[아유경제=민수진 기자] "내일 사격을 한다. 다 죽이고 나는 자살하고 싶다" 서울 강남구 내곡동 예비군 훈련장에서 총기를 난사하고 자살한 가해자가 범행을 저지르기 직전 작성한 것으로 보이는 유서 내용이다. 지난 13일 사격 훈련 중이던 최모 씨(23)가 동료 예비군에게 총기를 난사한 사건이 발생했다. 그 뒤 곧바로 자살을 택한 그가 쏜 총에 맞아 2명이 숨지고 다른 2명은 중상을 입은 것으로 알려졌다. 이에 군인권센터는 "이번 사건은 군의 안전관리 미흡에서 비롯됐고 예비군 훈련에 대한 제대로 된 안전관리 지침이 없었기 때문에 발생한 것"이라고 지난 14일 주장했다. 군인권센터는 이날 성명을 통해 "군에서는 `총기 사고를 일으킨 예비군이 우울증을 앓고 있어 개인의 문제`라고 치부하며, 군은 책임질 일이 아니라는 입장"이라고 밝혔다. 이어 "이는 사실과 다르다"며 "총기를 다루는 것은 생명에 직결되는 것이기 때문에 사격 훈련 등 훈련을 강화하는 추세에서 예비군에 대한 점검은 반드시 선행돼야 한다"고 강조했다. 또 "사고 부대의 경우 취약하지만 나름의 안전 시스템이 있었음에도 운영하지 않은 것으로 확인됐다"며 "지급받은 개인 총기의 경우 사로에 들어가면 안전 고리로 고정을 해야 하고 이를 부사수와 지휘관들이 확인해야 함에도 불구하고 (해당 부대에서는) 확인하지 않았다"고 덧붙였다. 이번 사건으로 군의 `안전불감증` 문제가 다시 도마에 올랐다. 군인권센터 관계자는 "이로 인해 군인들은 복무 중은 물론이고 전역해서도 생명권을 위협당하고 있다"며 "이처럼 안전불감증이 반복됨으로써 군은 군인뿐만 아니라 국민들로부터 신뢰를 잃었다"고 말했다. 이를 계기로 안전 시스템 재구축해야 한다는 목소리도 강해졌다. 앞선 관계자는 "이제부터라도 안전한 예비군 동원 시스템이 구축되고 군이 총체적인 안전관리 부실에서 벗어나 제대로 된 안전 시스템을 갖춰야 한다"며 "센터는 피해자 가족들에게 깊은 애도와 지지를 보내며 군 당국이 안전 확보를 위해 모든 노력을 기울이길 촉구한다"고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 충남 공주 공산성과 부여 능산리 고분 등 백제역사유적지구가 세계유산에 등재될 것으로 보인다. 충청남도는 지난 5일 문화재청을 통해 이코모스(ICOMOSㆍ국제기념물유적협의회)가 백제역사유적지구에 대한 `등재 권고 평가 결과 보고서`를 유네스코(UNESCO) 세계유산위원회에 제출했다는 사실을 통보받았다고 전했다. 백제역사유적지구는 ▲공주 공산성 ▲공주 송산리 고분군 ▲부여 관북리 유적과 부소산성 ▲부여 능산리 고분군 ▲부여 정림사지 ▲부여 나성 ▲익산 왕궁리 유적 ▲익산 미륵사지 등 8개 유적을 말한다. 이코모스는 유네스코 세계유산 등재 신청 유산에 대한 평가 보고서를 작성해 유네스코에 제출하는 민간 기구로 지금까지 이곳을 통해 `등재 권고` 평가를 받은 유산들은 모두 유네스코 세계유산으로 등재됐다. 이코모스는 이달 중순 백제역사유적지구 등의 세계유산 등재 여부에 대한 평가 결과를 공식적으로 밝힐 계획이다. 세계유산 등재 여부는 다음 달 28일부터 오는 7월 8일까지 독일에서 열리는 제39차 유네스코 세계유산위원회에서 최종 결정된다. 백제역사유적지구 평가 결과 보고서에 따르면 백제역사유적지구는 세계유산 등재 기준 10가지 중 특정 기관과 문화권 내 건축이나 기술 발전, 도시계획 등에 있어 인류 가치의 중요한 교류의 증거, 문화적 전통 또는 문명에 관한 독보적이거나 특출한 증거 등 2개 기준을 충족했다. 