. 이 일대에 재건축 지역은 노후주택 밀집지역 9개 구역으로 나눠져 8000여가구의 아파트가 들어서 재건축 되는 서초구의 대표적인 지역이다. 지난 1970년대부터 1980년대까지 단독주택 주거지역으로 개발돼 30년에서 40년동안 지역변화 없이 유지된곳 이기 때문에 기반시설이 부족하고 건축물이 노후돼 주거환경이 열악하다. 이에 방배재건축추진단을 구성해 낙후된 방배권역을 체계적인 개발을 통해 구 역점 사업으로 추진하고 있다. 그동안 지역개발을 가로막았던 정보사부지 이전으로 이 일대를 문화예술클러스터로 조성하는 것도 방배권역 재건축 사업에 호재로 작용하고 있다 한편, 방배5구역(방배동 946-8 일대)은 2557세대가 들어서는 대단지로 조합원 수(1190)와 일반분양 가구수(1186)가 거의 같은 비율이어서 사업성이 매우 뛰어난 지역이다. 지난 2010년 9월 정비구역으로 지정된 이후 지난 7월 사업시행인가로 재건축 작업이 원활하게 진행 중이다. 방배6·7구역은 조합설립 신청을 준비 중에 있으며 방배8·서초13·14구역은 정비구역지정을 추진 중에 있다. 서초15구역은 오는 2014년 예산 확보 후 정비계획 수립에 착수할 계획이다. 방배2-6구역의 최초 준공을 시작으로 재건축 사업이 순차적으로 완료되면 공공시설과 문화시설 확충, 한강~청계산으로 이어지는 녹색길이 조성돼 자연과 도시가 조화되는 쾌적한 공간으로 탈바꿈하게 된다. 진익철 서초구청장은 "방배권역 지역은 노후 단독주택 밀집지역으로 민선5기 역점사업으로 추진하고 있는 정책"이라며"주민들의 오랜 숙원인 점을 감안할 때 방배2-6구역 준공을 기점으로 재건축 사업이 순차적으로 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 전했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서초구, 시설물 개·보수 및 아파트 환경개선 실시 [아유경제=정혜선기자] 서울시 서초구(구청장 진익철)는 공동주택의 노후한 공용 시설물 보수비용을 지원하는 ｢2013년도 공동주택 지원 사업｣을 실시한다. 2013년 1월 1일 기준으로 준공 후 5년이 지난 20세대 이상의 공동주택 216개 단지를 대상으로 어린이놀이터 보수 등 총 8개 분야의 시설물 보수 사업 신청을 접수하였으며, 현장조사 및 공동주택지원 심의위원회 심의 결과 51개 단지 70개 사업이 선정되어 총 10억원의 구 예산이 지원된다. ▲2006년 시작, 현재까지 총 410개 단지 750개 사업에 약 162억원 지원 서초구는 지난 2005년 공동주택 지원조례를 제정, 2006년부터 공동주택 지원 사업을 실시해왔으며, 2013년까지 총 410개 단지 750개 사업에 약 162억원을 지원했다. 「어린이놀이시설 안전관리법」에 의거 2015년 1월까지 공동주택의 모든 어린이 놀이시설이 설치검사에 합격해야 함에 따라 2010~2011년에는 어린이놀이터 보수 사업에 많은 예산을 들여 집중 지원하였으며, 특히 2011년 하반기에는 수해로 많은 피해를 입은 공동주택을 대상으로 하수도 준설 및 보수, 방음벽 보수 등 시설물 복구를 위한 사업을 시행, 총 24개 단지를 지원한 바 있다. 2012년에도 어린이놀이터 보수 사업으로 34개단지 55개소의 놀이터를 보수하였으며 그밖에 하수도 준설, 경로당 보수, 보안등 설치 및 자전거관련시설 설치 등의 사업도 실시했다. ▲구에서 직접 공사 시행하여 공사품질 보증, 투명한 공사비 집행 및 철저한 사후관리 가능 이러한 공동주택 지원사업에도 서울시 및 24개의 타 자치구와 구별되는 서초구만의 특징이 있다. 바로 모든 공사과정을 구에서 직접 챙긴다는 것이다. 서초구를 제외한 서울시 24개 자치구 및 서울시 공동주택 지원 표준안에 따르면 공동주택 지원 사업은 아파트에 보조금을 교부하는 방식으로 사업이 진행된다. 그러나 보조금을 교부하는 방식은 아파트에 자율권을 주는 대신 공사의 품질 및 사후 관리에 어려움이 있다. 서초구는 오는 9월말까지 공동주택 지원사업의 아파트 부담금 납부를 완료하여 입찰을 통한 업체 선정 후 오는 10월부터 각 분야별로 공사를 시행할 예정이다. ▲ 2011년부터 커뮤니티 전문가 배치 등 ｢공동체 활성화 사업｣ 시행 서초구는 2011년부터 시설물 유지보수 지원 사업뿐만 아니라 ｢공동체 활성화 사업｣을 시작하여 주민 간 화목하고 살기 좋은 아파트를 만들기 위해 노력하고 있다. 공동체 활성화 분야의 전문가를 아파트에 배치하여 단지의 특징을 파악하고 그에 걸맞은 커뮤니티 프로그램을 개발하는 ▲공동주택 커뮤니티 전문가 배치 사업, 공동주택에서 시행하는 각종 문화강좌의 강사료를 지원하는 ▲공동주택 문화프로그램 운영지원 사업, 공동주택의 공동체를 활성화를 위해 각종 사업을 지원하는 ▲커뮤니티 공모 사업이 그 내용이다. 2011년 시행 첫해에 총 4개 단지에 커뮤니티 전문가를 배치, 매월 4~10개의 공동체 활성화 프로그램 운영에 총 3천만 원의 예산을 지원하는 등 커뮤니티 공모 사업을 시행함으로써 `서울시 공동주택 공동체 활성화 사업 평가`에서 우수구로 선정된 바 있다. 올해는 지난 8월부터 양재 우성, 스타힐스 아파트 등 총 4개 단지에서 ▲나누미 주민학교(친환경제품 만들기, 아나바다 장터) ▲북카페 운영 ▲친환경교육 ▲아파트 관리비 주민교육 ▲입주민 화합을 위한 가든파티 ▲벼룩시장 등 커뮤니티 사업을 진행하고 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

부산정관신도시 `동일스위트3차` 1500가구분양 [아유경제=정혜선기자] 중견 건설사 동일이 부산 정관신도시 A2블록에 1500가구의 `정관 동일스위트3차`를 분양중이다. 전용면적은 75,84,100㎡ 이며, 동일스위트 1·2차와 합쳐 총 4천500가구의 프리미엄 대단지로 조성된다. 이 아파트가 들어서 있는 정관 신도시는 홈플러스와 시중은행 지점들이 입점하고 이미 9천 여 가구와 각종 편의·공공시설 확충으로 신도시를 형성하고 있다. 또한 동남권 원자력의학원과 신세계 첼시 아울렛, 동부산관단지 등 개발호재도 풍부하다.정관신도시 동일스위트 3차 분양가는 3.3㎡당 600만원대이며, 계약금5%, 중도금은 무이자 대출이 가능하다. 2014년 5월 입주예정이다. 문의 ) 051 728 7729ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

스몰하우스 (`2룸+거실)주력상품, 주변시세보다 300만원↓ [아유경제=정혜선기자] 강남 최대 단일사업으로 주목받고 있는 `송파 파크하비오 푸르지오` 복합주거타운이 아파트 청약 첫날 전 타입1순위 서울 거주자에서 마감을 기록했다. 133㎡는 63대 1로 최고 경쟁률을 나타냈다. 관심을 끈 84C㎡ 타입도 34.47대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 21일 금융결제원에 따르면 지난 20일 실시한 '송파 파크하비오 푸르지오' 1순위 청약 결과 전체 999가구에서 특별공급(144가구)을 제외한 855가구 모집에 6250명이 몰리면서 평균 7.31대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 1순위로 마감됐다. `송파 파크하비오 푸르지오`는 최근 인기있는 스몰하우스 `2룸+거실`을 주력 상품으로 내세웠으며, 식사·청소·세탁 등 생활서비스와 의료서비스, 헬스케어 서비스 등을 통한 `럭셔리 리빙` 주거환경을 갖췄다. 분양 관계자는"강남권에 위치한 좋은 입지여건과 함꼐 주변 시세보다 3.3㎡당 400여만원 저렴한 분양가로 반응이 좋다"고설명했다. 분양 일정은 오는 22일까지 인터넷 및 하나은행 본·지점을 통해 청약접수를 받고 27일 당첨자를 발표한다. 28~29일 , 12월 2일까지 3일간 계약이 진행된다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

`22일 구룡터널에서 차량 화재사고 발생` 가정한 합동훈련 지속적인 교육과 훈련실시, 안정당부 [아유경제=정혜선기자] 서울시는 터널 화재발생시 신속한 대응을 위해 구룡터널에서 화재상황을 가정한 실제훈련을 소방서, 경찰서, 보건소 등 유관기관과 함께 22일(금) 실시한다고 밝혔다. 이번 훈련은 터널 내 화재사고로 인한 재난 발생의 피해를 예방하고, 긴급상황 발생시 유관기관과 신속한 대응체계를 확립시켜 시민의 생명피해를 최소화하기 위해 마련되었다. 훈련은 구룡터널 분당방향 약 600M 지점에서 주행 중이던 승용차가 벽체 추돌 후 2차로에서 전복되어 화재가 발생한 상황을 가정한 뒤 화재를 신속히 진압하는 훈련으로 진행된다. 중점훈련 사항으로는 화재 발생 시 ▴터널 근무자의 신속한 상황전파 ▴화재진압 및 화재지점의 신속한 출동 경로 파악 ▴교통통제 및 우회 유도 ▴인명구조 등 유관기관과의 유기적인 공조체제 구축 등에 중점을 두어 실시할 계획이다. 소방서, 경찰서등 유관기관 합동으로 시행되는 이번 훈련에는 26명의 인력과 소방차 5대, 구급차 2대 및 경찰 순찰차 1대가 동원되며, 처음으로 관내 보건소도 훈련에 참여해 인명구조 및 응급조치에 동참한다.훈련이 실시되는 오후 2시부터 한 시간 가량 언주로 1차로가 서울에서 분당방향 약 650M 지점까지 교통통제가 될 예정이다. 이용심 서울시 도로시설과장은 "터널 화재는 폐쇄적인 공간으로 인해 초기대응이 무엇보다 중요하다며, 지속적인 교육과 훈련을 실시해 시민 안전에 최선을 다하겠다"고 말했다. 훈련은 11월 22일(금) 후2시부터3시까지 열리며 구룡터널 (연장1,180M) 분당방향 중앙부 에서 열리며 강남소방서, 수서경찰서, 강남보건소, 시설관리공단이 참가한다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

위험천만 농기계 교통사고,"민 관 협업으로 예방" 저속차량 안전반사판 부착 등 교통사고 예방 사업을 공동 추진 [아유경제=정혜선기자] 국토교통부(장관 서승환), 농촌진흥청(청장 이양호), (주)한국 3M(사장 정병국)은 22일(금) 용인시 농업기술센터(경기도 용인시 처인구 소재)에서 농촌지역의 교통사고 예방을 위한 `농촌지역 교통안전 지원사업 추진 업무협약`을 체결하고 저속차량 안전반사판 부착 등 교통사고 예방 사업을 공동으로 추진한다. 이번 협약을 통해 국토교통부, 농촌진흥청, 한국3M(주)은 16개 지자체 32개 마을을 대상으로 경운기 등 저속차량의 후방 시인성 확보를 위한 반사표지 부착(5,000만원 상당), 자전거(이륜차)·보행안전교육 실시, 어르신 교통안전용품(야광지팡이 1,000개) 보급 등 종합적인 교통안전 지원 시범사업을 실시한다. 그간 전반적인 교통사고 감소추세에도 불구하고 농촌지역 농기계로 인한 교통사고는 `00년 342건에서 `12년 407건으로, 교통사고로 인한 사상자 수는 `00년 422명에서 `12년 512명으로 증가하고 있다. 도농복합지역 증가, 농촌인구 고령화 등으로 교통사고 위험이 여전히 높은 실정이다. 그간 국토부·농진청·한국3M이 각각 따로 추진하여 정책 효과가 낮았던 교통안전사업들을 민·관 협업으로 종합적으로 추진함에 따라 사업 효율성을 높이고, 농촌지역에 거주하는 시민들이 실제 효과를 체감할 수 있게 될 것으로 기대된다. 그동안 국토교통부는 농촌지역에 거주하는 어르신들을 위한 야광지팡이 보급, 경운기 등의 후부반사판 제작·보급, 경로당 등을 중심으로 한 어르신 교통안전 교육을 지속적으로 실시하였으며, 농촌진흥청은 지역 농업기술센터 등을 통해 농기계 안전사고 예방을 위한 교육을 실시해왔다. 여형구 국토교통부 차관은 업무협약식에서 "국민 한 사람 한 사람이 행복한 국민행복시대에 가장 중요한 가치는 안전"이며, "이번 업무협약이 정부와 기업이 힘을 모아 농촌지역에서의 안타까운 교통사고를 사전에 예방하고 안전문화가 각 지자체 농촌지역으로 확산되는 계기가 될 것으로 기대한다."고 밝혔다. 또한 이양호 농촌진흥청장은 "이번 협약을 통해 농촌진흥청, 국토교통부가 함께 농촌지역의 안전사업을 본격적으로 추진하는 계기가 될 것으로 기대한다."고 하며, "시범사업의 결과를 지속적으로 점검하고 주민들의 의견 수렴하여 앞으로도 농촌지역의 안전지원 사업을 적극 추진할 계획"이라고 밝혔다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

한국토지신탁, `거창 코아루 에듀시티 2차` 분양 [아유경제=정혜선기자] 한국토지신탁이 12월중 `경남 코아루 에듀시티2차`를 본격 분양한다.지난 2011년 10월에 기분양한 1단지(455가구)를 분양했다. 이번에 분양하는 2차는 전용면적 59㎡~119㎡ 388가구로 구성되어 1단지와 함께 총 843가구 규모의 브랜드 타운이 조성된다. 단지가 들어서는 이 일대는 뛰어난 교통요건을 자랑한다. 인근에 거창고, 거창여고, 대성고(자립형사립고)등이 위치해 있다. 또한 인근에 거창일반산업단지와 승강장밸리, 법조타운 등이 조성될 예정이로 배후수요 도 좋다. 단지 내부로는 야외 운동기구, 그린산책로, 인공호수, 중앙광장 등이 갖춰진 거창 스포츠파크가 갖춰진다. 이 아파트는 전세대를 남향위주로 배치햇으며 평면 4베이 설계를 적용해 공간 활용도를 높였다. 서재, 응접실, 드레스룸 등으로 활용가능한 알파룸을 일부가구에게 제공하며 붙박이장 과 빌트인가전도 선택 가능하다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

이승기 `단독콘서트` 개최 [아유경제=정혜선기자] 가수겸 배우 이승기(27)가 단독콘서트를 개최한다. 22일 이승기 소속사는 이승기가 2013년의 마무리를 희망코서트 `희노애락`으로 선택해 `1년에 딱한번 노래하는 황제 이승기를 만날 수 잇는 시간` 이라는 타이틀 로 콘서트를 개최한다고 밝혔다. 이 콘서트는 올해로 6번째 진행되며 일정은 오는 11월30일, 12월 1일 올림픽공원 내 체조경기장에서 펼쳐진다. 이승기는 이 콘서트에서 `희노애락`에 맞춰 감미로운 발라드와 댄스 퍼포먼스, 트로트, 롯무대 까지 다채로운 시도를 이어갈 예정이다. 또한 이승기는 화려한 클럽 디제잉을 시작으로 현란한 일렉트로닉 사운드로 재탄생한 노래도 선보이며 콜라보레이션 등과 함계 새로 편곡된 음악도 선보일 예정이다. 특히 씨스타의 보라와 호흡을 맞추어 꾸미는 퍼포먼스가 관심을 끈다. `사랑`이라는 주제로 씨스타 보라와 스페셜무대를 꾸민다. 이승기의 콘서트는 서울공연에 이어 12월 24일 대구엑스코,12월 28일 부산벡스코 에서도 즐길수 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

12월 16일, 서울광장 스케이트장 개장 70일간 운영, 금토일-23:00까지 연장 운영 [아유경제=정혜선기자] 지난 10년간 매년 겨울이면 시민 곁을 찾아오고 있는 서울 도심의 겨울 랜드마크, 서울광장 야외스케이트장이 다음달 16일(월)부터 내년 2월 23일(일)까지 70일 동안 개장한다. 운영시간은 오전10시부터 오후9시30분까지 이며 금·토일은 오후11시까지 연장운영한다. 올해는 작년보다 기간을 19일 늘리고, 예년엔 링크 안에 구분해 운영했던 유아용 링크장을 별도 분리해서 어린이들과 가족단위 방문객들의 안전과 편의를 높인 것이 특징이다. 입장료는 올해 작년과 동일한 1,000원(대여료 포함)으로, 주머니 가볍게 찾은 시민들도 부담 없이 이용할 수 있을 것으로 기대된다. 서울시는 서울광장 스케이트장 10년을 맞아 공익활동에 힘쓰는 민간기업과의 제휴협력을 통해 다양한 문화공연과 스포츠체험 프로그램을 마련, 겨울축제가 부재한 서울에서 스케이트장을 넘어 시민들이 유익하게 즐길 수 있는 축제의 장이 되도록 할 예정이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

제1회 서울 스토리텔러 대상 공모 개인,단체 상관없이 지원가능, 오는 11월 30일 까지 [아유경제=정혜선기자] 2013년 '서울이야기' 이번 공모전은 서울의 역동성과 혁신성을 바탕으로 한 서울 시민의 이야기를 발굴해 확산시킴으로써 서울의 바람직한 미래를 모색하고자 기획된 대회이다. 대상은 2013년 서울 시민의 삶에 긍정적 영향을 미친 개인 또는 단체로 서울 시민의 삶의 현장의 새로운 희망을 만든 이야기, 새로운 아이디어로 일상의 변화를 이끌어가는 이야기, 서울의 역사적 기록이 될 만한 이야기, 서울 시민의 감성을 파고 들어 공감을 얻었던 이야기, 생업의 현장 속에서 아름다운 변화를 추구해왔던 이야기, 주인공들을 서울이야기꾼의 추천해 주시면 되고, 개인과 단체 제한 없이 모두 추천 가능하다. 추천기간은 11월 1일~ 11월 30일까지 30일 오후6시까지모집하며 추천방법은 추천서를 다운받아 작성 후 이메일(story@si.re.kr) 을 보내 추천할 수 있다. 발표 및 시상은 12월13일 오전10시 시민청 태평홀에서 열린다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

춘천 온의동 `롯데캐슬 스카이 클래스`분양중 중도금무이자,발코니확장 지원, 양도세5년 면제 혜택 [아유경제=정혜선기자] 춘천의 온의동은 서울에서 가장 가까운 지방도시 춘천의 주거중심지역 중에 있는 곳이다.춘천의 춘천의 대표적인 주거지역으로 퇴계동, 석사동 에 이어 온의동이 주목으로 받고 있다. 이번에 롯데건설에서 분양하는 `롯데캐슬 스카이클래스` 때문이다. `롯데캐슬 스카이클래스`는 치상 최고 29층 7개동으로 춘천 내에서는 최고층으로 꼽힌다. 전용면적 84~154㎡ 993가구에 달하며 온의지구 1블록에 들어서면서 이미 춘천 의 랜드마크로 꼽히고 있다. 특히 온의동은 레고랜드, 힐링숲 등이 차로 5분거리인 만큼 레고랜드 관련 종사자 등 1만여 명들의 새로운 주택수요가 예상된다. 롯데건설은 중도금 무이자, 발코니 확장비(일부)지원, 준공 후 50% 이자지원 등 실질 분양가를 더 낮췄다. 또한 올해말 끝나는 양도세 5년 면제 혜택도 볼수 있다. 정부의 취득세 영구 인하 대상 단지로 감면혜택도 누를수 있다. 분양가는 2.2㎡당 760만원선이지만 분양 혜택을 적용하면 700만원 초반으로 줄어든다. 문의) 033 242 9989ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울·수도권 아파트 경매시장 활기 정부 세제 감면, 대출 지원, 집값회복 기대감 ↑, '깡통주택' 주의 [아유경제=정혜선기자] 서울·수도권 아파트 경매시장 활기 울·수도권 아파트 경매시장에 사람이 몰리면서 시장에 활기를 불어넣고 있다. 지지옥션 조사에 따르면 올 들어 서울·수도권 아파트 경매 낙찰가율은 꾸준히 오를세를 보이고 있다. 1월74.1%였던 평균 낙찰가율이 10월말 82.5%로 8.4% 상승했다. 평균 경매에 나오는 아파트 10가구 중 4가구가 팔리는 것이다. 집값회복에 대한 기대감이 높아진데다가 8·28 전·월세 대책이후 집값이 계속 떨어져 싼 매물을 찾아 나선 수요자들이 많아졌다. 특히 전셋값과 매매가 크게 차이가 나지 않아 이참에 집을 사려는 수요자들도 경매시장을 찾는 경우가 많아졌다. 부동산 관계자들은 "최근 부동산 불황으로 집값이 크게 떨어진 데다 집값 상승에대한 기대감이 커진 영향이있으며 정부의 세제 감면, 대출 지원등으로 집을 사기 좋은환경이 조성된 것"이라고 밝혔다. 하지만 전문가들은 "짧은시간에 경매 물건이 확 눌어난 지역은 의심할 필요가 있다. 대출금이 집값을 훨씬 뛰어넘는 경우(깡통주택)일수 있기 때문에 반드시 현재 시세를 확인 하고 입찰에 나서야 하며 신중히 결정해야 한다"는 의견이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