이로써 백제역사유적지구 8곳은 유네스코 세계유산위원회에서 세계유산으로 등재될 가능성이 높아졌다. 한편 등재가 최종 결정되면 백제역사유적지구는 석굴암ㆍ불국사ㆍ조선왕릉에 이어 우리나라가 보유한 12번째 유네스코 세계유산이 된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 올해 창립 20주년을 맞은 명필름이 명필름영화학교와 명필름아트센터 개관식을 개최했다. 명필름(공동대표 이은ㆍ심재명)은 경기 파주출판도시 내 위치한 명필름영화학교 및 명필름아트센터 개관식이 지난달 30일 오전 11시에 개최됐다고 이달 4일 밝혔다. 이날 명필름은 경기 파주시 문발동 627 일대 7941㎡을 대상으로 지어진 지하 2층~지상 4층 영화학교ㆍ아트센터의 건물을 처음으로 공개했다. 명필름 이은 대표는 "`영화계 동료 및 관객들 덕분에 이룬 성과의 의미를 어떻게 하면 함께 나눌 수 있을까`라는 생각에서 출발했고 그 5년간 고민의 결과가 바로 이 건물"이라며 "명필름 창립 20주년을 맞아 새 출발하는 자리에 참석해주신 내빈들께 감사하다. 새로운 출발과 도전이 잘 연착륙될 수 있도록 많은 관심 부탁드린다"고 말했다. 명필름영화학교는 영화 제작과 교육이 동시에 이뤄지는 영화인 육성 기관이다. 교육 기간은 2년으로, 각 분야 전공자들이 협업해 졸업 작품을 만든다. 입학 후 첫 1년은 4쿼터의 정규수업과 워크숍 프로그램을 통해 작품을 준비하며 다음 1년은 제작 및 완성에 매진하는 과정으로 이어진다. 이번 개관식에서는 승효상 건축가가 설계한 명필름영화학교 및 명필름아트센터 건물이 첫 공개돼 시선을 사로잡았다. 이에 승 건축가는 "평소 영화를 통해 굉장히 많이 배우기 때문에 영화를 제작하는 사람들이 사용하는 공간을 설계하는 것은 굉장히 흥미진진했다"며 "특히 사람이 우선인 공간을 만들려고 노력했다"고 소감을 밝혔다. 문화 콘텐츠의 발전ㆍ공유ㆍ확장 등을 목표로 하는 `명필름아트센터`는 ▲명필름 영화와 양질의 기획 프로그램을 상영하는 영화관, 콘서트, 뮤지컬, 연극 등 다채로운 공연물을 선보이는 `공연장` ▲다양한 예술 분야와의 만남을 추구하는 전시 공간 `아트랩` ▲영화ㆍ건축ㆍ디자인을 테마로 확장된 개념의 북카페 `카페모음`이 마련돼 있다. 한편 `명필름영화학교`는 2014년 전형을 통해 제1기 학생들을 선발했고 현재 한국 영화계를 대표하는 각 분야의 영화인들이 객원교수로 참여하며 두 편의 장편 극영화와 한편의 장편 다큐멘터리를 준비 중이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

경기 화성시 기산동에 들어서는 `신동탄SK뷰파크2차`의 분양이 대박 조짐을 보이고 있다. 본보기 집을 찾는 수요자들의 발길이 끊이질 않고 있기 때문이다. SK건설(대표이사 조기행)은 지난달 30일 문을 연 `신동탄SK뷰파크2차` 본보기 집에 주말과 어린이날 등을 포함한 6일간 2만여 명의 내방객이 다녀간 것으로 집계됐다고 지난 6일 밝혔다. `신동탄SK뷰파크2차`는 지하 2층~지상 24층 아파트 14개동 1196가구 규모다. SK건설에 따르면 해당 단지는 `직주근접` 입지에 실수요자들의 선호도가 높은 상품으로 설계돼 이목을 집중시키고 있다. `신동탄SK뷰파크2차` 분양 관계자는 "단지 인근에 20만명이 근무하는 삼성전자 화성캠퍼스가 위치한다"며 "전 세대를 전용면적 59㎡(468가구)와 84㎡(728가구)의 중소형 물량으로만 구성한 데다 남향ㆍ4베이 위주의 판상형(84C 주택형 제외) 설계를 적용해 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다"고 밝혔다. 