`1박2일`시즌3, 새멤버, 김주혁-김준호-데프콘-정준영 합류 [아유경제=정혜선기자] KBS해피선데이`1박2일`시즌3의 멤버로 김주혁-김준호-데프콘-정준영 시즌3의 새멤버로 확정이 됐다. KBS측은 22일 공식 보도자료를 통해서 `1박2일 시즌3` 새 멤버들과 기존 멤버 차태현, 김종민과 함께 `1박2일 `시즌3를 이끌어간다고 발표했다. KBS 간판 예능`개그콘서트`서수민CP와 김준호는 `개그콘서트`에 이어 다시만나 얼마나 환상의 호흡을 보여줄수 있을지 기대를 모으고 있다. 김준호가 과거 이수근처럼 `국민일꾼`등의 타이틀을 얻으며 많은 사랑을 받아온 이수근의 역할을 잘해낼지 귀추가 주목된다. 또한 올해에 예능에서 가장큰 활약을 보여준 데프콘이 출연한다. 데프콘은 MBC`무한도전`,`나혼자산다` 등 에서 먹방, 형돈이와 대준이 그리고 힙합비둘기라는 캐릭터로 시청자들에게 많은 사랑을 받았다. 정준영(25)은 슈퍼스타K3 오디션 출신으로 오디션 당시에도 엉뚱한 매력과 훈훈한 마스크로 늘 화제의 중심에 있었다. 최근 MBC`우리결혼했어요`에서 배우 정유미와 가상 결혼을 하고 있으며 얼마전 자신의 데뷔 앨범도 발표했다. 과연 KBS`해피투게더 1박2일시즌3` 진짜사나이, 런닝맨 에게 뺏긴 1위의 명성을 다시 찾을수 있을지에 기대를 모으고 있다. 이들의 출연소식은 네티즌들은 "과연 예전만큼 잘할수 있을까?","오랜만에 1박2일 볼까 ?","정준영이랑 데프콘 빨리 보고싶다" 등의 반을을 보였다. 한편 새 멤버를 포함한 `1박2일 시즌3`의 출연진 6명은 이날부터 23일까지 서수민 팀장, 유호진PD 등 새 제작진과 함께 강원도에서 첫 촬영에 돌입한다. 첫 방송은 다음달 1일 전파를 탈 예정이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

2013「건설기능인의 날」행사 개최 [아유경제=정혜선기자] 국토교통부(장관:서승환)는 11월 22일 오후 3시 건설회관 2층 대강당(강남구 논현동)에서, "건설기능인! 한국건설의 희망 愛너지!"를 캐치프레이즈로 하여 2013「제4회 건설기능인의 날」기념식을 개최한다고 밝혔다. `건설기능인은 건설현장에서 일하는 일용직 근로자에 대한 사회적 이미지를 개선하기 위하여 건설일용근로자를 대체하는 표현으로 이번 행사는 130만명에 달하는 건설기능인의 자긍심과 사기를 높이고, 건설기능인들의 노고에 국민들이 공감할 수 있도록 하고자 개최한다. 국토교통부와 고용노동부가 공동 주최하고, 건설근로자공제회가 주관하며, 대한건설단체총연합회, 민주노총 전국건설산업노동조합연맹, 한국노총 전국건설산업노동조합, 한국경제신문, 건설경제신문이 후원하는 행사이다. 기념식에는 이 날 행사의 주인공인 건설기능인과 국토교통부, 고용노동부, 국회의원 등 정·관계 인사, 민주노총ㆍ한국노총 등 노동조합 관계자, 건설사업주단체 등 600여명이 참석하여 기념일의 의미를 함께할 예정이다. 기념식은 주제영상 상영, 기념사, 축사, 유공자 포상, 치사 등의 순서로 진행될 예정이며, 특히 건설업에 장기간 근무한 건설기능인에게 훈ㆍ포장을 수여하는 등 총 35명에게 정부포상이 수여될 예정이다. 국토부 관계자는 "건설기능인도 훈·포장을 받을 수 있다는 상징성과 함께 건설기능인에 대한 직업 이미지 개선 및 긍정적인 사회분위기를 조성할 수 있게 되었다"며 훈·포장 수여의 의미를 높이 평가하였다. 포상내역은 철탑산업훈장 1명, 산업포장 1명, 대통령표창 3명, 국무총리표창 3명, 국토교통부장관표창 15명, 고용노동부장관표창 12명이다. 앞으로 정부는 건설기능인들이 보람과 긍지를 느끼면서 일할 수 있도록 적극적으로 지원할 계획이며, 건설기능인들의 처우개선 및 직업전망 제시를 위한 산업차원의 정책을 지속적으로 추진해 나갈 계획이다 국토교통부는 이번 행사가 건설산업의 주인공이자 대한민국 경제성장의 중추적인 역할을 담당하는 건설기능인들의 값진 땀의 의미를 기억하고 되새기는 계기가 될 것이며, 더불어, 건설기능인의 삶에 활력을 불어넣어 건설현장의 생산성 및 품질향상에도 많은 기여를 할 것으로 기대한다고 밝혔다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

10월, 전년동월대비 주택인허가는 감소, 분양은 증가 [아유경제=정혜선기자] 국토교통부(장관 서승환)은 24일 올애 10월 전국 주택건설실적으로 발표했다. 인허가 실적은 전년동월대비 9.6% 감소하고 착공실적은 4.2& 감소했다. 반면에 분양실적은 75.5% 증가했으며 준공실적도 19.4% 증가했다고 밝혀졌다. 인허가실적은 전국 33,348호(수도권 13,624호, 지방 19,724호)로 전년동월대비 9.6% 감소하여 금년들어 지속적으로 감소세를 보이고 있다. 지역별로는, 수도권 및 지방에서 전년동월대비 각각 19.8%, 1.0% 감소한 것으로 조사되었다. 유형별로는, 아파트가 22,173호(전체물량의 66.5%)로 전년동월대비 2.1% 감소하였고, 아파트외 주택(11,175호)도 21.7% 감소하였다. 도시형생활주택은 전국 3,293호로, 전년동월(9,886호) 대비 66.7% 크게 감소하면서 금년들어 10개월 연속 감소세를 나타냈다. 주체별로는, 공공은 2,994호로 전년동월대비 47.4% 크게 감소하였고, 민간도 30,354호로 2.7% 소폭 감소한 것으로 조사됐다. 착공실적은 금년 10월 주택 착공실적은 전국 39,033호(수도권 13,177호, 지방 25,856호)로서, 전년동월대비 4.2% 감소하면서 지난 8월부터 3개월 연속 감소한 것으로 집계되었다. 지역별로는, 수도권은 인천 및 경기지역의 실적 감소 영향으로 전년동월대비 33.3% 감소한 13,177호가 착공되었고, 지방은 23.1% 증가한 25,856호가 착공된 것으로 나타났다. 유형별로는, 아파트는 24,822호로 전년동월대비 9.3% 감소하였고 아파트외 주택은 14,211호로 6.3% 증가하였다. 주체별로는, 공공은 전년동월대비 27.4% 감소한 6,055호가 착공되었고, 민간은 32,978호가 착공되어 1.8% 증가했다. 분양실적은 금년 10월 공동주택 분양(승인)실적은 전국 50,415호(수도권 24,009호, 지방 26,406호)로 전년동월대비 75.5% 증가하였다. 지역별로는, 수도권은 서울 및 경기 실적이 크게 증가하며 전년동월대비 149.4% 증가하였고, 지방은 38.2% 증가한 것으로 나타났다.유형별로는, 분양 35,338호, 임대 13,242호로 전년동월대비 각각 55.2%, 231.1% 증가하였으나, 조합은 1,835호로 6.5% 감소했다. 주체별로는, 공공은 21,913호로 전년동월대비 217.9% 크게 증가하였고, 민간도 28,502호로 30.5% 증가한 것으로 집계됐다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

국토연구원, 평촌 부지 팔릴 가능성↑ 도시계획규제 완화…업무·숙박·의료시설로도 활용 [아유경제=정혜선기자] 국토연구원은 24일 내년에 세종시로 이전하는 국토연구원의 종전부동산(경기도 안양시 동안구 소재)이 당초 연구시설로만 사용하도록 제한되어 있던 것에서 업무 숙박 의료시설로 활용할 수 있도록 도시계획규제가 완화됨에 따라, 앞으로 부동산 매각이 활발히 추진될 것으로 보인다고 밝혔다. 그간 공공기관이 지방으로 이전함에 따라 종전부동산에 지정된 도시계획규제가 불필요하게 되는데도 불구하고 국토연구원을 비롯한 일부 종전부동산의 경우, 연구시설 등과 같이 특정한 용도로만 사용하도록 도시계획규제로 묶여 있어 토지의 활용이 제한됨에 따라 매각에 어려움이 있었다. 이에, 정부는 지난 7월 11일 투자 활성화를 위해 관계부처 합동으로 개최한 제2차 무역투자진흥회의에서 "종전부동산 매각 활성화 방안"의 일환으로, 국토부 지자체 공공기관이 참여하는 협의체를 구성하여 불필요한 종전부동산의 입지규제 개선방안을 발표한 바 있다. 정부의 적극적인 중재로 지난 8월 국토부 안양시 국토연구원 간 협의체를 구성, 수 차례의 실무 협의를 진행하여 9월 16일 3개 기관 간 업무협약을 체결하고, 11월 12일 국토연구원 종전부동산에 대한 도시계획규제 개선 방안이 안양시 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 확정 고시됐다. 국토연구원은 도시계획 규제 완화로 발생하는 가치상승분을 안양시로 환원하고, 안양시는 이를 해당 지역에 재투자할 계획임에 따라, 특혜시비 등 논란은 없을 것으로 판단된다. 그간, 안양시는 도시관리계획 결정(안)을 마련하여 10월 11일부터 14일 간 주민공람 절차를 진행하였고, 안양시 도시건축공동위원회 심의를 거쳐, 11월 12일 도시관리계획 결정 고시를 통해 국토연구원 종전부동산의 용도가 기존 연구시설에서 업무시설 숙박시설 의료시설로 활용할 수 있도록 최종적으로 변경됐다. 국토교통부(장관 서승환)는 "이번 국토연구원 사례는 국가, 지자체 및 공공기관의 모범적인 업무협업 사례"라며 "앞으로도 지방(혁신도시, 세종시)과 수도권 모두가 상생 발전할 수 있는 모델로 삼아, 다른 공공기관과 수도권 지자체와도 공유하는 등 종전부동산 매각 촉진 방안을 지속 전개할 계획"이라고 밝혔다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울시, 가장 달콤한 한강 프러포즈 무료로 12월19(목), 30(월) `광진교 8번가`에서 무료 프러포즈 이벤트 개최 [아유경제=정혜선기자] 서울시(한강사업본부)는 2013년이 마무리 되는 12월을 더욱 뜻 깊게 보낼 수 있도록 `광진교 8번가`에서 ▴12.19(목), 30(월) 프러포즈 이벤트 ▴12.25(수) 크리스마스 공연 등 다채로운 문화프로그램을 진행한다고 밝혔다. 한강 교량 하부전망대로 조성된 `광진교 8번가`는 공연장 실내는 물론 실외에서 바라보는 한강 전망이 탁월한 한강명소다. 특히, 실내에 마련된 원형 바닥유리 너머 발밑으로 보이는 한강 또한 긴장감을 더해 독특한 문화체험을 할 수 있는 곳이다. 이벤트는 오는 11.28(목)까지 온라인으로 사전접수를 진행하고, 사연 심사를 통해 프러포즈 당첨자 2팀을 선정해 이벤트를 진행할 예정이다. 프러포즈 이벤트는 사전준비부터 진행까지 프러포즈 전문 기획자가 멘토 역할을 할 예정이며, ▴장소 꾸미기 ▴사전 고백영상 제작 ▴사진촬영 등 이벤트를 위한 진행사항 일체를 도움 받게 된다. 신청접수는 광진교 8번가 홈페이지(http://www.riverview8.co.kr)와 페이스북(http://www.facebook.com/riverview8) 공지사항에서 서식을 내려 받아 작성한 후, 11.29(금)까지 이메일(gwangjinbridge8@gmail.com)로 보내면 된다. 프러포즈 이벤트 당첨자는 12. 2(월) 광진교 8번가 홈페이지를 통해 게시 또는 개별연락을 통해 공지할 예정이다. 광진교 8번가는 교량하부에 위치한 특성상 동시 입장인원이 70명 내외로 제한되므로 편안한 영화와 공연관람을 위해서는 홈페이지(http://www.riverview8.co.kr)를 통해 사전참가신청을 하는 것이 유리하다. 오는 길은 지하철 5호선 광나루역 2번 출구 또는 5호선 천호역 2번 출구로 나와 광진교 방향으로 걸어오면 된다. 한국영 서울시 한강사업본부장은 "오색찬란한 한강의 야경을 한 눈에 볼 수 있는 광진교 8번가에서 로맨틱한 프러포즈 이벤트도 진행하고, 크리스마스 토크콘서트도 즐겨보길 추천한다"고 말했다. 문의는 홈페이지(http://www.riverview8.co.kr) 또는 광진교 8번가(☏476-0722)로 하면 된다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

고려개발, `e편한세상 봉곡` 1,254가구 분양 [아유경제=정혜선기자] 고려개발이 2013년 11월 29일(금) 모델하우스를 오픈하고 구미시 봉곡동 산7-10번지 대지 60,128㎡ 일대에`e편한세상 봉곡`1,254가구를 분양한다. e편한세상 봉곡은 지하 3층, 지상 10~20층, 18개동 규모이다. 공급 주택형은 전용면적 ▲76㎡(217가구), ▲84㎡(877가구), ▲104㎡(130가구), ▲126㎡(30가구) 으로 구성되어 있다. 특히 전용면적 85㎡이하가 1,094가구로 전체 공급량의 87%를 차지해 실수요자들로부터 높은 관심을 받고 있다. ▲ 아파트값 상승률 구미 11.53% 올라 전국 최고 올해 전국의 아파트 매매가격을 조사한 KB부동산 알리지(www.kbreasy.com)에 따르면 경북 구미가 2013년 10월 말 기준 11.53% 상승해 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 구미는 2007년부터 2010년까지 부동산 침체기를 보였으나 2012년 이후 물량부족으로 집값과 전세값이 일제히 호조세를 보이고 있다. 특히 박근혜 정부 출범에 대한 기대감과 혁신도시·국가산업단지 조성(하이테크밸리 5공단)등 개발호재도 풍부하다. ▲ 3.3㎡당 평균 분양가가 650만원대 e편한세상 봉곡은 무엇보다 착한 분양가가 큰 장점이다. 3.3㎡당 평균 분양가가 650만원대로 주력평형인 84㎡는 2억 2천만원대에 내 집 마련이 가능하다. 현재 구미지역 인기 아파트의 경우 매매가격은(84㎡기준) 2억 6천만원 ~ 3억원대에 육박하는 상황이다. 따라서 e편한세상 봉곡을 통해서 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다. ▲ 편리한 교통과 향후 미래 개발 가치! e편한세상 봉곡은 인근에 법원과 KTX김천구미역을 차량으로 10분대에 이용 가능하다. 기존 구미IC와 동김천IC로 경부고속도로 진입이 용이하고 고속터미널 및 시청이 차량으로 빠르게 도달할 수 있을 만큼 교통이 편리하다. 전국 혁신도시 중 진행속도가 가장 빠른 곳 중 하나인 김천혁신도시와 구미지역 차세대 성장동력이 될 하이테크밸리(5공단 2016년 조성완료 예정)가 반경 10여km이내에 위치하고 있어 개발 전망이 밝다. ▲쾌적한 자연환경과 구미교육의 1번지 e편한세상 봉곡은 다봉산이 단지와 접하고 남측으로 금오산 조망이 가능한 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 여기에 선주초, 봉곡초, 선주중, 봉곡중, 선주고, 구미여고, 구미고등이 인근에 위치하고 봉곡과 도량의 200여개의 학원들로 우수한 학군을 자랑한다. 봉곡동은 봉곡도서관과 법원, 선주원남동 주민센터 등 관공서와 우수한 교육환경으로 수요자들의 선호도가 매우 높다. 단지 인근에 수퍼형마트, 학원, 상가 등 생활편의시설들이 밀집되어 있어 편리하게 이용할 수 있다. ▲중ㆍ소형 면적 위주로 구성된 대단지 아파트에 실수요자 관심 집중 e편한세상 봉곡은 전체 분양 물량(1,254가구) 중 약 87%인 1,094가구가 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)인 중소형 면적으로 구성되어 있기 때문에 내 집 마련을 준비하고 있는 구미 지역의 30~40대 실수요자들이 관심을 가질만하다. e편한세상 봉곡은 어린이 공원과 접해 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 주변 자연환경과 자연스럽게 어울릴 수 있는 단지를 조성하기 위해 중앙광장에 수경시설을 설치하였다. 또한, 주차공간의 폭을 기존 아파트보다 10cm 더 넓은 2.4m로 적용하여 초보운전자도 쉽게 주차 가능할 수 있도록 배려하였다. 단지 내 커뮤니티시설로는 휘트네스센터, 실내골프연습장, GX룸 등 과 키즈카페와 어린이집이 대규모로 들어설 예정이다. ▲쌍방향 에너지 관리시스템 , 최적의 에너지 소비 쌍방향 에너지 관리 시스템(Energy Management System: EMS)이 e편한세상 봉곡에 적용된다. e편한세상 봉곡에 도입된 에너지 관리 시스템은 입주고객들이 각자의 라이프 스타일(Life Style)에 맞는 최적의 에너지 소비를 할 수 있도록 세대 별로 맞춤형 가이드를 제시해주는 국내 최초의 쌍방향 아파트 에너지 관리 프로그램이다. 고객들이 e편한세상 홈페이지에서 자체 개발한 에너지 소비와 관련된 설문을 작성하면, 현재 고객 가정의 에너지 소비습관과 가정에서 불필요하게 낭비되고 있는 에너지 소비량이 곧바로 측정된다. 입주 고객들은 에너지 소비 설문 조사 결과를 바탕으로 세대 내부에 설치된 월 패드(Wall Pad)를 통해서 최적의 에너지 소비량과 함께 단지 내 동일 평형대와 비교한 수치 등 에너지 소비와 관련된 다양한 정보를 실시간으로 제공받을 수 있다. 뿐만 아니라 단지 홈페이지를 통해서 냉장고, 세탁기, 컴퓨터, 에어컨 등 가전 제품에 따른 에너지 소비 절감 가능량과, 에너지 절약을 위한 생활 속 다양한 실천방안들이 고객별로 맞춤형으로 제공된다. ▲ 레드닷 어워드 수상한 `Stylelec` 디자인 적용 e편한세상 봉곡에는 세계적인 권위를 자랑하는 독일의 "레드닷 어워드(Reddot Design Award) 디자인 상"을 수상한 "Stylelec 디자인"이 적용된다. 고려개발은 스위치와 온도조절기, 콘센트, 월 패드, 라이트(Light) 리모콘과 같은 전기 제품군에 유럽형의 세련된 디자인을 적용하였다. 스위치, 온도조절기와 콘센트, 월 패드는 기존 아파트에서 주로 볼 수 있었던 직사각형 형태에서 탈피하여 정사각형 모양의 디자인으로 차별화를 시도하였으며, 각각의 전기 제품군을 하나의 디자인 컨셉으로 통합하였다. 이를 통해 다양한 전기 제품군이 세대 내 인테리어 환경과 자연스럽게 어울릴 수 있다. 또한 기능뿐만 아니라 디자인도 대폭 개선된 라이트 리모콘이 도입된다. 기존의 라이트 리모콘은 크기가 너무 작아서 잃어버리기 쉽다는 단점을 가지고 있었다. 그러나 레드닷 어워드 디자인 상을 수상한 라이트 리모콘은 오뚜기 모양의 직립하는 구조로 디자인되어 거실이나 테이블 사이에서도 쉽게 찾을 수 있다. e편한세상 봉곡은 12월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 3순위 청약을 받을 예정이다. 당첨자 발표는 12월 11일, 계약은 12월 16일부터 18일까지 3일간 실시될 예정이다. 입주는 2015년 12월 예정이다. 모델하우스는 구미시 신평동 301-15번지, 구미 롯데마트 앞에 마련된다. 계약즉시 전매가 가능하다. 보다 많은 관련 자료는 고려개발 e편한세상 홈페이지 www.kdc-apt.co.kr에서 볼 수 있다. 분양문의 (054)454-7766ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

한예슬- YG테디 열애인정, 6개월째 핑크빛 만남 [아유경제=정혜선기자] 배우 한예슬(32 ·김예슬이)과 원타임출신 YG엔터테인먼트 프로듀서 테디(35·YG관계자는 25일 "테디에게 확인결과 환예슬과 현재 교제중인 사실이 맞다. 약 6개월정도 만났으며 둘다 모두 유명이다 보니 만남에 신중히 하고 있다"고 전했다. 이어 "두사람의 열애는 YG 소속사 식구들도 알고 있었으나 같이 만난적은 없었다며 둘다 미국에서 오랫동안 생활해왔기 때문에 정서상 두사람이 쉽게 가까워질수 있었던 것 같다"고 덧붙였다. 한예슬 테이 열애 인정에 누리꾼들은" 둘다 너무 너무 이쁘고 잘어울려요~"," 오랫동안 이쁘게 사랑하세요~ " 등의 반응을 보였다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

성남시, 정비구역에 `공공관리자 제도` 도입 [아유경제=정혜선기자] 성남시 수정·중원 지역 도시정비사업에 앞으로 `공공관리자 제도`가 도입된다. 공공관리자 제도는 `도시 및 주거환경정비법` 제77조의 4에 따라 자치단체가 주택재정비(재개발·재건축)사업의 투명성을 높이고 공공성을 강화하기 위해 정비구역을 지정 고시한 날부터 조합총회에서 관리처분계획을 수립할 때까지 사업진행 과정을 관리해주는 제도이다. 정비사업 대상 주민들이 추진위원회 구성이나, 조합 임원 선출, 시공자·설계자 선정 등 주요 결정을 해야 할 때 성남시 공공관리자가 도와준다. 또한 정비업체·시공자 선정 등 정비사업 초기 단계에서부터 공공관리자가 관련 업체 유착, 비리 등을 차단해 추가사업비 발생, 주민부담 증가, 사업기간 지연 등 부작용을 막는다. 추진위원회 구성을 위한 용역비, 선거관리위원회 위탁비용을 지원해 해당 지역 주민은 재정적 지원 혜택을 받을 수 있다. 이 제도는 조합이 추진하는 정비사업 가운데 토지 등 소유자의 과반수 동의를 얻어 성남시에 요청하거나, 주민총회 또는 조합총회 의결을 거쳐 요청하면 해당 구역에 적용할 수 있다. 성남시는 최근 정비구역으로 지정된 금광3구역, 정비구역 지정 준비 중인 상대원2구역과 산성구역 등 주민요청이 있을 때 `공공관리자 제도`를 적용할 예정이다. 이와 함께 도시·주거환경정비기금으로 약 11억원의 공공관리 재원을 확보할 계획이다. 성남시는 토지등소유자 동의율이 높은 구역에 우선적으로 이 제도를 적용해 공공관리자 제도를 성공적으로 정착해 나갈 방침이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

1위 입지요건 45.8% - 정부 세제혜택 구매 `8.3%` [아유경제=정혜선기자] 부동산 전문 포털사이트 닥터아파트는 지난 18일부터 22일까지(5일간) 주택을 구입한 150여명을 대상으로 설문조사를 실시했다. 그 결과 `입지요건`이 좋아서 구매했다는 의견은 45.8%, 단지환경등 녹지 커뮤니티가 22%, 투자가치로 구매한경우는 18%로 나타났다. 반면에 정부가 내세웠던 4·1대책, 8·28대책 등의 부동산 대책에 따라 세제혜택 등을 받기위해 주택구입한 사람은 8.3% 에 그쳤다. 입지여건으로는 교통이편리한곳으로 44.4%가 가장 중요하다고 잡하고, 쾌적함이 23.6%, 교육환경은 16.6%, 편의시설은 8.3 순으로 나타났다. 또한 올해 주택구입자 10명중 5명은 향후 집값 전망에 대해 낙관했다. 당분간 보합세를 유지할 것이라는 응답이 37.5%로 가장 많았다. 하지만 41.6%는 2년 안에, 8.3%는 2년이 지나 집값이 본격적으로 상승할 것으로 내다봤다. 당분간 하락할 것으로 응답한 사람은 8.3%에 그쳤다. 한편, 가장 시급한 부동산 대책으로는 다주택자 양도세 중과 폐지와 취득세 영구인하가 각각 37.5%로 공동 1위를 차지했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울시, 양천주민시설 `주민 커뮤니티 둥지` 로 개선 지연주민을 위한 커뮤니티 둥지를 만든다` 당선작 선정 [아유경제=정혜선기자] 서울시는 25일 양천구 지역주민의 복지향상과 공공복리 증진을 위한 `양천주민편익시설 증축 및 리모델링공사 설계공모`에서 `지역주민을 위한 커뮤니티 둥지를 만든다` 작품을 당선작으로 선정했다고 밝혔다. 또한 지역주민들의 편익시설이 열악하고 협소한 양천구 목동 안양천로 1121번지 소재의 양천주민편익시설을 리모델링과 증축을 통해 개선하고 부족한 편익시설을 확충할 계획이다. 설계공모 작품심사는 양천주민지원협의체 및 양천주민시설 운영자 등이 참관한 가운데 9명의 교수 등 전문가로 구성된 심사위원회가 투명하고 공정하게 심사해 당선작을 결정했다. 심사위원회는 작품심사에 참여한 9개 작품 중 이집건축사사무소(대표 이현우)의 `지연주민을 위한 커뮤니티 둥지를 만든다`를 당선작으로 선정하였으며 이에 따라 서울시는 양천주민편익시설 증축 및 리모델링공사 설계용역 기본·실시 설계권을 부여했다. 최재필 심사위원장(서울대 교수)은 "당선작은 주민들이 이용하기 편리한 동선 및 실내 아트리움(atrium)을 중심으로 한 개방적 공간 확보는 물론 옛날 조상들이 마을 어귀에 정자나무를 심어 더위를 피하거나 정담을 나누고 소통의 장으로 대표되던 공간을 모티브로 해 짜임새 있게 설계되었다"며 "커뮤니티 마당을 강조하여 주민시설로서의 역할에 충실하였으며 3층의 옥외중정 아이디어가 돋보였다"고 말했다. 서울시는 당선작이 선정됨에 따라 `양천주민편익시설 증축 및 리모델링공사` 설계용역 기본·실시 설계를 진행하고 2014년 7월에 공사를 착수하여 2015년 12월에 공사를 완료할 계획이다. 양천주민편익시설의 주요시설인 수영장, 에어로빅실, 헬스장 등 기존 지상1층 건축물의 내장공사 및 기계·전기등 노후 설비시설을 보수 또는 교체되고 지상2층은 기존부분을 대수선 및 수평 증축되어 독서실, 실내골프연습장, 탁구장, 요가실 등으로 사용될 계획이다. 지상3층은 수직 증축하여 독서실, 세미나실 등이 설치할 계획이며 기존 옥외 주차장을 활용해 필로티(Piloti)구조*로 2층을 증축하여 주민들이 다양하게 이용할 수 있는 다목적 체육관을 건립할 계획이다. 필로티(Piloti)구조*란 1층은 기둥만을 세워 두고 2층 이상에 방을 두는 경우 그 1층의 기둥들을 말하는 것으로 1층의 지면이 벽으로 차단되는 일 없이 넓게 사용될 수 있을 뿐만 아니라 일반시민에게 교통의 편의도 제공하게 되므로 도시계획의 난문제 해결에 도움이 된다. 조성일 서울시 도시기반시설본부장은 "지역의 상징성과 예술성은 물론 구조·기능·안전 등을 고려한 종합적인 설계가 되어 시민들에게 쾌적하고 안정된 문화서비스를 더 많이 제공할 수 있을 것으로 기대 된다"고 말했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울 전셋값으로 `내집마련` 고양원흥지구 347가구 분양 중 [아유경제=정혜선기자] LH(한국토지공사)는 경기도 고양 원흥지구 내 아파트 A2·A4·A6블록 잔여 가구 347가구를 선착순으로 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡ 분양가가가 845만원 수준으로 주변 시세보다 저렴하다. 전용 84㎡ 분양가가 2억5900만~ 2억9000만원으로 서울 중소형 아파트 전셋값과 비슷한 수준이다. 또한 이 원흥지구는 내년 8월 강매~원흥간 도로가 개통예정이다. 개통되면 강변북로와 올림픽대로에 10분이면 접근이 가능하다. 일산신도시~신사동간 도로가 지난 3월 착공해 앞으로 서울 도심까지 30분 내레 이동이 가능해질 전망이다. 이 지구와 인접한 고양 삼송지구에는 서울시가 계획한 신분당선 연장선(강남~ 동빙고~ 광화문~ 은평뉴타운~ 삼송)이 확정·발표돼 앞으로 수도권 서북부 지역 교통 여건거 좋아질것으로 예상된다. 주택소유 여부와 상관없이 만 20세 이상이면 누구나 선호하는 동호를 지정해 신청·계약할 수 있다. 입주는 A6블록이 이달부터이며, A4블록은 다음달로 예정됐다. A2블록은 내년 6월 입주예정이다. 자세한 사항은 사이버 모델하우스(www.LH-WH.co.kr) LH고양사업본부(031-960-9877~8)로 문의하면 된다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

6일 킨텍스, `2013 대·중소기업 상생협력 구매상담회` 개최 [아유경제=정혜선기자] 기술력은 우수하지만 판로개척에 어려움을 겪고 있는 도내 중소기업을 위해 경기도가 중소기업과 대기업이 만날 수 있는 장을 마련한다. 경기도는 26일 고양 킨텍스에서 대‧중소기업간 동반성장 확산을 위한 ｢2013년 대‧중소기업 구매상담회｣를 개최한다고 25일 밝혔다. 이번 구매상담회에는 삼성전자, LG전자 등 제조대기업 및 롯데마트, 홈플러스, 다이소 등 유통대기업 31개사의 바이어 72명이 참여해 상담회에 참여할 250여개 중소기업을 대상으로 구매거래, 기술교류 등 협력 및 판로확대의 기회를 가질 예정이다. 1:1 비즈니스 상담 이외에도 롯데마트에서 입점정책설명회를 열어, 유통기업 입점 정보가 부족한 중소기업에 유익한 시간이 될 것으로 기대를 모으고 있다. 경기도는 지난 5월 킨텍스에서 구매상담회를 개최, 대기업구매담당자 90명과 중소기업 300여개사의 상담을 주선, 중소기업의 판로개척을 지원한 바 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

고양시, 여성 취·창업박람회 "일뜰날" 개최 18개 업체 현장참여, 50개 업체 취업알선 요청 [아유경제=정혜선기자] 경기도북부여성비전센터(소장 김양희, 이하 센터)는 11월 26일 오후 2시 고양시 일자리센터(KT고양지사 빌딩 내)에서 고양시와 공동으로 여성 취 창업박람회 "일뜰날"을 개최한다고 25일 밝혔다. 이번 취업박람회에는 한국방과후학교(주), 한솔교육, 바이아테크, 성실케어 등 고양지역내 유망기업 18개 업체가 현장에 직접 참여해 수학 과학 초등방과후교사, 생산직, 정규직 산모도우미, 샵매니저 등 여성 구직자 100여명을 채용할 예정이며, 구인요청을 한 50개 업체에 대해서는 현장에서 담당 취업설계사가 이력서를 받아 취업알선 및 동행면접을 실시할 예정이다. 또한, 박람회장에는 직업탐색관, 직업체험관, 여성창업관, 부대행사관 등이 마련돼 직업적성탐색, 유망직종체험, 창업관련 컨설팅, 컬러 진단 및 면접 메이크업 등을 받을 수 있다. 김양희 센터 소장은 "일뜰날은 여성 구직자들에게 맞춤형 일자리를 제공할 수 있는 취 창업박람회"라며, "고양지역 여성 구직자들이 많이 참여해 좋은 결과를 얻기를 바란다"고 말했다. "일뜰날"에 대한 문의사항은 센터 취업지원팀(031-8008-8075)으로 문의하면 참여 업체와 채용직종 등에 대한 정보를 자세히 알 수 있다. 한편, 올해 마지막 "일뜰날"은 다음달 13일 경기도북부여성비전센터에서 개최될 예정이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

포스코건설, 소방장재청과 화재예방 개선활동 [아유경제=정혜선기자] 25일 포스코건설과 소방방재청이 화재취약계층을 위한 주거환경 개선활동을펼쳤다고 밝혔다. 포스코 건설과 소방방재철은 지난 22일 송정구에서 화재피해 우려가 있는 가정을 대상으로 소방설비 점검에 나섰다. 또한 노후된 건물 외벽의 도색작업및 집안 벽지와 장판도 교체했다. 이날 열린 개성활동에는 포스코건설 직원과 소방방재청 소방대원을 비롯해 희망하우스 봉사단과 소방방재 남상호청장, 포스코건설 이동만 부사장이 함께 했다. '희망하우스 봉사단'이란 포스코건설에서 창단한 화재예방활동을 펼치는 봉사단이며 이 봉사단은 서울, 인천, 포항, 광양, 부산, 강릉, 대구등 53곳에 달한다. 한편 이번 행사는민관이 함께 합동으로 화제예방 활동에 나선 것으로 국내에서는 첫 사례이기 도해 관심을 많이 받았다. 포스코건설과 소방재청은 화재로 인해 피해를 입거나 화재 발생 우려가 높은 가정을 대상으로 지속적인 안전점검 활동과 함께 다양한 화재예방을 활동을 전개할 계획으로 전해졌다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

세종시, 행복, 자족도시 미래상 제시 지역희망박람회 참가…오는 27~30일 벡스코 개최 [아유경제=정혜선기자] 세종특별자치시(이하 세종시, 시장 유한식)가 오는 27~30일 부산 벡스코에서 열리는 `2013 지역희망박람회`에 참여, 지역발전 비전과 정책을 공유하고 세종시의 위상을 대외에 알린다. 이 박람회는 17개 시·도와 지역발전위원회·기획재정부·미래창조과학부 등 13개 부처가 주최하는 행사로, 세종시는 `세종, 모두가 꿈꿔왔던 최고의 도시`를 주제로 도시의 미래상을 소개하고 투자입지와 환경 등을 홍보한다. 특히 세종시는 활력이 넘치는 자족도시 구현, 국가균형발전을 선도하는 대한민국 행정중심복합도시, 세종 스마트교육 등을 중심으로 역점사업 및 미래상을 제시한다. 자족도시 구현과 관련해서는 보건의료·대학유치 사업과 명학산업단지·북부권 산업단지 조성사업의 투자여건 및 녹색신교통 사업 등 역점사업을 알린다. 행정중심복합도시 부분에서는 예정지구 내 행복도시의 7대 특징을 통해 도시의 미래상과 발전상을 제시한다. 또한 열차 승차감 테스트가 가능한 틸팅열차 시승 체험, 특산물인 복숭아 와인 시음행사, 세종알리기 퀴즈쇼 등의 다채로운 체험행사를 진행한다. 신인섭 경제산업국장은 "부산시민을 포함한 방문관람객에게 명품 세종시의 발전상과 비전을 알리고, 투자자를 대상으로는 최적의 투자여건을 설명하는 등 적극적인 홍보에 나설 것"이라고 말했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

선남·선녀 인연 만들기 「깊어가는 가을콘서트」개최 [아유경제=정혜선기자] 인천시와 아이낳기 좋은세상 인천운동본부는 11월 24일 송도G-tower에서 인천지역 공공기관 및 공사ㆍ공단, 우수기업 결혼적령기 미혼 남ㆍ여 350명을 대상으로 선남ㆍ선녀 인연 만들기「깊어가는 가을 콘서트」를 개최했다. 인천시에서는 젊은 세대가 결혼과 출산을 연기하거나 중단하는 현상이 심해져 출생아수가 지속적으로 감소함에 따라 지난 9. 8일 인천지역 미혼 남 여 158명을 대상으로「선남ㆍ선녀 인연 만들기」만남을 주선했고, 그 결과 20쌍의 커플이 탄생했으며 2쌍이 결혼(예정)으로 연결되는 결실을 맺었다. 또한, 행사이후 등산, 영화관람, 카페, 밴드, 소모임 등 온 오프라인을 통해 지속적으로 만남이 이루어지고 있으며, 인천시 미혼 남 여 및 우수기업 등 젊은이들에게 깊은 관심과 사랑이 집중되고 있다. 이번 콘서트는 인천시가 지난 9. 8일 행사이후 지속적인 결혼 친화적 분위기 조성 및 팔로업(Follow up) 차원에서 마련한 행사이다. 참석대상을 공공기관 및 공사ㆍ공단, 일 가정균형 5대분과 기업은 물론, 청춘 남ㆍ여라면 누구나 참여할 수 있도록 해 기회의 폭을 확대했다. 이날 행사는 연애파티 전문 MC의 사회로 1부에는 송영길 시장과 이성만 시의회 의장의 축하인사가 있었으며, 2부에서는 I-신포니에타(단장 : 조화현)의 러브러브 콘서트 및 만남주선 이벤트와 함께 농협 협찬으로 결혼커플 2쌍에게 사랑의 결실, 결혼축하금으로 각각 50만원 상당의 관광상품권이 전달됐다. 인천시는 2012년 합계 출산율이 1.301명으로 지난 2010년부터 지속적으로 향상되어 우리 나라 평균 합계 출산율 1.297명보다 상위하나, 2010년 OECD평균 1.71명까지는 이르지 못하는 상황이다. 따라서, 인천시는 재정적 어려운 여건 속에서도 미래의 건강한 인적재원 확보를 위해 출산장려정책을 추진하고 있으며 그 일환으로 둘째아이 1백만원, 셋째아 이상 3백만원의 출산장려금을 지원하고 있다. 또한, 생애주기별 다양한 임신 출산 보육 등 보건의료복지정책 및 아이 낳고 키우기 좋은 친출산 도시조성을 목표로 기업 내 일 가정 균형 정책을 통한 친출산 직장분위기를 조성하고 있다. 한편, 그동안 인천시는 2012년 2회, 2013년 1회 등 모두 3회에 걸쳐 560여명의 미혼 남 녀 만남을 주선한 결과 모두 31쌍의 커플이 탄생해 그 중 7쌍이 결혼했거나 결혼을 예정하고 있다. 인천시 관계자는 "앞으로도「선남선녀 인연 만들기」만남 주선 이벤트 사업을 지속적으로 추진할 계획이며 기존 참여 28개 기관을 확대하여 다양한 기업의 젊은이들이 참여할 수 있도록 사랑의 결실 및 친출산 분위기를 조성할 계획"이라고 말했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