이 단지는 ▲지난 6일 특별공급을 시작으로 ▲7일 1순위 ▲8일과 11일 2순위 청약을 실시했다. 15일 당첨자 발표를 거쳐 이달 20일부터 22일까지 계약이 진행될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 940만원대며, 중도금(분양가의 60%) 이자후불제 혜택이 제공된다. 본보기 집은 경기 화성시 반월동 643 일대 마련돼 있다. 2017년 8월 입주 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 서울 은평구 응암10구역(재개발)이 관리처분인가에 한 발짝 다가섰다. 응암10구역 재개발 정비사업조합(조합장 김윤태ㆍ이하 조합)은 지난 9일 은평구 응암3동 240-36에 위치한 한성교회에서 정기총회를 개최해 관리처분계획을 통과시켰다. 응암10구역 재개발 조합의 김윤태 조합장은 개회 선언 후 "조합 임직원은 조합원 여러분의 격려와 사랑 속에서 사업 추진에 매진해 옴에 따라 분양신청, 시공자 도급계약 및 종전자산 감정평가 등을 준비해 관리처분계획을 수립할 수 있었다"며 "이번 총회를 성공적으로 개최해 관리처분인가를 받고 이주를 차질 없이 실시할 수 있도록 여러분의 아낌없는 성원을 부탁드린다"고 당부했다. 총회에 상정된 안건은 ▲제1호 `2015년 조합 운영 예산안 승인의 건` ▲제2호 `조합 정관 변경의 건` ▲제3호 `조합 행정ㆍ회계규정 개정의 건` ▲제4호 `시공자 공사 도급계약 변경 체결의 건` ▲제5호 `관리처분계획 수립의 건` ▲제6호 `자금의 차입과 그 방법ㆍ이율 및 상환 방법 결정의 건` ▲제7호 `정비사업비 대출을 위한 금융기관 선정의 건` ▲제8호 `일반분양 보증 약정 체결 등의 건` ▲제9호 `철거업체 계약 체결의 건` ▲제10호 `조합원 이주 결의 및 철거 동의의 건` ▲제11호 `주거이전비, 협의보상비(영업보상 포함) 지급의 건` ▲제12호 `정비계획 변경 등 경미한 변경 사항 처리의 건` ▲제13호 `일반분양 시 수입 증감 처리의 건` ▲제14호 `보류지 처분 처리의 건` ▲제15호 `예산으로 정한 사항 내의 용역 계약 추인의 건` 등이며, 이들은 모두 원안 가결됐다. 이날 의결된 관리처분계획에 따르면 이곳은 비례율이 100.04%에 달한다. 강북 재개발 사업장에서는 보기 드문 사업성으로 앞으로의 사업시행에 긍정적인 요인으로 작용할 전망이다. 한편 응암10구역 재개발사업은 은평구 응암동 419 일대 6만982㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳을 1305가구(임대 226가구 포함)가 입주 가능한 지하 3층~지상 25층 규모의 아파트 11개동 및 부대복리시설 등으로 탈바꿈할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 서초구 신반포한신4지구 재건축이 설계자 선정에 임박했다. 현장설명회를 성황리에 마쳤기 때문이다. 