재건축초과이익환수制, 존폐 기로에 서다 "정비사업 가로막는다"… 폐지 주장 많아 강남권 주요 단지 미적용 시 무용론 힘 받을 것 [아유경제=정훈 기자]한창 진행 중인 정비사업 출구전략과 그에 따른 매몰비용 논쟁으로 업계가 떠들썩한 가운데 `재건축초과이익환수제도`가 새로운 쟁점으로 떠오르고 있다. 당초 정했던 제도 적용 유예기간 종료가 1년 앞으로 다가온 상황에서 제도의 존폐를 놓고 여야 간 힘겨루기도 이뤄지고 있어 귀추가 주목된다. `재건축초과이익 환수에 관한 법률(이하 재건축초과이익환수법)`에 근거를 두고 있는 이 제도가 별안간 화젯거리로 떠오른 것은 조원동 청와대 경제수석이 지난 14일 국회운영위원회 국정감사에 출석해 `개발이익환수제도`에 대해 "부동산 투기가 심할 때 도입한 규제"라며 "풀어야 한다"는 취지의 발언을 한 데서 비롯됐다. 개발이익환수제도는 개발사업의 시행 등으로 정상지가 상승분을 초과해 사업시행자나 토지 소유자에게 귀속되는 토지 가액의 증가분을 환수하는 것으로, 투기를 방지키 위한 목적으로 1990년대에 도입됐다. 개발이익은 조세와 부담금 형태로 부과된다. 재건축초과이익환수법에 따른 재건축부담금은 후자에 속한다. 재건축초과이익환수제도는 2006년 강남 재건축 아파트를 중심으로 집값이 급등하자 정부가 비난 여론을 잠재우기 위해 꺼낸 `카드`였다. 재건축초과이익환수법에 따르면, 부담금 부과 개시 시점은 정비사업조합(이하 조합)설립추진위원회(이하 추진위) 최초 구성승인일이다. 다만 2003년 7월 1일 이전에 조합설립인가를 받은 재건축조합은 최초 조합설립인가일이, 추진위 또는 조합이 합병한 경우 각각의 구성승인일 또는 설립인가일이 부과 개시 시점이다. 부과 기준은 종료 시점 부과 대상 주택의 가격 총액에서 개시 시점 부과 대상 주택의 가격 총액과 정상주택가격상승분 총액, 개발비용 등을 공제한 금액이다. 부담금은 이 금액을 조합원 수로 나눈 값에서 법정 부과율을 적용해 계산된다. 조합원 1인당 평균 이익이 3000만원 이하면 면제되고, 3000만원 초과부터는 초과 금액에 부과율이 차등 적용된다. 새누리당은 이 제도가 부동산 호황기에 투기 억제를 위해 도입돼 시장이 침체에 빠진 현 시점에선 사업시행을 가로막는 요인이 되는 만큼 폐지해야 한다는 입장이다. 이 제도에 특정 지역(강남)을 타깃으로 한 징벌적 성격이 녹아 있어 이로 인해 제기되고 있는 `역차별` 논란을 해소키 위해서라도 폐지해야 한다는 의견도 나온다. 반면, 민주당은 재건축초과이익이 불로소득인 만큼 공익적 차원에서 이를 유지해야 한다는 입장이다. 이에 대해선 `투기 억제`라는 명분이 국민 정서에 부합하는 데다 민주당의 `대주주` 격인 친노(親盧) 세력이 참여정부 시절에 도입한 탓에 그에 대한 애착이 남다르기 때문이란 분석이 나온다. 업계도 `폐지`와 `유지`로 의견이 나뉜다. ▲전자를 주장하는 쪽은 "재건축, 나아가 부동산 시장 활성화를 도모하고 집주인이 부과 부담을 세입자에게 전가(전월세 가격 상승)함으로써 초래되는 임대 시장의 동요를 방지키 위해서"라는 이유를 내세운다. 반대로 ▲후자를 외치는 쪽은 "이 제도가 투기 억제에 효과적인 데다 이를 폐지한다고 해서 부동산 경기 활성화로 이어질지 불투명하다"는 점을 주된 논거로 제시한다. 이들과 달리 이미 이 제도가 시장 상황에 따라 유연하게 적용되고 있는 만큼 좀 더 지켜보자는 `유보`적 입장도 있다. 실제로 재건축초과이익환수제도는 부동산 경기 침체가 심화되자 이를 폐지 또는 완화해야 한다는 여론에 밀려 제도 적용을 2년간 유예키로 하는 내용으로 완화된 바 있다. 2012년 12월 18일 신설된 재건축초과이익환수법 제3조의2에 따르면, 2014년 12월 31일까지 관리처분계획의 인가를 신청한 재건축사업은 재건축부담금이 면제된다. 이에 따라 강남구 개포지구 내 주요 저층 단지를 필두로 해 서초구 반포동과 잠원동, 송파구 잠실, 강동구 고덕지구 내 재건축조합들은 재건축부담금 징수를 피하는 방향으로 계획을 짜 사업에 박차를 가하고 있는 형국이다. 이에 대해서도 말들이 많다. 한쪽에선 상대적으로 막대한 개발이익이 예상되는 강남권 주요 단지들이 부담금 징수를 피하기 위해 사업에 속도를 내는 것 자체로 제도 도입 취지가 훼손됐다고 혀를 찬다. 이들은 주요 재건축 단지들로부터 개발이익 환수가 이뤄지지 않으면 제도 적용 후 그 효과도 미미할 것으로 내다보고 있다. 다른 쪽에선 조합원 1인당 평균 이익이 3000만원을 넘는, 다시 말해 제도를 적용 받아 실제 부담금을 납부하는 사업장이 애초부터 소수에 그칠 것으로 예상됐던 만큼 제도 도입 자체가 무리였다고 주장한다. 이들은 또 정비사업이 침체 일로를 걷고 있는 상황에서 그나마 업계가 명맥을 유지하고 있는 것도 강남권 재건축이 움직이고 있기 때문이라고 역설한다. 이와 관련해 한 업계 관계자는 "여야 대치가 극심한 데다 내년 말까지 제도 적용을 유예키로 한 만큼 당분간 큰 변화는 없을 것 같다"면서도 "하지만 작년 이뤄진 규제 완화로 제도 도입 당시 기대됐던 징벌적 조치로서의 파급효과는 상당 부분 희석됐다"고 진단했다. 그는 이어 "여기에 현재 사업에 속도를 더하고 있는 강남권 주요 재건축 단지들이 내년 말까지 줄줄이 관리처분계획의 인가를 신청하고 2015년 이후 실제 부담금을 납부하는 사업장의 면면이 드러나게 되면 재건축초과이익환수제도는 존폐 기로에 서게 될 것"이라고 예상했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

성남 신흥주택 재건축 시공자 선정 `성큼` 24일 1차 합동설명회 성황리 개최… 30일 시공자선정총회 [아유경제= 정훈기자] 올 하반기 `최대어`로 꼽히는 성남 신흥주택 재건축사업의 시공자 선정이 `코앞`으로 다가왔다.신흥주택 재건축 정비사업조합(이하 조합)은 지난 24일 시공자 선정을 위한 제1차 합동설명회(이하 합설)를 개최했다. 이날 합설에는 지난 8일 입찰마감 때 사업 참여 의사를 밝힌 기호 1번 랜드마크사업단(현대산업개발-포스코건설-롯데건설)과 기호 2번 스마트사업단(SK건설-코오롱글로벌)이 각자 준비한 영상 등을 통해 시공계획과 상대편과의 차별화 포인트 등을 집중적으로 홍보했다. 랜드마크사업단(현대산업개발-포스코건설-롯데건설) 우세입찰 참여 조건 등을 분석한 업계 관계자들은 조심스럽게 기호 1번 랜드마크사업단의 우세를 점치고 있다.양측의 사업 참여 조건을 비교하면 다음과 같다. 3.3㎡당 공사비(철거 및 잔재 처리비 포함·부가가치세 별도)는 랜드마크사업단이 418만원을, 스마트사업단이 413만8000원을 각각 제시했다. 공사 기간은 랜드마크사업단이 37개월로, 38개월을 제시한 스마트사업단에 비해 1개월 짧았다. 기본 이주비는 랜드마크사업단이 평균 1억6500만원을 제시해, 평균 1억5000만원을 제안한 스마트사업단에 비해 1500만원 많았다. 금리 조건은 기본·추가 이주비 모두 랜드마크사업단이 `조합에서 산정한 금융기관의 대출조건`을 기준으로 한 반면, 스마트사업단은 `시중은행 최저 금리`를 적용키로 해 눈길을 끌었다. 이사비용은 양측이 모두 가구당 500만원(무이자 대여)으로 동일했다. 이주 및 철거 기간도 `이주 8개월, 철거 4개월`로 같았다. 하지만 사업비 대여와 조합 운영비에선 차이가 났다. 사업비 대여의 경우 랜드마크사업단이 1380억원(무이자 대여)을 제시해 스마트사업단(1230억원)에 비해 150억원 많은 것으로 나타났다. 조합 운영비는 랜드마크사업단이 `76개월 동안 매월 3150만원`을, 스마트사업단이 `80개월 동안 매월 3152만8500원`을 각각 제안했다. 양측은 공사비 산정 기준을 2013년 11월로 동일하게 잡았으나 조합원 분담금 납부 및 환급금 지급 방법에는 차별을 뒀다. 랜드마크사업단은 `입주 시 분담금 일시 납부`를, 스마트사업단은 `계약금 10%/중도금 60%/잔금 30%`를 각각 제시했다. 한편, 신흥주택 재건축 시공자 선정을 위한 제2차 합설은 오는 30일 오후 4시로 예정돼 있다. 1시간 뒤인 오후 5시에는 시공자선정총회가 개최된다. 임시총회는 성남시청(경기 성남시 중원구 성남대로 997, 여수동 200) 온누리홀·누리홀에서 진행되며, 총 15개 안건이 상정·처리될 예정이다. ▲제1호 `정관 변경의 건` ▲제2호 `매도청구소송 제기의 건` ▲제3호 `건축사사무소 계약 변경의 건` ▲제4호 `자금의 차입과 그 방법·이율 및 상환 방법 결의의 건` ▲제5호 `사업시행계획의 건` ▲제6호 `연립111·113동 미동의자 처리의 건` ▲제7호 `조합의 수행 업무 승인의 건` ▲제8호 `사업 추진 방식 및 입찰 방법 동의의 건` ▲제9호 `시공자 선정의 건(계약 체결 위임 포함)` ▲제10호 `협력업체 선정 추인 및 계약 추인·변경 승인의 건` ▲제11호 `입찰 보증금 사업비 전환 및 시공자 선정 전까지 기존 조합 운영비를 포함한 제반 사업비 차입금의 상환과 미지급 용역비 지급의 건` ▲제12호 `창립총회 결산 승인의 건` ▲제13호 `2013년 임시(시공자선정)총회 및 2014년 정기·임시총회 관련 예산(안) 승인의 건` ▲제14호 `정비사업비 변경의 건` ▲제15호 `총회 인력 및 물자 공급업체 계약 체결의 건` 등이 이에 해당한다. 특히 시공자 선정과 관련해 이날 신흥주택의 사업 방식과 입찰 방법(제8호 안건)도 결정돼 이에 대한 업계의 관심도 높아질 전망이다. 신흥주택 재건축조합은 지난 10월 5일 대의원회를 통해 사업 방식은 `도급제`로, 입찰 방법은 `일반경쟁입찰`로 각각 결정한 바 있다. 신흥주택 조합원들이 해당 안건을 가결시키면 최근 재건축 시장을 강타하고 있는 `도급제`가 대세로 자리 잡는 데 결정적인 역할을 할 것으로 업계는 내다보고 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

부천 약대주공 , 추가부담금 폭탄에 송사 겹쳐 `흔들` [아유경제=정훈기자]경기도 부천시 약대주공아파트(이하 약대주공) 재건축사업이 흔들리고 있다. 미분양 사태로 조합원들이 짊어져야 할 추가부담금이 늘면서 극심한 내홍에 시달리는 것도 모자라, 한 변호사가 소송을 통해 이를 낮춰주겠다고 하면서 송사와 그에 따른 사업 지연 위기에 처해 있어서다. 사업이 마무리 단계에 접어든 정비사업장을 찾아가 소송을 유도한 뒤 자신은 중간에서 이익만 취한 채 사라지는 일부 악덕 업자의 그림자가 약대주공에도 드리워진 것은 아닌지 본보는 제보자들의 전언을 토대로 속사정을 알아보았다. 미분양 사태로 늘어난 추가부담금이 `원흉` 집행부-조합원 분쟁 틈에 `업자` 자리 생겨 약대주공 재건축 정비사업조합(이하 조합)이 2007년 시공자로 H사를 선정할 때만 하더라도 이곳의 미래는 `장밋빛`이었다. 전체 계획 세대수가 1613가구에 달하는 데다 일반분양분도 416가구로 사업성이 우수하다고 평가 받던 터에 브랜드 파워까지 얻게 됐으니 해당 조합(원)의 기대감은 극에 달했다. 더욱이 사업 방식이 `지분제`여서 약대주공 조합원은 시공자가 보장하는 조건에 따라 새집에 입주하고 분양 책임은 피할 수 있는 매력적인 상황이었다. 약대주공 조합이 그해 11월 말 이전에 관리처분인가 신청을 마침으로써 분양가 상한제의 적용을 받지 않게 된 점은 `덤`으로까지 인식됐다. 이에 약대주공 조합 측은 2009년 착공을 목표로 사업 추진에 열을 올렸다. 하지만 2008년 하반기 전 세계를 강타한 글로벌 금융위기 여파로 이 같은 약대주공의 계획은 `물거품`이 됐다. 부동산 경기 위축에 따라 분양 시장이 직격탄을 맞으면서 조합과 시공자 사이에 갈등이 생긴 것. 위기의식을 느낀 약대주공 조합이 2009년 7월 조합원총회를 열고 도급공사비를 3.3㎡당 312만원으로 하는 H사의 제안을 수용키로 의결하면서 `돌파구`가 열리는 듯했다. 이 의결로 사업 방식은 `지분제`에서 `도급제`로 바뀌었고, 이는 약대주공이 지난 1년 가까이 겪고 있는 분쟁의 씨앗이 됐다는 게 업계의 전반적인 시각이다. 분양 책임이 조합(원)으로 넘어가면서 `미분양 리스크`란 꼬리표도 달라붙었기 때문이란 설명이 뒤따랐다. 우여곡절 끝에 2010년 3월 착공에 들어간 약대주공은 지난 3월 입주가 예정돼 있었지만 이를 코앞에 둔 시점에 추가부담금 문제가 불거지면서 다시 위기에 빠졌다. 일반분양분이 대거 `미분양`으로 남으면서 그에 따른 추가부담금 1368억원이 발생했고, 2012년 11월 이 액수가 조합원들에게 통지된 것. 이곳 조합원 1038명이 이를 떠안을 경우 1인당 추가부담금만 1억3000만원이 넘었다. 하지만 `도급제` 하에선 분양 책임이 조합(원)에 있는 만큼 이를 총회에서 의결하려는 조합 집행부와 이에 반대하는 조합원 사이에 `틈`이 생겼고, 거기에 이른바 `업자`가 발을 들이면서 약대주공 재건축사업이 표류하게 됐다는 게 제보자들의 공통된 증언이다. 새 집행부 구성, 돌파구 되나 했지만 변호사와 체결한 약정서 공개돼 `파문` 2012년 12월 약대주공 조합원들은 추가부담금 발생 책임을 묻기 위해 임시총회를 열고 조합 임원을 해임했다. 이어 지난 2월에는 새 집행부 구성을 마쳤다. 한 달 뒤 조합과 시공자 간 협상이 시작됐지만 `확정지분제`를 요구하는 조합과 `도급제`를 고수하려는 시공자의 입장 차는 좁혀지지 않았다. 바로 이 시점에 등장한 게 이른바 문제의 장본인 변호사 A씨이다. 제보자 B씨 등에 따르면, 최근 약대주공 조합이 지난 4월 A변호사와 체결한 것으로 알려진 `약정서`가 공개돼 파문이 일었다. `변호사 선임 약정서(민사)`라 적힌 해당 문서에는 조합이 `공사도급변경계약(도급제) 무효확인소송`의 소송 대리 권한을 A변호사에게 위임하고, 시공자인 H건설이 요구하는 추가부담금 1368억원을 기준으로 해 감액된 금액의 1.5%를 성공 보수로 지급하는 내용이 담겨 있다. 여기에 `해당 약정은 원래 조합이 법조 브로커 P씨와 감액된 추가부담금의 2%를 성공 보수로 지급하는 내용으로 체결하려던 것이었는데, 조합이 A변호사와 논의하는 과정에서 A변호사가 변호사법 위반 운운하는 바람에 이를 A변호사에게 맡겼다`는 내용이 알려지면서 의혹도 커졌다. 제보자 B씨는 "이 같은 내용이 사실이라면 원래 브로커가 하기로 했던 일을 변호사가 하게 된 셈인데, 결과적으로 승소를 미끼로 조합을 송사에 휘말리게 하고 그로 인해 사업이 지연됐으니 그 책임이 A변호사에 있는 것 아니냐"고 되물으며 "최근 변호사의 행태라든지 약정 체결 내용 등을 살펴보면 조합은 물론 조합원 모두 A변호사에게 속은 것 같다"고 혀를 찼다. B씨는 이어 해당 약정서에 문제가 많다고 주장했다. 그는 "조합과 A변호사가 체결한 약정서에는 `판결뿐 아니라 화해(협상), 조정 등으로 (추가부담금이) 감액된 경우에도 성공 보수를 지급한다`고 돼 있다"면서 "조합이 승소하더라도 추가부담금이 감액되지 않으면 성공 보수를 안 받겠다는 얘기인지, 조합 고문 변호사도 아닌 데다 조합원도 아닌 단 한 건의 소송만 수임한 것에 불과한 변호사가 직접 협상에 참여해 추가부담금을 감액하겠다는 것인지 상식적으로 이해가 되질 않는다"고 말했다. 약정 체결 절차에 문제가 있다는 주장도 제기됐다. 또 다른 제보자 S씨는 "조합이 소장을 접수시킨 게 지난 4월이었고, 해당 약정서가 총회에서 의결된 것은 6월이었다"며 "약정 내용 상 추가부담금 감액 규모에 따라 성공 보수가 20억원(1368억원×0.015=20억5200만원)이 넘을 수도 있는 계약을 총회 의결 없이 진행한 것은 문제"라고 목소리를 높였다. 실제로 `조합원의 부담이 될 계약은 총회에서 사전 의결해야 한다`는 게 대법원 판례이다. 이와 관련해 한 조합원은 "새 조합장은 전임 집행부가 총회 의결 없이 업무를 진행한 것을 두고 일관되게 문제 제기를 해 왔는데, 정작 자신도 같은 행동을 했다"면서 "뭐가 급해 무리수를 두면서까지 A변호사와 약정했는지 이해할 수 없다"는 반응을 나타냈다. 도급제 무효소송은 `모 아니면 도`? 기약 없는 기다림에 조합원은 피가 말라 추가부담금 `폭탄`의 책임을 물어 전임 집행부를 몰아내고 그 자리를 채운 새 집행부는 추가부담금을 낮추기 위한 최후의 카드로 소송을 택했다. 이른바 조합-시공자 간 `도급제` 계약의 무효를 주장하는 `공사도급변경계약 무효확인소송`이 제기된 것이다. 하지만 다툼을 법정으로 가져가면서 양측의 대화는 단절됐다. 조합(원) 처지에선 판사의 입만 바라볼 수밖에 없게 된 셈이다. 제보자 B씨는 "조합은 `계약 무효`라는 강수를 두며 시공자를 공격했고 이는 시공자 처지에서도 부담은 되겠지만, 양측의 협상 중단으로 판결만 기다려야 하는 지금, 과연 그 방법이 옳았는지는 의문이 든다"고 토로했다. 전임 집행부의 `잘못`과 그로 인한 `실각`을 직접 목도한 현 집행부로선 당장의 `공적`이 필요했을지 모른다. 하지만 사업시행 경험이 부족한 신임 집행부가 성과를 내기 위한 방안으로 소송을 선택함으로써 약대주공 조합원들은 기약 없는 기다림으로 지쳐 가고 있다. 이 때문에 조합원들 사이에서는 조합 집행부가 변호사의 감언이설에 현혹돼 시공자와의 원만한 협상을 뒤로 한 채 지난한 소송을 택한 것 아니냐는 볼멘소리마저 새어 나오고 있다. 한 조합원은 "조합 측이 소송을 통해 추가부담금을 줄이겠다고 했을 땐 솔직히 기대감에 부풀어 있었다"면서도 "하지만 수개월이 흐른 지금 이렇다 할 성과 없이 시간만 흐르는 걸 지켜보자니 변호사에게 조합이 속은 것 아닌가 하는 의심이 든다"고 말했다. 또 다른 조합원은 "지금 조합 홈페이지에 접속해 보면 가관이 아니다. A변호사가 지나치게 승소를 강조하는 바람에 조합원들의 (승소) 기대치가 높아진 상태라 패소 시 대책을 논의하자는 의견이 나오면 인민재판 하듯 댓글이 달리고, 욕설에 비방이 더해져 그 같은 의견 제시는 꿈도 못 꾸게 만들어 버리는 분위기"라고 전했다. 이러한 이유 탓에 조합 집행부가 통제력을 상실했다는 우려마저 나오고 있다. 제보자 B씨는 "조합 홈페이지 공지 사항에 A변호사가 쓴 글이 아무런 가감 없이 게시되는 건 다반사이고 법원에 제출할 조합원 탄원서를 내지 않은 조합원의 실명이 그대로 노출되는 일도 있었다"면서 "이는 조합과 변호사가 공모하지 않았다면 불가능한 일인 데다 조합이 변호사의 꼭두각시 노릇을 하고 있다는 방증"이라고 의혹을 제기했다. A변호사가 조합원들의 진의를 지나치게 왜곡하고 있다는 주장도 나왔다. 제보자 S씨는 "재판이 진행되는 지난 7개월 동안 청구 취지가 3번이나 바뀌었는데, 최근엔 `시공자 선정 자체가 무효`라는 내용이 추가된 것으로 안다"며 "시공자를 압박키 위한 카드라지만 조합원들이 원치 않는 극단적인 내용을 법원에 전달하는 게 과연 누구를 위한 일인지 모르겠다"고 말했다. 그는 이어 "조합원들이 원하는 것은 추가부담금을 낮추고 하루빨리 새집에 입주하는 것이지, 이제 와서 시공자를 바꿔 판을 깨자는 게 아니다"면서 "A변호사는 소송을 대리하는 자로서 그에 걸맞게 의뢰인인 조합원들의 진의부터 살펴야 할 것"이라고 주문했다.한편에선 조합의 고문 변호사도 아닌 A변호사가 지나치게 조합 내부 일에 간섭하고 있다는 비난도 제기되고 있다. 제보자 K씨는 "A변호사는 특정 사건만 담당하는 이른바 `소송 변호사`이면서도 조합원의 가족이라는 이유만으로 막강한 영향력을 행사하고 있다"고 주장하며 "사실상 조합 내부의 여론을 주도하면서 그의 말에 이의 제기도 못하게 만들고 있어 심히 우려스럽다"고 토로했다. 이 같은 상황에서 A변호사가 최근 조합 홈페이지에 올린 것으로 알려진 글은 조합원들에게 충격을 안겼다. 이에 따르면, A변호사는 "소송은 협상을 위한 방편적 성격이 더 컸다. 소송이 분쟁을 일거에 해결하는 수단이 될 수 없다. 도급제로 변경해 준 조합원도 책임이 있다. 최선을 다했으니 기다려 달라"고 밝힌 것으로 전해졌다. 승소를 자신하던 A변호사가 이를 번복하는 듯한 뉘앙스를 풍기자 조합원들 사이에선 실망감이 확산되고 있다. 아울러 변호사 한 사람이 약대주공 재건축사업을 망쳤다는 비난과 함께 이제라도 대안을 모색해야 한다는 목소리도 커지고 있다. 하지만 약대주공 조합(원)이 선택할 수 있는 `활로`가 많지 않다는 게 문제이다. 설령 조합이 승소하더라도 H사 측에서 항소할 경우 법정 다툼은 장기전으로 갈 가능성이 높다. H사 측이 항소치 않는다 해도 재협상을 통해 추가부담금을 정하는 일 정도가 고작이라고 업계 전문가들은 입을 모은다. 한 업계 전문가는 "아직 `공사도급변경계약 무효확인소송`의 결과가 나오진 않았지만 지금까지의 결과만 놓고 봐도 약대주공이 불필요한 소송 제기로 얻은 것보다 잃은 게 더 많다"며 "조합이 송사에 휘말리는 바람에 사업이 지연됐고, 그에 따른 비용 발생은 물론 그 과정에서 조합이 내분에 휩싸여 사분오열된 점은 너무나 큰 손실"이라고 지적했다. 그는 이어 "추가부담금 문제로 골머리를 앓는 대다수 조합들이 더 큰 손해를 피하기 위해 시공자와 협상 후 관리처분계획을 재수립하는 방향으로 문제를 해결하고 있는 판국에 결과마저 불확실한 데다 승소하더라도 앞길이 순탄치 않은 소송을 마치 유일한 방법인양 선전하고 유도한 A변호사의 행태는 비난 받아 마땅하다"고 꼬집었다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

재건축 `도급제 바람` 거세다 [아유경제=정훈기자] 재건축 사업 방식 중 하나인 `도급제`가 유행처럼 번지고 있다. 본보는 `지분제`를 선택했던 정비사업조합(이하 조합)들이 지난 수년간 이렇다 할 성과를 내지 못하면서 도급제가 일종의 활로가 되고 있고, 새로운 `대세`로 자리 잡을 것이란 내용을 다룬 바 있다. 이후 `도급제 바람`이 여전히 거센 가운데 업계 한편에선 이에 편승할 지를 놓고 고민이 많다. 이에 본보는 도급제 인기의 현주소와 이 방식이 침체에 빠진 재건축, 나아가 도시재정비시장의 `구세주`가 될 것인지를 고찰해 보았다. 사업 불확실성 탓에 건설사들 `몸 사리기` 심각 시공자 선정 `하늘의 별 따기`… 도급제가 해법? 2013년 11월 현재 도시재정비시장은 말 그대로 `최악`이다. 이른바 `출구전략`이 본격화하면서 정비(예정)구역에서 해제되는 곳은 증가 추세에 있고, `도시 및 주거환경정비법` 제16조의2 규정에 의해 조합과 조합설립추진위원회(이하 추진위)가 해산되는 경우도 비일비재하다. 하지만 더 큰 문제는 전반적인 부동산 경기가 맥을 못 추고 있다는 점이다. 높아진 사업 불확실성 탓에 건설사들이 몸을 사리면서 정비사업 자체가 침체에 빠졌다고 보는 업계 관계자들도 많다. 업계 관계자 A씨는 "지방이야 원래부터 될 곳만 됐지만 서울과 수도권 랜드마크 지역까지 어려움에 빠진 것은 건설사, 특히 대형 건설사들이 움직이지 않기 때문"이라며 "정비사업은 특성상 건설사가 돈줄인데 이들이 몸을 사리면서 `돈맥경화` 현상이 심화됐고, 이는 가뜩이나 어려운 조합과 추진위에 자금난이란 고통을 가중시켰다"고 토로했다. 업계 관계자 B씨는 "사업이 제대로 추진되기 위한 전제 조건이 바로 시공자 선정인데 이게 `하늘의 별을 따는 것`만큼 어렵다 보니 정비사업 전체가 침체의 늪에 빠졌다"고 말했다. 이들의 말대로 건설사들이 몸을 사리면서 정비사업은 좀처럼 앞으로 나아가지 못하고 있는 형국이다. 2010년 10월 공공관리제도 전면 시행 이후 시공자 선정 시기를 `사업시행인가 이후`로 정한 서울은 상황이 더욱 심각하다. 이후 시공자 선정이 씨가 마르다시피 했기 때문이다. 최근 `강남(江南)` 재건축을 중심으로 회복 조짐이 보였지만 시장 전체를 부양키에는 역부족인 것으로 나타나고 있다. 가시적인 성과를 내는 곳 대부분이 이미 시공자를 선정했거나 어느 정도 사업이 궤도에 오른 상태라는 점이 주된 이유로 꼽혔다. 한 업계 전문가는 "최근 들어 시장의 주목을 받는 구역들엔 공통된 특징이 있다. 이미 시공자를 선정했거나, 시공자가 적극적으로 사업에 임하는 곳들"이라며 "강남구 개포지구와 강동구 고덕지구, 서초구 반포동과 송파구 잠실 일대 재건축 단지들의 경우 2002년 8월 9일 이전에 토지등소유자 과반수 동의로 시공자를 선정한 곳이 많고, 강남권 주요 재건축 단지들도 대부분 시공자 선정을 마치고 지금은 사업시행인가나 관리처분인가 이후 단계에 접어들었다"고 말했다. 그는 이어 "시장 전체가 살아나려면 부동산 경기 회복이 선행돼야 하지만 기본적으로 사업 초기 단계인 사업장들이 활발하게 움직이고 이를 수주키 위해 건설사들이 발을 맞추는 분위기가 조성돼야 하는데 지금으로선 이런 게 불가능하다"며 "특히 재건축의 경우 지분제 방식이 건설사들의 외면을 받고 있는 만큼 사업 방식을 지분제에서 도급제로 바꾸거나 애당초 도급제로 정하는 게 그나마 지금의 어려움을 타개할 수 있는 거의 유일한 방법"이라고 강조했다. 지분제엔 `냉기` 도급제엔 `온기` 고덕주공2단지 필두로 과천주공7-2단지, 광명 철산주공4단지 시공자 선정 줄이어 그의 말대로 대다수 건설사들은 `지분제`를 사업 방식으로 정한 재건축 현장들을 외면하고 있다. 반대로 `도급제`를 택한 현장들엔 건설사들의 움직임이 상대적으로 활발하다. 건설사 처지에서 시공 책임만 있고 분양 책임이 없는 도급제가 사업 불확실성을 해소하는 데 그만이기 때문이다. 건설사들이 적극적으로 움직인다는 건 그만큼 시공자 선정에 유리하다는 방증이다. 실제로 올해 시공자를 선정한 대다수 재건축 현장의 사업 방식은 도급제로 나타났다. 서울 강동구 고덕주공2단지가 대표적인 예이다. 이곳 재건축조합은 지난 3월 시공자 선정을 위한 제3차 입찰공고를 내면서 사업 방식을 기존 지분제에서 도급제로 바꿨다. 고덕주공2단지 조합이 그동안 고수해 온 지분제를 포기한 데에는 이미 2차례나 시공자 선정이 무산된 데다 또다시 시공자를 뽑지 못할 경우 사업이 표류할 가능성이 높다는 위기의식이 작용했기 때문이란 게 업계 다수 의견이다. 사업 방식을 바꾼 고덕주공2단지는 3수(修) 끝에 지난 7월 6일 대우건설-현대건설-SK건설 컨소시엄을 시공자로 맞이했다. 지분제로 허덕이던 고덕주공2단지가 도급제로 활로를 찾자 이를 좇아 발 빠르게 움직인 곳이 과천주공7-2단지이다. 이곳 재건축조합은 지난 8월 7일 대의원회를 열고 사업 방식을 도급제로 확정했다. 이에 힘입어 과천주공7-2단지는 시공자 경쟁 구도를 대형 건설사 간 3파전(▲대우건설 ▲삼성물산 ▲현대산업개발)으로 만드는 데 성공했고, 지난 10월 27일 시공자 선정까지 일사천리로 마치면서 업계의 이목을 끌었다. 인근 재건축 단지들이 하나같이 지분제를 선택한 상황에서 홀로 도급제를 택하는 용단을 내린 후 3개월 만에 시공자 선정을 마무리하고 올해(11월 19일 기준) 삼성물산이 유일하게 수주한 사업장으로서의 희소가치까지 덤으로 얻게 됐다. 고덕주공2단지와 과천주공7-2단지가 도급제로 시공자를 뽑는 사이 고덕주공3단지와 광명 철산주공4단지도 `도급제 바람`에 편승하며 도급제가 대세로 자리 잡는 데 힘을 보탰다. 특히 고덕주공3단지는 기존 도급제에서 지분제로 사업 방식을 바꿨다가 다시 도급제로 `회귀`하는 기록을 남겼다. 이곳 조합은 지난 8월 31일 조합원총회를 개최해 `사업 방식 재변경(안)`을 의결했다. 이 같은 고덕주공3단지 재건축조합의 행보는 2010년 10월 사업 방식을 도급제에서 지분제로 바꾼 후 3년 가까이 사업이 지지부진한 데 따른 고육책으로 평가 받았다. 사업 방식을 도급제로 정한 광명 철산주공4단지도 지난 10월 20일 대우건설을 시공자로 낙점하며 상대적으로 수월하게 시공자 선정을 마쳤다. 도급제 바람, 강남도 예외 없다 지분제 방배5구역 연내 시공자 선정 묘연 고덕주공5단지도 변경 추진… 성남 신흥주택의 선택은? 이러한 `도급제 바람`은 한동안 계속될 것이란 게 업계 중론이다. 지분제를 택한 사업장들이 건설사들의 외면 속에 한 발짝도 나아가지 못하는 상황이 이어질수록 이 같은 현상은 더욱 도드라질 것이란 의견도 나왔다. 한 정비사업 전문가는 "건설사들이 움직이지 않는 건 기본적으로 사업 불확실성 탓에 분양 위험을 떠안기 부담스러워서인데 조합원들에게 높은 무상지분율을 보장해 주고 일반분양까지 책임져야 하는 지분제는 지금의 시장 상황에서 매력이 없다"며 "지분제를 선택한 사업장의 경우 이를 도급제로 바꿀 것인지, 아니면 지분제를 유지한 채 부동산 경기가 회복되기를 기다릴 것인지를 결정해야 하는 기로에 서 있다"고 전했다. 서울 강남의 한 재건축조합 관계자도 "사업 방식을 과거 지분제로 정한 상황에서 지난 수년간 사업이 제대로 추진되지 못하자 조합원들 사이에서 불만의 목소리가 새어 나오고 있다"며 "조합도 이를 무시할 수 없는 만큼 시장 추이를 지켜보다가 차후 조합원들의 의견을 수렴해 사업 방식을 재결정할 것"이라고 밝혔다. `도급제 바람`은 공교롭게도 `지분제 열풍`의 근원인 서울 강동구 고덕지구에서 거세게 일고 있다. 고덕주공2단지에서 시작된 바람이 고덕주공3단지를 넘어 고덕주공5단지에까지 도달한 것. 고덕주공5단지 재건축조합은 지난 20일 대의원회를 열고 사업 방식을 기존 지분제에서 도급제로 바꾸는 방안을 논의한 것으로 전해졌다. 이곳은 오는 12월 14일 조합원총회를 열고 관련 안건을 처리할 예정이다. 도급제가 `바람`에서 `태풍`으로 변하고 있는 상황에서 강남도 그 영향권에서 비켜날 수 없을 것으로 보인다. 시공자 선정을 앞두고 있는 사업장이라면 더욱 그러하다. 지난 8월 10일 조합원총회에서 사업 방식을 지분제로 정한 서울 서초구 방배5구역의 고민도 여기에 있다. 지분제 인기가 시들해지고 도급제가 그 자리를 대신하고 있는 가운데 이미 5대 메이저 건설사(▲현대건설 ▲삼성물산 ▲대우건설 ▲GS건설 ▲포스코건설, 2012년 도급순위 기준) 중 3곳이 총회 전 공문을 통해 지분제 방식 하에선 사업에 참여할 수 없다는 뜻을 내비쳤기 때문이다. 이러한 분위기를 반영하듯 최근 열린 방배5구역 대의원회에선 `시공자 선정 계획(안)`이 부결됐다. 이에 이곳 조합이 전 조합원을 대상으로 다시 의견을 수렴키로 함에 따라 방배5구역의 연내 시공자 선정은 사실상 물 건너갔다는 게 업계의 대체적인 시각이다. 이와 관련해 한 정비사업 전문가는 "방배5구역 사례는 건설사들이 (지분제 사업장으로부터) 속속 발을 빼는 상황에서 콧대 높던 강남도 `도급제 바람`으로부터 자유롭지 못하다는 점을 입증한 것과 다름없다"며 "지분제로 시행 중인 사업이 대부분 죽을 쑤고 있는 상황에서 이를 고집한다고 신속한 사업시행이 담보될 수 있는 것도 아닌 데다 메이저 건설사들이 사업 불참 의사를 밝힘으로써 이들보다 브랜드 파워가 떨어지는 건설사들이 동네를 기웃거리고 있는 점이 해당 조합원들을 흔들리게 한 것 같다"고 분석했다. 너도나도 도급제를 외치는 상황에서 거의 유일하게 지분제를 선택한 방배5구역이 이 방식을 유지하기엔 한계가 따를 것이란 주장도 나왔다. 또 다른 정비사업 전문가는 "방배5구역은 단독주택 재건축이라 공동주택 재건축과 직접적인 비교는 어렵지만 건설사 입장에선 지분제가 부담스럽기는 매한가지"라며 "과거 지분제를 내세워 시공권을 따냈던 건설사들이 시황이 바뀜에 따라 본계약 체결을 미루거나 공사를 중단하는 경우도 발생하고 있는 만큼 방배5구역도 지분제를 고집하기엔 무리가 있을 것"이라고 밝혔다. 오는 30일 시공자를 뽑는 성남 신흥주택 재건축사업에 업계의 눈과 귀가 쏠리고 것도 같은 맥락이다. 이곳은 이날 사업 방식도 함께 결정할 예정이다. 입지와 물량 등에서 사업성이 우수하다고 평가 받는 이곳의 사업 방식이 어떻게 결정되는지에 따라 시공자의 명함도 바뀔 것으로 예상되는 만큼 신흥주택 조합의 선택은 향후 시공자 선정에 나서는 조합들에겐 나침반 역할을 할 것으로 보인다. 이에 한 업계 전문가는 "과거 `지분제 광풍`이 불 당시 대부분 지분제가 정답인양 떠들었지만 결과적으론 그렇지 못했다"면서 "도급제도 마찬가지이다. 이 방식이 지금의 난국을 헤쳐 나갈 유일한 방법도 아니고 사업시행자 처지에선 유행을 좇아 사업 방식을 바꾼다는 비판도 부담스러울 것이다. 하지만 일종의 `돌파구`로서 고민해 볼 가치는 충분하다"고 조언했다. 그의 조언대로 도급제가 유일한 해법은 아니다. 도급제로 시공자 선정에 나섰음에도 낭패를 본 사업장이 한둘이 아니기 때문이다. 중요한 것은 사업성과 그것이 사업시행자-시공자 간 이해관계에 얼마나 부합하느냐이다. 하지만 시간이 돈인 재건축사업에 있어서 침체에 빠진 사업장이라면 도급제가 하나의 대안이 될 수 있고, 가만히 앉아서 시간과 돈을 낭비하는 것보단 행동으로 옮기는 추진력이 필요하다는 게 업계 관계자들의 공통된 주문이다. 정훈 기자ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

방배5구역, 시공자 선정계획(안) 대의원회서 부결 대형 건설사들, `포기`에서 `관망`으로 입장 변화 [아유경제=박재필 기자]지분제 방식을 선택한 서울 서초구 방배5구역 재건축사업이 시공자 선정에 차질을 빚고 있어 업계의 이목이 집중되고 있다. 지난 14일 열린 방배5구역 재건축 정비사업조합(이하 조합) 대의원회에서 시공자 선정계획(안)이 76대23(기권 1)이라는 압도적인 표차로 부결됐다. 이에 방배5구역 재건축조합이 전 조합원을 대상으로 의견을 다시 수렴키로 결정해 이곳 사업은 새로운 국면을 맞이했다. 이사회에서 당초 결정한 시공자 선정계획(안)은 불과 1~2개사만 입찰이 가능한 (안)으로 시공자 선정 자체가 파행을 거듭할 수밖에 없는 내용이었다. 이에 정상적인 사업 절차가 불투명한 상황에서 동(안)이 부결되고 새로 입찰지침서가 작성될 것이 예상됨에 따라 과연 어떤 지침서가 만들어질지 귀추가 주목되고 있다. "도급순위 10위권 건설사 수주심의 통과 어렵다" 당초 방배5구역 재건축조합은 지난 10월 18일 시공자 선정을 위한 입찰지침서(안)을 이사회에서 결의하고, 공공관리자인 서초구청의 검토와 대의원회 결의를 통해 최종 결정할 예정이었다. 그러나 이사회가 결정한 입찰지침서 등을 놓고 일부 대의원들이 반발의 목소리를 높이면서 시공자 선정(안)의 대의원회 통과가 어려울 것이란 예측이 흘러나왔다. 결국 조합원들 사이에서 시공자 선정(안)과 관련해 여러 가지 문제점들이 제기되기 시작했고 결국 대의원회 부결 사태로 이어졌다. 이와 관련해 일부 대의원들과 업계 관계자들의 중론을 살펴보면 이렇다. 우선 시공자 선정(안)과 관련한 이사회 결정이 대의원들로서는 선택권이 없는 일방적인 결정이란 여론이 높았고, 특히 입찰지침서(안) 내용 중에 대다수 건설사들의 수주심의 통과가 어려운 내용들이 포함돼 있어 과연 정상적인 시공자 선정을 할 수 있을지에 대해서 회의적인 시각이 높았다는 전언이다. 더욱이 방배5구역의 입찰지침서로 시공자 선정을 진행할 경우 입찰 가능한 회사가 1~2개 건설사에 불과해 특정 건설사를 위한 입찰지침서가 아니냐는 논란도 확산됐다. 뿐만 아니라 이사회에서 결정 난 입찰지침서를 분석한 대다수 대형 건설사 관계자들의 전언에 따르면, 원안대로 대의원회를 통과할 경우 입찰 포기를 결정했던 것으로 알려졌다. 하지만 대의원회에서 시공자 선정계획(안)이 부결되자 이들 건설사들이 적극적인 재검토를 위한 관망적인 입장으로 선회한 것으로 확인돼 귀추가 주목된다. 한 대형 건설사 관계자는 "방배5구역의 입찰지침서가 대의원회에서 통과됐다면 도급순위 10위권 건설사 중 몇 곳의 수주 심의를 통과할 수 있을지 의문시됐던 상황이었다"면서 "아직 (입찰 참여에 대해) 확실히 정해진 바는 없지만 회사 입장에서 시공자 선정계획(안)의 대의원회 부결 사태는 방배5구역에 대해 재검토하는 계기가 된 것은 분명하다"고 전했다. "모든 손해는 시공자가 부담한다? 입찰 포기하라는 말!" 방배5구역 입찰지침서와 관련해 업계 관계자들 사이에선 `입찰 불가`란 의견이 높았다. 업계 관계자들의 의견을 종합한 결과, 방배5구역 이사회에서 통과된 입찰지침서와 관련해 유독 눈에 띄는 몇 가지가 있다. 먼저 물가 인상률 적용과 관련해 시공자의 부담이 타 사업에 비해 높다는 점이 지적됐다. 일반적으로 조합이 착공 기준일을 제시하면 착공 기준일까지의 물가 인상분은 시공자가 부담한다. 그런데 여러 가지 사유로 착공 기준일보다 실착공이 지연될 경우가 문제가 되는데, 이 경우 통상 소비자물가지수 등 각종 지표를 적용하거나 시공자와 조합이 협의해 물가 인상분을 결정한다. 하지만 현재의 방배5구역 입찰지침서는 이러한 경우에도 시공자가 그 부담을 일방적으로 지도록 돼 있어 건설사 입장에선 부담이라는 지적이 많다. 둘째, 대형 평형에서 소형 평형으로 설계 변경 시 공사비 증액 가능 여부에 대해서도 독소 조항이라는 주장이 제기됐다. 일반적으로 대형 평형에서 소형 평형으로 설계 변경을 할 경우 공사비가 상승할 수밖에 없다. 하지만 방배5구역 입찰지침서와 계약서(안)은 설계 변경으로 인한 수익은 조합이 취하고 건설사는 막대한 손해를 감수하면서도 공사비는 증액시킬 수 없는 내용이 포함돼 있다는 지적이다. 뿐만 아니라 터무니없는 조항들이 산재해 있다는 목소리도 흘러나오고 있다. 엎친 데 덮친 격으로 이번 방배5구역의 입찰지침서를 어떻게든 관철시키려고 했던 특정 건설사에 대한 비난 여론도 높아지고 있다. 이에 대해 다수의 업계 관계자들은 이해할 수 없다는 반응이다. 해당 건설사가 방배5구역 입찰지침서에 명시된 조합 측 조건을 수용해 이를 그대로 이행할 수 있을지를 의심스럽게 바라보는 시선이 많았다. 강동구 고덕지구 등 여러 현장의 사례를 고려해 봐도 결국 조합원의 재산은 어떻게 되든 상관없고 일단 수주해 놓고 보겠다는 무책임한 행동으로 의심을 살 수밖에 없다는 것. 방배5구역 한 조합원은 "유독 특정 건설사의 경우 조합원의 권익을 위해 이번 입찰지침서가 대의원회에서 통과돼야 한다는 주장을 펼친 것으로 안다. 빠른 사업 진행과 정상적인 입찰 진행이 가능했던 입찰지침서라면 그 주장은 당연히 조합원들의 권익을 위해 받아들여졌을 것이다"며 "하지만 방배5구역의 입찰지침서를 업계 전문가들에게 질의해 봐도 정상적인 입찰이 진행되지 않을 것이란 여론이 높았고 결국 대의원회에서 부결됐다. 특정 건설사의 주장이 오히려 대의원들의 반감을 불러일으켰다. 방배5구역의 입찰지침서는 건설사의 논리가 아닌 조합원들의 권익을 위해 만들어져야 할 것이다"고 전했다. 확정이라는 명분하에 숨겨진 속내는? 확정이라는 단어가 주는 매력 때문에 대다수 조합원들은 `확정지분제`를 선호한다. 그러나 이 방식을 선택했다가 망가진 숱한 사업장들을 방배5구역 조합원들은 과연 알고 있는지, 해당 조합원들의 이해가 필요하다는 게 업계 관계자들의 대체적인 의견이다. 어느 현장을 막론하고 대다수 재건축 조합원들은 "우리 구역은 정말 좋은 사업장이니까 그런 일이 안 생기겠지", "계약서를 잘 작성하면 돼" 등의 논리로 소위 `확정`이란 표현을 선택하게 된다. 하지만 그들 중 대다수가 엄청난 사업 지연이나 시공자와의 법적 분쟁을 겪고 있는 게 현실이다. 이 때문에 방배5구역을 비롯한 일선 재건축 조합(원)이 사업 방식을 결정함에 있어 좀 더 신중한 판단을 내려한 한다는 설명이 덧붙여졌다. 한 업계 관계자는 "그러나 그 상황이 되면 너무 멀리 와 버렸고, 더 이상 선택할 카드가 없음을 깨달았을 때는 이미 늦어 버린 것이다. 대다수 조합원들이 또 모르는 것이 있다. 이 `확정`이라는 명분이 특정 건설사가 경쟁자들이 입찰을 포기하도록 하는 합법적인 수단으로 쓰이고, 종국엔 비경쟁 구도로 몰아서 특정 건설사가 시공자로 선정되는 수단으로 쓰이는 것에 대해 정확한 이해가 필요하다"며 "하지만 조합원들이 비로소 알았을 때는 너무 많은 시간과 비용을 허비하게 되어 만시지탄의 우를 범하게 된다"고 조언했다. 얽히고설킨 이해관계 풀 해법은 결국 조합원에게 있다! 지난 수년 동안 건설사들이 활동하는 과정에서 방배5구역에는 다양한 이해관계가 혼재해 있는 것으로 알려지고 있다. 조합 집행부에 대한 야심을 갖고 있는 사람들, 사업을 지연시켜서 도급제로 전환시키려는 세력 등 이해관계가 복잡하게 얽혀 있다는 게 업계 관계자들의 중론이다. 한 재건축 관련 시민 단체 관계자는 "방배5구역의 경우 이러한 이해관계가 얽혀 있는 사람들끼리 본인의 속내를 숨긴 채 여러 가지 명분으로 포장하고 있어 우려가 높아지고 있는 것 같다"며 "과연 이러한 이해관계를 뚫고 내년까지 재건축초과이익환수제도를 적용받지 않도록 사업이 빨리 진행될 수 있는지도 주의 깊게 봐야 할 대목이다"고 밝혔다. 사업진행 가능한 입찰지침서 나올지에 관심 커져 업계 관계자들은 대다수 조합원들이 입찰지침서가 얼마나 중요한지 모르고 있는 경우가 많다고 조언한다. 이유인즉 입찰지침서가 어떻게 결정되는 지에 따라 사업의 진퇴 여부까지도 결정되는 경우가 많은데, 결국은 사업의 동반자인 시공자를 어떤 기준으로 어떤 회사를 선정하는지에 따라 사업의 성패가 좌우되기 때문이라는 것. 경쟁을 유도하면 당연히 사업 조건이 좋아지고, 건설사들은 시공자로 선정되기 위해서 하나라도 더 `확정`시켜서 입찰한다는 평범한 진리를 조합원들에게 이해시키는 것이 우선이라는 게 업계 관계자들의 중론이다. 조합원들의 총의를 모아 사업 방식을 지분제로 결정한 방배5구역 조합원들이 향후 사업 진행에 있어서도 현명한 결정을 해 원활한 사업이 진행될 수 있을지 관심이 높아지고 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울시, `VIVA 청춘`, 대학생 아르바이트 2000여명 모집 [아유경제=정혜선기자] 서울시와 25개 자치구는 겨울방학을 맞이한 대학생들에게 시정을 체험하고 사회경험을 쌓을 수 있도록 총 2,175명의 대학생 아르바이트를 내년 1월부터 운영한다고 밝혔다. 서울시는 시 본청과 산하사업소, 도시철도공사에서 근무할 530명의 인원을 모집하며, 자치구에서는 별도로 총 1,645명을 모집한다. 근무기간은 내년 1월 10일(금)부터 2월 7일(금)까지며 최종 선발된 학생들은 총 23일간 행정업무 지원 인력으로 활동한다. 지원자격은 서울시의 경우 서울시 소재 고등교육법상 대학교 재학생(휴학생 포함)이거나 접수시작일 현재 서울시에 주민등록이 되어 있는 타 지역 소재 대학교 재학생(휴학생 포함)이다. 대상자 선발은 전산추첨으로 이루어지며, 시에서 선발하는 전체 530명 중 국민기초생활수급권자, 차상위계층, 등록장애인 본인, 3자녀 이상 가정, 북한이탈주민, 다문화가정 자녀, 국가유공자 및 자녀 등을 포함하여 159명(30%)을 특별 선발한다. 선발된 대학생들은 부서별 수요조사 결과와 신청자들의 본인 희망, 전공학과, 거주지 등을 종합적으로 고려해 시청 및 사업소에 배치될 계획이며, 주 5일, 1일 5시간 하루 31,050원의 임금을 받으며, 총 23일 동안 근무(점심시간 제외)하게 된다. 아르바이트 대학생들은 현장체험형 업무 등 각종 행정업무 보조, 민원안내, 홍보활동 등 공무원들이 수행하는 각종 업무를 지원하게 된다. 특히, 서울시는 기존 시 본청과 산하 사업소에만 한정했던 근무장소를 올해 도시철도공사까지 확대하여, 대학생들이 지하철 역사 내 봉사를 통해 개인주의화 되어가는 젊은 층이 시정 체험 뿐 아니라 나눔 체험도 공유할 수 있도록 하였다. 황인식 서울시 행정과장은 "겨울방학 대학생 아르바이트는 대학생들 시정체험을 통해 공직사회에 대한 이해를 높이게 될 것이며, 다양한 사회경험을 통해 미래의 역량을 쌓아 앞으로 사회진출을 준비하는 대학생들에게 많은 도움이 될 것" 이라고 밝혔다. 2014 겨울방학 대학생 아르바이트 신청은 12.4(수)～12.11(수)까지 서울시 홈페이지(www.seoul.go.kr)를 통해 접수하며, 선발결과는 12.20(금)에 발표될 예정이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

준주거, 준공업지역에서도 주택과 관광호텔 복합건축 가능 [아유경제=정혜선기자] 국토교통부(장관 서승환)는 주택법 개정(`13.6.4일 공포, 12.5일 시행)에 따른 하위법령 위임사항 등을 규정한「주택법 시행령」개정안과 2단계 투자활성화대책(`13.7.11) 후속조치의 일환인 「주택건설기준 등에 관한 규정」일부 개정안이 11.26(화) 국무회의에서 의결되었다고 밝혔다. 일부 개정안의 주요내용은 세대구분형 공동주택의 근거가 주택법에 규정*됨에 따라, 이에 대한 건설기준, 면적기준 등을 구체적으로 규정한다. * 공동주택의 주택 내부 공간의 일부를 세대별로 구분하여 생활 가능한 구조로 하되, 그 구분된 공간 일부에 대하여 구분소유를 할 수 없는 주택 이다. 또한 구분(임차)이 되는 공간은 별도의 욕실, 부엌, 현관 등을 갖추고, 그 주거전용 면적은 최소주거면적(14㎡) 이상으로 되도록 하고, 세대 간에는 통합가능한 연결문 또는 경량구조의 경계벽 등을 설치하고, 부대 복리시설 설치기준 적용을 위해 세대수를 산정하는 경우, 실제 거주 가구와 관계없이 1세대로 간주하되, 세대구분형 주택의 호수 및 임차되는 공간의 전용면적 합계가 전체 주택의 호수, 전용면적 합계의 1/3을 넘지 않도록 제한한다. 사업정상화 계획에 포함할 사항 규정은 사업수행능력을 상실*한 사업장의 사업계획승인 취소여부를 결정하기 위해 제출하는 사업정상화 계획에 공사일정, 준공일정 등의 사업이행 계획, 사업비 확보 현황 및 방법 등의 사업비 조달계획, 소송 등 분쟁사항의 처리계획이 포함되도록 규정 * 경매 공매 등으로 인해 대지소유권을 상실하거나, 부도 파산 등이 발생한 경우 장기수선충당금 공사의 선정 및 집행주체 개선된 사항으로는 장기수선충당금 공사의 의사결정은 입주자대표회의가 하고 있으나, 선정 및 집행 주체는 주택관리업자로 규정되어 있어, 책임과 권한을 분명하게 하기 위해 장기수선충당금 공사의 사업자 선정 주체를 입주자대표회의로 개정 됐다. 또한 하자보수 보증금, 장기수선 충당금 사용 규정 도 변경됐다. 하자보수 보증금을 사용할 수 있는 용도를 하자심사 분쟁조정위원회가 판정한 하자 및 조정서의 정본에 따른 하자의 보수비용, 법원의 재판 결과에 따른 하자의 보수비용, 사업주체가 입주자대표회의등과 협의하여 하자진단을 실시한 경우 그 결과에 따른 하자의 보수비용으로 구체적으로 규정했다. 하자보수 보증금을 다른 용도로 사용한 경우 2천만원, 장기수선충담금을 다른 용도로 사용한 경우 1천만원의 과태료를 부과하도록 과태료 부과기준 규정이다. 주택관리업자 만족도 평가에 대한 사항 규정은 주택관리업자에 대한 만족도 평가 대상은 의무관리대상 공동주택*으로 하고, 그 평가 결과는 입주자등이 50세대 이상이 참여하고, 동시에 전체의 1/5 이상 참여한 경우 공동주택관리정보시스템을 통해 공개하도록 규정했다. 주택건설기준 등에 관한 규정도 변경됐다.▲ 공동주택과 관광호텔의 복합건축 허용 확대▲ 2단계 투자활성화대책(7.11)의 후속조치(복합건축물 활성화) ▲사업계획승인을 받는 공동주택의 경우, 상업지역에서만 관광호텔과의 복합건축을 허용하던 것을, 준주거지역, 준공업지역에서도 관광호텔과 복합건축*이 가능하도록 규정 * 복합건축시에는 주택과 관광호텔의 출입구 계단 및 승강기 등을 분리해야한다. 또한, 관광호텔을 주택과 복합하는 경우 모든 부대시설의 설치를 허용하지 않던 것을, 위락시설(주류판매업, 노래연습장업, 게임제공업)을 제외한 부대시설(회의장, 체육시설, 식품접객시설 등)은 설치가 가능하도록 개정 됐다. 이번에 개정되는 「주택법 시행령」및「주택건설기준 등에 관한 규정」개정안은 「주택법」시행일에 맞춰 `13.12.5일에 시행(일부 조항 제외*)되며, 개정되는 세부 내용은 법제처 국가법령정보센터(http://www.law.go.kr)에서 확인할 수 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

국가도시재생기본방침 공청회 개최 [아유경제=정혜선기자] 국토교통부(장관 서승환)는 11.27일(수) 한국철도공사 대강당(대전역 인근)에서 향후 10년간 도시재생의 비전과 목표, 국가의 중점 시책 등을 포함하는 국가도시재생기본방침(안)에 대한 공청회를 개최했다. 국가도시재생기본방침은 지난 6.4일 제정된 ｢도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법(도시재생특별법)｣의 시행(12.5일)을 앞두고, 도시재생특별법 제4조에 따라 향후 10년간(2014~2023) 도시재생을 종합적 계획적 효율적으로 추진하기 위해 수립하는 국가 도시재생 기본전략이다. 이 날 공청회는 국가도시재생기본방침(안) 연구를 맡은 국토연구원과 한국토지주택연구원이 연구용역 결과를 발표하고, 전문가 패널* 토론과 방청객의 질의응답 등이 이어졌다. 이 날 발표를 맡은 국토연구원의 유재윤 도시재생연구센터장은 전국 3,470여개 읍 면 동 중 2,239개(65%)가 인구 감소, 산업의 침체, 주거환경 노후화 등 쇠퇴의 징후를 보이고 있다고 발표했다. 국내 도시 쇠퇴의 주요한 원인으로 도시외곽 개발 위주의 도시정책과 도시경제기반의 상실 등을 들었고, 이를 해소하기 위한 방안으로 도시정책을 기성시가지 위주로 전환하고, 국가 차원의 도시재생지원체계를 마련하는 것이 중요하다고 역설했다. 또한, 기존의 물리적 정비방식 위주의 접근에서 벗어나, 경제･사회 문화 등 종합적 도시재생을 위한 재정·금융지원, 규제 특례 등 다양한 방안을 제안하고, 지자체가 수립하는 도시재생계획(전략계획, 활성화계획)의 작성 방향 및 원칙, 도시재생선도지역 지정기준(안), 도시쇠퇴기준 및 진단기준 등도 함께 제시하였다. 정부는 이 날 제시된 의견들을 반영한 국가도시재생기본방침(안)을 12월중 도시재생특별위원회(위원장: 총리)와 국무회의를 거쳐 대통령의 재가를 받아 확정할 계획이다. 한편, 앞선 11.26일(화)에는 도시재생특별법 시행령 제정안이 국무회의를 통과하였다. 도시재생특별법 시행령은 도시재생특별위원회와 지방 도시재생지원센터 등의 구성 운영, 도시재생활성화지역 지정의 요건, 도시재생전략계획 및 도시재생활성화계획의 작성 방향 등의 내용을 담고 있다. 국토부는 12월말까지 도시재생특별법 시행령 제정과 국가도시재생기본방침 수립이 완료됨에 따라 `14년도부터 도시재생선도지역 사업이 추진되는 등 도시재생정책이 본격화될 것으로 전망했다. 국토부는 연말 도시재생선도지역 공모계획을 발표하고, 지자체의 요청을 받아 내년 4월까지 도시재생선도지역(10개 내외)을 지정할 계획이다. 이를 위해, `14년도 정부예산안에 도시재생선도지역 계획수립비 및 사업비 지원을 위한 243억원이 반영되었고, 정부예산안 발표 당시 `생활밀착형 SOC'로 긍정적 평가를 받은 바 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

기업도시 개발사업 투자유치 사업 활성화 [아유경제=정혜선기자] 국토교통부(장관 : 서승환)는 기업도시 투자유치 촉진 등 사업 활성화를 위해 추진한 기업도시개발 특별법 시행령 개정안이 11.26일 국무회의에서 심의·의결됨에 따라 `13.12.5일 부터 시행한다고 밝혔다. 기업도시개발특별법 시행령의 주요 개정내용은 간척지내 기업도시 사업부지는 공유수면 매립공사 완료 전에도 분양할 수 있도록 허용하였다. 또한 간척지에서 사업을 추진하는 경우 매립 및 부지조성공사 완료 후 토지소유권을 확보할 수 있어, 투자유치가 장기간 지연되는 등 문제가 있었다. 하지만 앞으로는 기업도시 사업자가 개발구역 면적의 70%이상에 해당하는 공유수면 매립면허권을 확보한 경우에는 매립공사가 완료되지 않아 토지소유권을 확보하지 못하였더라도 선분양할 수 있도록 허용하였다 이에 따라 바다를 매립하여 사업을 추진중인 영암해남 기업도시의 경우, 매립공사가 완료되기 전에도 국내외 투자유치가 가능해져 기업도시 사업이 활성화될 것으로 기대된다. 또한, 판매비를 총사업비에 포함하였다. 현재는 실제 기업도시 사업자가 부담하고 있는 광고선전비 등 판매비가 총사업비 범위에 포함되지 않았으나, 앞으로는 기업도시 사업자의 활발한 투자유치 활동이 가능하도록 혁신도시, 산업단지 등 타개발사업과 같이 판매비를 총사업비에 포함되도록 개선하였다. 이에 따라, 현재 추진중인 4개 기업도시중 아직까지 일부지구가 착공조차 못하고 있는 영암·해남 기업도시 사업이 활성화될 수 있는 계기가 마련될 것으로 기대된다. 참고로, 현재 영암해남 기업도시를 제외한 충주·원주·태안 기업도시는 모두 착공되었으며, 충주 기업도시는 완공(`12.12)되었고, 원주는 45%, 태안은 15%의 공정률을 달성하고 있다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

공공측량·성과심사, "더 쉽고 빨라진다" 작업시간 단축 중간심사제 마련…시행자·업체 부담 감소 기대 [아유경제=정혜선기자] 공공측량에서 작업시간 단축과 신기술 도입을 촉진하는 방안이 마련되고, 성과심사에서 중간심사제도와 전담심사원제가 도입되어 앞으로 더 쉽고 빠르게 공공측량을 할 수 있을 전망이다. 국토교통부 국토지리정보원(원장 임주빈)은 공공측량 제도의 효율성을 높이고 서비스를 개선하기 위해 이러한 내용이 들어있는 공공측량 작업규정 및 공공측량 성과심사규정을 개정하여 27일부터 시행한다. 공공측량에 사용되는 RTK-GPS에 의한 세부측량 및 네트워크 RTK 지상현황측량의 관측회수와 관측시간을 현행 10회, 10초에서 각각 5회, 5초로 단축함으로써 작업의 효율성은 높아지고 공공측량시행자와 측량업체의 부담은 줄어드는 효과를 기대하고 있다. 아울러, 하수관로의 시 종점 및 실측지점마다 지하시설물도에 실측높이값을 입력하도록 하고, 수심 측량 시 국가기준점과 공공기준점을 사용하도록 하는 등 공공측량의 정확도 향상을 위한 제도개선도 함께 시행된다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=정훈 기자] 서울 강남구 개포동 567-1 일대 28만6929㎡에 형성돼 있는 서울 지역 최대 무허가 판자촌, 일명 `구룡마을`이 시끄럽다. 개발 방식을 놓고 주민 간 반목은 물론 해당 자치구와 서울시가 대립각을 세우고 있어서다. 여기에 내년 6·4지방선거를 염두에 두고 이곳을 `힘겨루기` 사전 무대로 삼으려는 정치권의 움직임마저 더해져 이곳 분쟁은 `진흙탕` 싸움으로 변질되고 있다. 서울시 혼용방식 발표에 강남구 공영개발원칙 내세워 반발 양측 감사청구로 `격돌`… 지주·주민·정치권 가세 `흙탕물` 금싸라기 땅인 `강남`에 20년 넘도록 판자촌으로 방치돼 있는 구룡마을은 2011년 4월 28일 서울시가 공영개발 방침을 발표하면서부터 개발 움직임이 본격화했다. 하지만 시가 기존 수용·사용방식에 일부 환지방식을 도입하는 방식으로 구룡마을 도시개발사업을 추진키로 결정하면서 논란이 시작됐다. 시는 2012년 6월 21일 SH공사를 사업시행자로 결정하고, 그해 8월 도시개발구역 지정과 함께 기존 `수용방식`에 `환지방식`을 일부 적용하는 혼용방식으로 개발하겠다고 발표했다. 시는 이를 통해 1242가구 약 2530명이 거주 중인 구룡마을을 2750가구 7260명 규모로 탈바꿈시키겠다는 구상도 밝혔다. 시는 아울러 임대주택 1250가구를 공급해 현 거주민이 100% 재정착할 수 있도록 하고, 1500가구를 일반분양 해 얻은 수익으로 임대주택 보증금과 임대료 등을 낮추는 방안도 함께 추진키로 했다. 이 같은 시 결정에 강남구는 공영개발원칙을 내세우며 100% 수용방식으로 개발해야 한다고 맞섰다. 신연희 강남구청장은 지난 9월 박원순 서울시장에게 시 측 개발 방식의 문제점을 지적하는 공개서한을 보내기도 했다. 신 구청장은 이를 통해 "공공의 몫이어야 할 막대한 개발 이익을 일부 투기 세력에 헌납한 시장이란 오명을 씻을 수 있도록 일부 `환지방식` 적용을 재고해 달라"고 촉구한 것으로 전해졌다. `관(官) 대(對) 관` 양상이던 갈등은 지난 10월 16일 구룡마을 일부 주민과 시민 단체 등이 신 구청장을 형사 고발하면서 `관 대 민(民)` 양상으로 확산됐다. 여기에 같은 달 18일 국회 국토교통위원회의 서울시 국정감사 자리에서 여당인 새누리당 의원들이 박 시장에게 특혜 의혹 등을 제기하면서 갈등의 불길이 정치권으로까지 번졌다. 서울시는 이에 대한 반박 차원에서 지난 10월 21일 감사원에 구룡마을 개발 과정 전반에 대한 감사를 청구했다. 당시 박 시장은 "일부의 의혹 제기로 사업 추진이 지연되면서 화재 및 자연재해의 위험에 노출돼 어렵게 생활하고 있는 주민들에게 피해가 가고 있다"며 "감사원 감사 청구를 계기로 강남구 등의 오해를 불식하고 어려운 주민들의 주거 안정화를 위한 사업이 신속히 추진될 수 있기를 기대한다"고 밝혔다. 구룡마을 일부 지주들과 주민들도 지난 10월 30일 감사원에 국민감사청구서를 제출했다. `국민감사청구`는 공공 기관의 사무 처리가 법령 위반 또는 부패 행위로 인해 공익이 현저히 저해된다고 판단됐을 때 19세 이상 국민 300명 이상이 연서해 감사원에 감사를 요청하는 것이다. 이는 2001년 제정된 부패방지법 제40조에 의해 2002년부터 시행됐다. 이들은 "신 구청장이 자신의 정략적 이익을 위해 문제의 본질을 왜곡하고 재량권과 행정력을 낭비하고 있다"고 주장한 것으로 전해졌다. 강남구도 이에 감사원 감사 청구로 `맞불`을 놨다. 구는 지난 1일 구룡마을 개발 방식에 일부 환지방식을 도입하는 것을 원천 무효로 하고, 개발 방식 변경에 따른 의혹을 밝혀 달라는 내용의 감사청구서를 감사원에 제출했다. 국민감사청구서를 접수한 감사원이 통상 한 달 이내에 감사 실시 여부 등을 결정한다는 점을 고려하면 이달 중으로 3건의 감사 진행 여부가 결정될 것으로 예상된다. 하지만 신 구청장이 지난 13일 지주들의 양보와 이를 위한 대화를 제안하는 내용의 공개서한을 지주들에게 보내면서 갈등은 심화하는 양상을 보이고 있다. 신 구청장이 서한을 통해 "국익과 공익을 위해 사유재산권도 법률의 규정에 따라 어느 수준 양보해야 한다는 점에 유의해 달라"고 밝혀서다. 이에 대해 지주 측은 구청장의 진정성이 의심스럽다는 입장을 취하고 있다. 이 때문에 구룡마을 개발은 당분간 차질이 불가피하다는 게 업계 중론이다. 특히 서울시장과 강남구청장의 소속 정당이 다른 상황에서 설령 서울시가 환지방식에 따른 개발을 강행하더라도 인허가권자가 강남구청장인 만큼 양측이 합의를 할 수 있는 상황이 아니기 때문이란 의견이 많았다. 업계 관계자 A씨는 "구룡마을 개발은 이미 단순한 개발의 문제가 아니다"라며 "한나라당(현 새누리당) 소속이던 오세훈 전 서울시장이 발표한 `100% 수용방식의 공영개발`에 민주당 소속인 현 시장이 `칼`을 대면서부터 이미 정치의 문제로 변질됐기 때문이다"고 설명했다. 그는 이어 "현재 여야 대치로 정기국회가 파행을 거듭하고 있는 데다 내년 6월 전국동시지방선거가 예정된 상황에서 양측이 합의점을 찾기란 사실상 불가능하다"며 "지방선거에서 시장과 구청장의 소속 정당이 같아지는 일이 발생하더라도 구룡마을 개발은 해법의 실마리를 찾기가 매우 어려울 것"이라고 덧붙였다. 서울시, 일부 `환지방식` vs 강남구, `수용방식` 업계, "政爭만 있고 住民은 없다" 비판 앞서 살펴본 대로 강남구와 서울시는 구룡마을의 개발 방식을 놓고 1년 넘도록 마찰을 빚고 있다. 양측이 주장하는 `수용방식`과 `환지방식`이 좀처럼 접점을 찾기 힘든 사업 방식이기 때문이다. 강남구가 고수하는 `수용방식`은 시업시행자가 금전적 보상을 통해 대지 전체를 넘겨받은 후 개발하는 것이며, 서울시가 일부 도입하려는 `환지방식`은 사업시행자가 토지를 수용한 후 개발을 거쳐 이를 원래 지주에게 되돌려 주는 사업 구조를 취한다. 전자는 토지 수용 과정에서 사업시행자-토지 소유자 간 갈등이 빈번하게 발생한다. 반면, 사업시행자가 매입한 토지를 개발하는 것인 만큼 소유권을 비롯한 권리관계가 명확해 개발 후 분쟁 가능성이 낮다. 개발 이익이 공유된다는 점도 장점이다. 후자는 지주 동의(환지방식이 적용되는 토지 면적의 2/3 이상에 해당하는 토지 소유자와 토지 소유자 총수의 1/2 이상, 도시개발법 제4조제4항)가 필요해 사업 기간이 늘어질 가능성이 높다. 개발 이익 사유화 논란에서도 자유롭지 못하다. 하지만 금전적 보상 없이 토지를 사용하게 돼 수용방식에 비해 사업비를 절감할 수 있다. 이 때문에 거액의 보상비 마련이 어려운 민간사업자나 재개발·도시환경정비사업조합 등이 주로 취하는 사업 방식이기도 하다. 서울시 등에 따르면, 시 계획대로 일부 환지방식을 적용해 구룡마을을 개발하게 되면 지주들은 전체 대지의 약 9%인 2만5000여㎡를 받아 이를 민영개발 하게 된다. 시 측은 이를 통한 사업비 절감 규모를 약 4000억원으로 추산하고 있다. 하지만 강남구의 생각은 이와 다르다. 일부 환지방식 적용을 통한 사업비 절감 효과보다 개발 이익의 사유화로 인한 공익 훼손의 정도가 더 심하다는 게 구 측의 가장 큰 우려였다. 강남구 등에 따르면, 구룡마을 지주 170명 가운데 서울시가 환지 `상한선(도시개발계획 수립지침 상 1가구가 받을 수 있는 환지가 `최대 1필지, 660㎡ 이하`)`으로 정한 660㎡를 돌려받을 수 있는 소유자는 90명. 재건축을 추진 중인 인근 개포동 주공아파트의 3.3㎡당 매매가격이 수천만원인 점을 고려하면 이들이 환지방식을 통해 얻게 되는 개발 이익은 1인당 적게는 수십억원, 많게는 수백억원에 달할 것이란 게 업계 관계자들의 대체적인 분석이다. 업계 관계자 A씨는 "서울시는 특혜 의혹이 없다고 하지만 2011년 4월 시의 공영개발원칙 발표 당시와 2012년 6월 개발 방식 변경 발표 사이에 시장(市長)이 바뀐 것 이외엔 특별히 사업 환경이 바뀐 게 없다"면서 "구룡마을의 입지가 강남 한복판인 점에 비춰 볼 때 현재 매스컴을 오르내리는 투기·특혜 의혹은 앞으로 더욱 힘을 얻을 공산이 크다"고 말했다. 실제로 강남구가 공개한 구룡마을 도시개발구역 내 일부 지주들의 토지 매입 시기는 이러한 투기 의혹을 부채질한다. 이에 따르면, 이곳은 집단 무허가 건축물 존치로 개발이 불가능한데도 2000년 이후 이뤄진 토지 매입이 상당한 것으로 나타났다. 구룡마을 도시개발구역 가운데 국·공유지 3만899㎡를 뺀 25만6030㎡의 92%를 50명이 소유 중인데, 이들이 소유한 141필지 중 123필지(87.2%)가 2002년 이후 취득한 것으로 집계된 것. 특히 최대 지주 1명이 소유한 101필지(12만6910㎡)도 2002~2008년 사이에 집중적으로 매입이 이뤄진 것으로 파악됐다고 강남구 측은 전했다. 이를 바탕으로 강남구는 특혜 시비를 없애기 위해 (수용방식을 통한) 100% 공영개발 해야 한다는 입장이다. 강남구 주택과 관계자는 "구는 시에서 이미 확정 발표한 100% 공영개발 방침을 전체 구민의 이익을 위해 절대 양보할 수 없다"며 "서울시는 전임 시장 시절인 2011년 4월 시가 공영개발원칙을 천명했던 취지를 되짚어 원안대로 구룡마을을 개발해 그 이익이 특정 소수가 아닌 다수 구민과 시민들에게 돌아가도록 해야 한다"고 주장했다. 이에 대해 서울시는 과거 강남구가 제안했던 민영개발 방식에 문제가 있어 공영개발로 추진하는 것이며, 환지방식이 포함된 혼용방식이 공영개발 취지에 어긋난다는 주장은 설득력이 떨어진다는 입장이다. 서울시 도시계획국 관계자는 "2011년 4월 시가 정한 공영개발원칙은 지금도 유지되고 있다"면서 "하지만 당시 시는 구체적으로 사업 방식을 결정하지 않았고, 사업 방식은 투기 세력의 유무가 아닌 해당 사업의 목적과 이해관계인의 의견, 사업시행의 효과 등을 종합적으로 고려해 결정해야 하는 문제"라고 밝혔다. 그는 이어 "혼용방식은 2012년 6월 시 도시계획심의 과정에서 논의됐고, 사업 주체가 공공인 상황에서 엄연히 관계 법령이 규정한 공영개발 방식"이라며 "혼용방식, 특히 `구역미분할 혼용방식(도시개발법 시행령 제43조제2항제2호. 사업시행지구를 분할하지 않고 수용·사용방식과 환지방식을 혼용해 시행하는 방식이다. 수용·사용방식 적용 지역과 환지방식 적용 지역을 사업시행지구별로 분할·시행하는 `분할 혼용방식`과 구분됨)`은 기존 수용방식의 단점을 보완키 위해 도입한 만큼 이는 공영개발원칙에 걸맞은 사업 방식"이라고 강조했다. 도시개발법 제21조제1항에 따르면, 도시개발사업시행자는 도시개발구역의 토지 등을 수용·사용방식이나 환지방식 또는 혼용방식으로 시행할 수 있다. 시행 방식을 수용·사용방식에서 혼용방식으로 변경하는 것도 동조 제2항제3호에 의거해 가능하다. 하지만 양측의 싸움을 지켜보는 업계의 시선은 곱지 않다. 저마다 공익을 앞세우곤 있지만 실제 논의 과정에 `정쟁(政爭)`만 있고 `주민(住民)`은 없다는 이유에서다. 업계 관계자 B씨는 "서울시가 2012년 6월 공영개발 추진을 발표할 당시만 해도 2014년 말 착공에 들어가 2016년 말까지 사업을 완료할 계획이었으나 시-구 갈등에 주민 간 반목이 더해져 이 같은 계획은 사실상 물거품이 됐다"며 "정치권과 행정 당국은 정쟁을 멈추고 무엇이 진정 구룡마을의 발전을 위한 길인지 다시 한 번 곱씹어 봐야 한다"고 지적했다. 구룡마을에 정통한 한 소식통은 "행정청 간 대립은 내년 6월 지방선거가 끝나야 일단락될 것"이라 예상하며 "하지만 이는 끝이 아닌 하나의 시작일 뿐이다. 주민들도 저마다의 이해관계를 따져 사분오열한 상태라 이를 수습하는 게 급선무"란 의견을 내놨다. 그에 따르면, 구룡마을은 대토지 소유주와 `지분 쪼개기` 등을 통해 신탁계약을 체결한 일부 주민들은 환지방식을, 말 그대로 지분이 없는 원주민들은 수용방식을 선호하고 있다. 또 ▲임대주택 입주를 원하는 주민과 `내집`에 들어가고 싶은 주민 간 의견 차 ▲이른바 `딱지`를 매입하거나 위장 전입을 통해 투기를 시도하려는 사람들과 개발 본격화 전에 이들을 걸러 내야 한다는 원주민들 사이의 대립 등 갈등 구도가 복잡해 이를 둘러싼 잡음은 상당 기간 이어질 것이란 게 업계 다수 의견이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울 면목4구역 재건축 시공자 입찰 무산 3차 유찰로 수의계약 노려볼 듯 [아유경제=김나현기자]서울 중랑구 면목4구역 재건축 시공자 입찰이 자동 유찰됐다. 지난 22일 조합에 따르면 최근 열린 면목4구역 재건축 시공자 현설에 1개 건설사가 참여하면서 3차 유찰로 이어졌다. 이곳은 지난 2009년에 벽산건설이 시공자로 선정됐다가 워크아웃으로 인해 조합이 시공자를 교체하게 되면서 2011년 11월에 한화건설이 새로운 시공자로 선정된 바 있다. 하지만 경기 침체로 인해 사업에 진척이 없어 조합은 또다시 한화건설에 가계약 해지 통보를 하고 새로운 시공자 선정에 나섰다. 그러나 지난 한 달여 사이 3번의 유찰 고배를 마시며 시공자 선정에 어려움을 겪고 있다. 이 사업은 서울시 중랑구 면목동 55-14번지 일대에 아파트 222가구를 신축할 계획이나, 설계 변경을 통해 중소형 비율을 높여 244가구 신축을 추진할 예정이다. 이길수 면목4구역 조합장은 "면목4구역은 설계 변경을 통해 중소형 비율을 높일 계획으로 사업성도 양호한 편"이라며 "3차까지 유찰된 상황으로 더 이상 사업이 지연되어서는 안 된다는 여론이 높아 수의계약을 고려해 볼 계획"이라고 밝혔다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

인천 주안10구역 재개발 시공자 선정 재도전 오는 28일 시공자 입찰마감 최근 다운사이징 설계를 통해 사업성을 향상시킨 인천 주안10구역 주택재개발정비사업조합(이하 주안10구역)이 시공자선정에 재도전한다. 지난 8월 한 차례 유찰 전례가 있는 주안10구역은 최근 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)에 2개 건설사가 참여하며 오는 28일 입찰을 진행할 예정이다. 조합에 따르면 현설에 참여한 건설사는 롯데건설과 KCC건설이다. 주안10구역은 최근 사업시행 변경인가를 득하며 기존 설계에서 절반가량을 차지하던 대형 평형을 줄이고 중소형 평형을 대거 늘렀다. 이 사업은 인천시 남구 주안동 1545-2번지 일대에 아파트 967가구와 부대복리시설을 신축하는 것으로 지난 5월에 조합설립인가를 받았다. 주안10구역 조합 관계자는 "우리 구역 인근으로 인천 2호선 석바위역이 2015년 개통 예정이라 역세권 단지가 된다"며 "더욱이 최근 중소형 위주로 설계 변경을 통해 사업성이 향상돼 이번 입찰에 거는 기대가 크다"고 밝혔다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

충남 아산 권곡충무아파트 재건축 시공자 입찰 무산 [아유경제=박진아기자]충청남도 아산시 권곡충무아파트 재건축 시공자 입찰이 무산됐다. 이곳 조합이 최근 개최한 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)에 건설사들이 참여하지 않아 자동 유찰된 것. 지난 22일 민병한 조합장은 "20일 개최한 시공자 현설은 유찰됐다"며 "다시 입찰공고를 낼 계획"이라고 밝혔다. 이번 입찰이 유찰되며 권곡충무아파트는 두 차례 유찰 전례를 남기게 됐다. 이 사업은 충남 아산시 권곡동 443-54번지 일대에 지하 2층~지상 25층 3개 동의 아파트와 부대복리시설을 신축하는 것이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

대구 원대동3가 재개발 시공자 선정 "어렵다 어려워" [아유경제=김정우기자]대구광역시 서구 원대동3가 주택재개발정비사업조합(이하 원대동3가)이 3차 유찰 상황을 맞이했다. 지난 22일 조합에 따르면 최근 실시한 원대동3가 재개발 시공자 입찰에 참여한 건설사가 없어 자동 유찰됐다. 김병남 원대동3가 조합장은 "요즘 대구 분양 시장이 살아나고 있어 시공자 입찰에 내심 기대를 하고 있었다"며 "3차까지 유찰됐기 때문에 이제 수의계약을 고려해 볼 생각이다"고 밝혔다. 김 조합장은 또 "재개발 지역이다 보니 월세나 전세가 잘 안 나가 조합원들의 원성이 자자하다"며 "최대한 빠르게 사업을 진행할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. 이 사업은 대구시 서구 원대동3가 1402-11번지 일대에 아파트 1730가구를 신축하는 것이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

안산 군자주공5단지 재건축 시공자 선정 난항 올 들어 3차 유찰… 평형 조정 필요성 대두 [아유경제=채범석기자]경기도 안산시 단원구 군자주공5단지 주택재건축정비사업조합(이하 군자주공5단지)이 시공자 선정에 차질을 빚으면서 사업 추진에 애를 먹고 있다. 지난 22일 조합에 따르면 최근 군자주공5단지 재건축 시공자 입찰에 러브콜을 보낸 건설사가 없어 유찰됐다. 정연배 군자주공5단지 조합장은 "참으로 애석하게도 입찰에 참여한 건설사가 없었다"며 "시공자 선정에 발이 묶인 이유를 심도 있게 검토할 계획"이라고 밝혔다. 군자주공5단지는 과거 우림건설이 시공자로 선정됐던 곳인데, 해당 기업이 법정관리에 들어가면서 시공자를 교체하게 됐다. 올 들어 세 번에 걸쳐 입찰이 진행됐지만 앞서 1차와 2차에서는 사업 방식이 확정지분제인 데다 입찰 방식이 제한경쟁이어서 건설사들의 관심을 끌지 못했다. 최근 3차에서는 사업 방식을 확정지분제로 고수하고, 입찰 방식은 일반경쟁으로 바꾸어 다소 완화했지만 끝내 건설사의 관심을 받지 못했다. 업계 한 관계자는 "군자주공5단지는 33평형의 비중이 너무 높다"며 "미분양에 대한 리스크를 줄이려면 설계 조정이 필요할 것으로 보인다"고 말했다. 이 사업은 안산시 단원구 초지동 603-1번지 일대에 대지 면적이 2만2924.60㎡에 지하 2층, 지상 30~33층 아파트 4개 동 총 469가구 및 부대복리시설을 신축하는 것이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=정훈 기자] 재개발·재건축 등 정비사업이 좀처럼 활로를 찾지 못하고 있는 상황에서 사업시행에 걸림돌이 되는 `악재`들이 늘고 있다. 이에 따라 사업 부진과 출구전략 본격화로 골머리를 앓고 있는 일선 사업시행자(정비사업조합·이하 조합 / 조합설립추진위원회·이하 추진위)의 고민이 더욱 깊어질 것으로 보인다. 출구전략 `맹위`로 정비(예정)구역 해제 많아져 서울시 실태조사 끝나면 더 늘어날 듯 2012년 1월 서울시가 `뉴타운·재개발 수습 방안`을 발표하고 같은 해 2월 `도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)` 등이 개정되면서 출구전략이 가동됐다. 이를 바탕으로 서울시는 시내 정비(예정)구역을 대상으로 실태조사에 착수했다. 현재까지 정비(예정)구역에서 해제된 곳만 113곳(11월 21일 기준·서울)에 달한다. 지난 10월 10일엔 시내 35개 뉴타운사업지구 중 창신·숭인재정비촉진지구의 해제·고시가 이뤄졌다. 여기에 실태조사 후속 조치로 `6대 현장 공공지원 강화책`이 지난 10월 30일 발표됐다. 이에 따르면, 시는 지금까지 실태조사 대상 571개 구역 중 315개 구역에 대해 조사를 실시했다. 추진주체가 없는 266개 구역과 추진주체가 있는 305개 구역 중 각각 180곳과 135곳이 이에 해당한다. 이 가운데 추정 분담금이 통지된 곳도 전자와 후자 각각 130곳과 66곳에 달한다. 이들 구역은 이를 바탕으로 향후 진로를 결정하게 될 전망이다. 이미 추진주체가 없는 130곳은 진로를 결정했다. 이들 중 42곳은 사업 추진(32.3%)으로, 나머지 88곳(67.6%)은 사업 포기로 가닥을 잡았다. 3개 구역 중 2개 구역이 사업을 접은 셈. 현재 추정 분담금을 산정 중인 70개 구역을 비롯해 실태조사가 모두 마무리되는 2014년 1~2월 이후 사업을 포기하는 사업장 수는 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 이 같은 현상은 서울에 국한된 얘기가 아니다. 경기도는 특히 뉴타운사업이 출구전략의 중심에 있다. 도내 뉴타운사업 규모는 당초 ▲23개 지구 213개 구역에서 ▲13개 지구 104개 구역으로 `반 토막` 났다. 경기도 뉴타운사업 규모는 향후 더욱 축소될 전망이다. 도내에서 가장 활발하게 사업을 추진했던 부천 등지에서 해제 구역이 속출하고 해제를 앞둔 구역도 많아서다. 부천시는 지난 9월 30일 소사뉴타운 내 소사본7-1D·7-3D구역, 괴안8B·11B구역 등 4개 구역을 해제키로 했다고 공고했다. 이들 4곳은 주민의견조사 결과 모두 반대 의견이 25%를 넘은 것으로 확인됐다(▲소사본7-1D구역 65% ▲소사본7-3D구역 35.3% ▲괴안8B구역 33.4% ▲괴안11B구역 28.6%). 소사뉴타운에선 이미 소사본7-2D구역과 소사본2D구역 등이 해제됐다. 원미뉴타운도 당초 11개 구역 중 4개 구역에서 추진위 해산(춘의1D구역) 및 구역 해제(▲원미4B구역 ▲소사10B구역 ▲춘의11구역)가 이뤄졌다. 여기에 원미5B구역도 재정비촉진구역에서 해제된다. 시는 지난 18일 이곳에 대한 해제 예고 공고를 냈다. 이는 지난 10월 7일 공고된 `원미5B구역 주민의견조사 결과(반대 비율 38.09%)`의 후속 조치이다. 고강뉴타운의 경우 시는 원종1B·2B·4B구역과 고강2Bㆍ4B·6B·8B구역 등 8곳의 추진 여부를 묻는 조사를 연내 실시할 예정이다. 인근 광명재정비촉진지구에선 14개 재정비촉진구역 가운데 2곳(20C·22C구역)이 해제됐다. 일반 정비사업도 사정은 매한가지이다. 성남시는 지난 8일 열린 시 도시계획위원회에서 태평2·4구역(주거환경개선사업)을 해제키로 결정했다. 안양시도 다음 달(12월) 중 새마을지구 주거환경개선사업구역 해제 안을 시 도시계획위원회에 상정할 예정이다. 지난달 이곳 토지등소유자 30% 이상이 구역 해제 동의서를 시에 제출한 데 따른 후속 조치로 풀이된다. 서울·경기 외 지역은 사정이 더욱 심각하다. 부산시만 해도 이미 관내 정비구역 177곳 중 90곳을 해제 대상으로 결정했다. 사업이 장기간 표류 중인 곳이 상당수인 만큼 해제 구역은 더욱 늘어날 공산이 크다. 지난 9월 기준 광주(광역시)에서 재개발을 추진 중인 30개 구역 중 관리처분인가를 받은 곳은 2곳에 그쳤고, 조합을 설립하고도 시공자를 구하지 못한 곳도 많았다. 관내 정비(예정)구역이 261곳에 달하는 대구는 70여곳이 사실상 개점휴업 상태이다. 이중 관리처분인가를 받은 곳도 11곳에 불과한 것으로 전해졌다. 인천시도 관내 정비(예정)구역 23개소를 해제하는 내용을 담은 `2020 인천 도시·주거환경정비 기본계획`을 지난 4일 고시했다. 한편, 정비사업이 흔들리면서 향후 주택 수급 불균형이 야기될 것이란 우려 또한 커지고 있다. 이에 대한 반대급부로 해제 구역 인근 신규 공급 아파트의 가치는 상승 중인 것으로 전해졌다. 이는 곧 인근 집값 상승으로 이어지는 `풍선효과`를 낳을 것으로 예상된다. 실제로 S건설이 지난 8월 부천시 원미구 중동에 분양한 아파트의 경우 최근 계약률이 급격히 증가하고 있다는 전언이다. 도정법 제16조의2 효력 연장 추진…시행자엔 `눈엣가시` 조합 매몰비용 보조 움직임과 맞물려 파급효과 커질 듯 조합과 추진위의 해산을 규정한 법 조항의 효력을 연장하려는 움직임도 일고 있어 귀추가 주목된다. 업계 관계자 등에 따르면, 서울시 등은 조합설립인가 및 추진위구성승인 취소 규정인 도정법 제16조의2의 유효기간을 기정 2014년 1월 31일까지에서 1년 연장하는 방안을 추진 중이다. 당초 정부 등이 반대 입장을 표명했지만 최근 여야가 이를 긍정적으로 검토하면서 도정법 개정 가능성이 높아진 상태이다. 도정법 개정이 현실화하면 이에 따른 조합 또는 추진위의 취소도 늘어날 공산이 크다. 사업시행자 입장에선 부담이 될 수밖에 없는 대목이다. 서울시에서 도정법 제16조의2에 의해 해산된 곳은 ▲면목3-1구역(재개발조합) ▲봉천10-1구역(재건축) ▲삼선6구역(재개발) ▲신월3구역(재건축) ▲상도7구역(재개발·이상 추진위) 등으로 파악됐다. 인천시에선 ▲구월삼보구역(재개발) ▲용현7구역(재개발) ▲부평1구역(도시환경정비) ▲부평아울렛남측구역(재개발·이상 추진위) ▲부영아파트(재건축) ▲부개2구역(재개발·이상 조합) 등이 해당 규정에 의해 사라졌다. 경기도는 해당 조항의 피해(?)를 가장 많이 받은 것으로 나타났다. 인구 50만 명 이상 9개 시(수원, 부천, 성남, 안양, 고양, 안산, 남양주, 용인, 화성 )에서 최소 14곳이 해산됐는데, 출구전략의 `메카`로 불리던 부천(10곳)의 힘이 컸다. 경기도에서 도정법 제16조의2제1항제1호 등에 의해 해산된 추진위는 최소 5곳으로 집계됐다. 부천 4곳(▲소사본6B구역 ▲소사본12B구역 ▲춘의1D구역 ▲부천역1-1구역)과 수원 1곳(▲115-4구역) 등이다. 같은 조항 제2호 등에 의해 해산된 조합도 최소 9곳으로 파악됐다. 부천 6곳(▲광희아파트 ▲소사본1D구역 ▲춘의1-1구역 ▲심곡본동구역 ▲소사본4B구역 ▲소사본2D구역) 수원 1곳(▲113-5구역), 안양 2곳(▲서림주택 ▲효진연립) 등이 이에 해당한다. 인구 50만 미만의 도시에서도 이 조항의 힘은 발휘됐다. 지난 1월 해산된 구리 인창E구역(도시환경정비) 추진위가 비근한 예이다. 시선을 지방으로 넓히면 이 숫자는 더욱 늘어난다. ▲전주 태평2구역(재개발) 추진위 ▲천안 원성12구역(재개발) 추진위 ▲대전 유천동4구역(재개발) 추진위 ▲광주 금동1구역(도시환경정비) 추진위 ▲부산 초량1-2구역(도시환경정비) 조합, 구포5구역(재개발) 조합, 구포6구역(재개발) 조합, 당감3구역(재개발) 조합 등이 해당 조항의 `희생양`으로 파악됐다. 이와 관련해 한 업계 전문가는 "도정법 제16조의2가 아니더라도 추진위 운영규정이나 조합 정관 등이 정한 의결 방법, 소송 등을 통해 추진위와 조합의 해산이 가능한데 법 조항의 효력이 연장되면 그 자체만으로도 사업시행자 측이 갖는 심리적 압박감은 상당할 것"이라면서 "해당 조항을 한시적 규정으로 도입한 취지를 무시한 채 연장하게 되면 법적 안정성이 훼손되고 그에 따른 폐해도 우려스럽다"고 지적했다. 더욱이 도정법 제16조의2의 효력 연장은 `도시 및 주거환경정비 조례(이하 도정조례)` 제·개정 권한이 있는 시·도의 조합 매몰비용 보조 추진과 맞물릴 경우 파급효과가 상당할 전망이다. 이들 모두 출구전략 가동에 힘을 보태는 조치이기 때문이다. 실제로 지난 10월 31일 경기도에 이어 지난 11일 부천시가 조합매몰 비용 보조를 규정한 도정조례 개정안을 공포했다. 이 때문에 이전까지 조합 매몰비용을 보조키로 한 곳이 수원시 1곳뿐이었다는 점과 비교해 조합 매몰비용 보조 법제화가 가시권에 접어들었다는 분석도 나오고 있다. 참고로 서울·경기·인천과 5대 광역시(부산·대구·대전·광주·울산), 경기도 내 인구 50만 명 이상 9개 시, 기타 6개 시(청주·김해·창원·천안·전주·포항) 등 총 23개 시·도 가운데 11월 현재 도정조례를 제정했거나 입법예고안을 내놓은 곳은 모두 17곳으로 집계됐다. 이중 추진위 매몰비용 보조만 규정한 곳은 ▲서울 ▲인천 ▲부산 ▲대구 ▲안양 ▲고양 ▲남양주 ▲청주 등 8곳으로, 조합 매몰비용까지 보조키로 한 곳은 ▲수원 ▲부천 ▲경기(이상 도정조례 제정 완료) ▲김해(입법예고안) 등 4곳으로 나타났다. 청주시의 경우 지난 4월 공개된 입법예고안에는 조합 매몰비용 보조 내용이 담겼으나 지난 9월 11일 공포된 조례에는 이 내용이 제외됐다. 사업 활성화 법안은 국회서 `낮잠` 행정청이 조합 고발하는 일까지 사업 촉진에 필요한 법제 개선이 요원한 점도 사업시행을 막는 걸림돌로 지적되고 있다. 여야 대치로 국회가 파행을 거듭하고 있는 가운데 업계 한편에선 관계 법령의 연내 처리가 어려울 것이란 비관론이 파다하다. 실제로 올해 1월 이후 발의된 도정법 개정안 14개는 현재 국회에 계류 중이다. 이들 법안에는 ▲조합원에게 종전 주택의 주거전용면적 범위에서도 2주택 공급이 가능토록 하는 내용 ▲분양신청 포기자와 분양 대상 제외자에 대한 현금청산 시기를 관리처분인가 시점으로 일원화하는 내용 ▲종전자산평가 시점을 사업시행인가 고시일 이후 3년 이내에 관리처분인가를 얻지 못할 경우 관리처분인가 고시일을 기준으로 하는 내용 등이 담겼다. ▲`수직증축` 리모델링과 ▲분양가 상한제 폐지 등을 규정한 주택법 개정안도 사정은 마찬가지이다. 올해 발의된 43개 법안 중 현재까지 처리된 것은 9개에 그쳤다. 그나마 올해 초 `대안반영폐기`로 처리된 게 대부분이다. 이런 와중에 구역 해제 절차를 간소화하는 내용의 법 개정안이 발의돼 눈길을 끈다. 지난 8일 함진규 의원 등 10명은 재정비촉진구역을 해제하는 경우 도시재정비위원회 심의로 개별법에 따른 위원회 심의를 대신할 수 있도록 하는 내용의 `도시재정비 촉진을 위한 특별법` 개정안을 발의했다. 이 법이 시행되면 뉴타운사업 출구전략은 더욱 용이해질 것으로 예상된다. 이 같이 사업시행이 어려운 마당에 보조를 맞춰도 시원치 않을 행정청이 일선 조합을 고발하는 일까지 벌어져 충격을 줬다. 업계 관계자 등에 따르면, 수원시는 최근 관내 113-6구역과 115-11구역 재개발조합을 도정법 위반 혐의로 경찰에 고발했다. 이들이 사업시행인가를 받고도 후속 조치를 이행치 않았다는 게 주된 이유로 알려졌다. 하지만 이를 바라보는 업계의 시선은 그다지 곱지 않다. 해당 조합에 심각한 하자나 비리 등이 있는 게 아닌 데도 고발 조치를 한 것은 지나치다는 의견이 주를 이뤘다. 한 업계 관계자는 "시의 지속적인 이행명령을 어긴 조합에 잘못이 없다는 것은 아니다"면서도 "하지만 사업시행계획 수립 당시에 비해 사업 환경이 악화돼 조합 처지에선 이러지도 저러지도 못하는 상황일 텐데, 도움을 줘도 모자랄 관이 사업시행자를 고발한 것엔 아쉬움이 많이 남는다"고 토로했다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

춘천 후평제3아파트 재건축 시공자 3차 유찰 수의계약으로 시공자 선정할까 [아유경제=김용위기자]강원도 춘천시 후평동 43번지 일원을 재건축하는 후평제3아파트 주택재건축정비사업조합(이하 후평제3아파트)이 시공자 입찰에서 또 다시 고배를 마셨다. 지난 22일 조합 관계자는 최근 후평제3아파트 재건축 시공자 현장설명회(이하 현설)에 참여한 건설사가 없어 자동 유찰됨에 따라 수의계약으로 시공자를 선정하기 위해 고군분투하고 있다고 밝혔다. 후평제3아파트 김선미 실장은 "일반경쟁으로 3차까지 유찰된 상황"이라며 "수의계약으로 시공자를 선정하기 위해 수도권 및 지방 건설업체 몇 군데를 선별해서 공문을 보낼 계획"이라고 말했다. 후평제3아파트는 과거 진흥기업이 시공자로 선정된 곳인데, 자금 지원이 막히면서 조합이 새로운 시공자를 찾고 있다. 후평제3아파트는 지난 1차 입찰 현설에서 롯데건설, SK건설, 이수건설 등 총 11개 건설사들로부터 관심을 받은 바 있다. 업계 한 관계자는 "조합원들의 대형 건설사 선호 경향으로 전국적으로 재개발·재건축 사업장들이 시공자 선정에 어려움을 겪고 있다"며 "조합원들이 눈높이를 낮춰 사업 지연에 따른 손실을 줄일 필요가 있다"고 조언했다. 이 사업은 강원도 춘천시 후평동 43번지 일원 구역 면적 8만3916㎡에 지하 3층, 지상 25층 아파트 13개 동 총 1480가구와 부대복리시설을 신축하는 것이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

동화주택, 에코폴리스 아이위시 2차 12월 분양예정 [아유경제=정혜선기자] 동화주택의 `에코폴리스 아이위시 2차`가12월 초 분양예정이다. 와룡산과 금호강이 만나는 배산임수의 길지에 위치한 이단지는 지하3층 ~ 지상25층 8개동, 전용면적 ▲51㎡ ㎡ 147가구 ▲63㎡ 586가구 ▲ 75㎡ 200가구 등 총 933가구로 구성된다. 특히 이 지역은 대구 산업단지로의 진입이 용이하다. 성서5차첨단산업단지, 성서1~4차공단, 서대구 산업단지,대구3공단으로 5~10분 내 이동이 가능하다. 또한 대구 지하철 2호선 계명대역이 가까이 위치해 있으며 와룡대교와 서대구IC를 이용하면 칠곡·구미권으로의 이동이 편리하다. 이와 더불어 2015년 준공예정인 계명대 동산의료원 새병원 성서이전과 맞물려 인근 지역일대가 풍부한 배후수요로 주목을 받고 있다. 또한 명문학교인 대구외고와 계명대가 인접해 있어 교육환경또한 우수하다. 동화주택 김길생 사장은 "합리적인 분양가에 특화 평면 설계로 소형 아파트지만 중형 아파트에 사는 것과 같은 느낌을 줄 수 있도록 설계했다"며 "입주자들이 살면서 편리하게 느끼도록 실용적인 면을 강조하면서도 고급스러움을 살리도록 노력했다"고 말했다. 견본주택은 성서이마트 맞은편에 마련된다. 문의) 053 – 584-2124ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울 반포주공1단지 3주구 재건축 설계자 및 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 현장설명회: 11월 27일(수) 11시(정비업자)·14시(설계자) 추진위 사무실 입찰마감: 12월 9일(월) 12시(정비업자)·17시(설계자) 추진위 사무실 [아유경제=정혜선기자] 서울 서초구 반포동 1053번지 일대 반포주공1단지 제3주구 재건축 정비사업조합 설립추진위원회(이하 추진위)가 협력업체 선정에 나섰다. 반포주공1단지 3주구 재건축추진위는 최근 정비사업전문관리업자(이하 정비업자)와 설계자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 설계자는 제한경쟁입찰 방식으로, 정비업자는 지명경쟁입찰 방식으로 입찰에 참여해야 한다. 특히 설계자의 경우, 건축사법 제23조에 의거 건축사사무소 등록을 필해 동법 제28조의 결격사유가 없는 자로서 현장설명회(이하 현설)에 참석한 업체여야 하며 공동주택 단일 규모 2000가구 이상 실적 보유 업체여야 한다. 정비업자는 추진위의 지명을 받아 현설에 참석한 업체로 한다. 둘 다 공동참여방식에 의한 입찰 참여는 불가하다. 현설은 오는 27일 11시(정비업자)와 14시(설계자)에 추진위 사무실에서 개최된다. ▲사업자등록증 ▲법인인감증명서 ▲사용인감계 ▲위임장(대리인참석시) ▲재직 증명서 및 참여자 신분증 ▲법인 인감도장 또는 사용 인감도장 등을 제출해야 한다. 구비 서류 미지참 시에는 현설 참석이 불가하다. 입찰마감일은 정비업자는 오는 12월 9일 12시(정오)까지이고 설계자는 같은 날 17시까지이다. 입찰 장소는 추진위 사무실(서울 서초구 반포본동 817번지 E블럭 32호 지하 식도원 옆)이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울 양평14구역 도시환경정비 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고 사업설명회: 11월 29일(금) 15시 영등포구청 주택과(본관 5층) [아유경제=정혜선기자] 서울 영등포구 양평14구역(양평동2가 29-6 일대·도시환경정비사업)이 정비사업전문관리업자(이하 정비업자) 선정에 나섰다. 영등포구는 지난 21일 구 공고 제2013-172호를 통해 정비업자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면, 공공관리제도의 적용을 받는 양평14구역은 오는 29일 15시 영등포구청 주택과에서 사업설명회를 개최한다. 입찰마감은 오는 12월 3일 17시까지다. 계약 방법은 일반경쟁(협상에 의한 계약: 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제43조 및 제44조)으로 한다. 입찰 참가 자격은 `도시 및 주거환경정비법` 제69조에 의한`정비사업전문관리업` 등록 업체로 2개 이내의 정비사업전문관리업체로 공동 이행 방식으로 공동 도급이 가능하며, 이 경우 공동 도급 업체의 대표를 정해야 하다. 또한 참여 지분율이 50% 이상인 업체가 주업체가 된다. 제안서 제출 마감일 현재 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는 업체는 참가 제한된다. 참가 시 ▲입찰참가 신청서 ▲사업자등록증 ▲응모 자격 증빙 서류 ▲법인 등기부등본 1부 ▲법인 인감증명서 1부 ▲청렴계약 이행 서약서 ▲국제 및 지방세 완납 증명서 1부 ▲위임장 및 재직 증명서 1부 ▲기타 입찰 참가 자격 또는 실적을 증명하는 서류 등을 영등포구청 재무과(본관5층)에 제출해야 한다. 이 일대는 주거 부지(6957㎡)에는 최고 25층 규모의 아파트 258가구가 들어서며 산업 부지(1996㎡)에는 10층짜리 지식산업센터 등이 조성될 예정이다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

인천 부개4구역 재개발, 정비업자 선정 입찰공고 현장설명회: 11월 28일(목) 오후 4시, 조합 사무실 입찰마감: 12월 9일(월) 오후 3시, 조합 사무실 [아유경제=정혜선기자] 인천 부평구 부개동 13-5 일대의 부개4구역 재개발 정비사업조합(이하 조합)이 정비사업전문관리업자(이하 정비업자)를 선정한다. 입찰 방식은 일반(제한)경쟁입찰이며, 조합의 입찰지침서 요건에 충족해야 입찰 참여가 가능하다. 현장설명회(이하 현설)는 11월 28일 오후 4시이다. 입찰마감은 12월 9일 오후 3시이며, 부개4구역 조합은 입찰마감 후 이사회 서류 심사를 거쳐 적격 업체에 한해 대의원회를 소집, (2개 업체의) 총회 상정 여부를 결정한 후에 총회에서 선정할 예정이다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 현설에 미참석 업체는 선정 대상에서 제외된다. 2011년 11월 25일 사업시행인가를 받은 부개4구역은 구역 면적이 66만6888㎡이며, 공공주택 1120가구(임대포함) 및 부대복리시설 등이 신축된다. 입찰 관련 각종 약식은 조합 사무실에 비치돼 있으며 기타 사항은 조합 사무실(전화 032-362-5600)로 문의하면 된다.ⓒ 사이트명(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지