신반포한신4지구 재건축 정비사업조합 설립추진위원회(위원장 김학규ㆍ이하 추진위)는 지난 11일 설계자 선정을 위한 현장설명회를 오후 2시 서울 서초구 나로터로4길 49에 위치한 추진위 사무실에서 개최했다. 그 결과 현장설명회에 참가한 업체는 ▲삼우종합건축사사무소 ▲희림종합건축사사무소 ▲정림종합건축사사무소 ▲해안종합건축사사무소 ▲종합건축사사무소 건원 ▲디엔에이그룹 엔지니어링종합건축사사무소 ▲토문엔지니어링건축사사무소 ▲에이엔유디자인그룹건축사사무소 ▲종합건축사사무소 동일건축 ▲나우동인건축사사무소 ▲원양건축사사무소 등 11개 업체로 추진위가 지명한 12개 업체 중 11개가 참가했다. 추진위 측은 예정대로 오는 21일 오후 2시에 입찰을 마감할 예정이다. 한편 신반포한신4지구 재건축사업은 서초구 나루터로4길 28 일대 13만6591.9㎡를 대상으로 이뤄진다. 현 건축계획상 이곳에는 지상 최고 35층 공동주택 3000가구 등이 들어설 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 서울 동대문구 이문3재정비촉진구역(이하 이문3구역) 재개발사업의 시공자 선정을 위한 3번째 도전이 1차 관문을 통과했다. 이문3구역 재개발 정비사업조합(조합장 이우종ㆍ이하 조합)은 지난 14일 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)에 8개 건설사가 참여했다고 이날 밝혔다. 조합 관계자는 "이번 현설에 ▲대우건설 ▲GS건설 ▲롯데건설 ▲SK건설 ▲현대산업개발 ▲호반건설 ▲쌍용건설 ▲효성건설PU 등 8곳이 참여했다"며 "다음 달 4일 오후 12시 입찰마감을 진행할 예정"이라고 말했다. 이문3구역 시공권의 주인이 누가 될지에 이목이 집중될 전망이다. 한편 이문3구역은 동대문구 이문로34나길 23, 천장산로13길 49 일대 3-1구역 13만6573㎡와 3-2구역 2만1241㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳에 지하 7층~지상 45층 공동주택 26개동 4043가구 및 부대복리시설 등을 건립할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 대구 동구 신암5동 동자02지구 재개발 시공권 수주 경쟁이 `2파전`으로 압축됐다. 지난 12일 동자02지구 재개발 정비사업조합(조합장 변희섭ㆍ이하 조합)이 시공자 선정을 위한 입찰을 마감한 결과 이곳 시공권은 한진중공업(대표이사 이만영)과 한화건설(대표이사 이근포)의 맞대결로 가려질 전망이다. 동자02지구 재개발 조합의 변희섭 조합장은 "이번 입찰에서 한진중공업과 한화건설, 두 곳의 입찰제안서를 받았다"며 "지난 13일 대의원회를, 9일 후엔 합동설명회를 열었다. 오는 30일 오후 3시에는 최종 시공파트너를 결정할 총회를 개최할 예정이다"고 밝혔다. 지난달 16일 이곳 현장설명회에서는 ▲대우산업개발 ▲한진중공업 ▲GS건설 ▲효성건설PU ▲현대건설 ▲한화건설 ▲반도건설 ▲화성산업 등 8개 건설사가 참여한바 있다. 한편 이 사업은 대구 동구 동북로 359 일대 4만6844㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 지하 3층, 지상 10~15층 아파트 12개동 970가구 및 근린생활시설ㆍ부대복리시설을 건립할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 부산 부산진구 양정1구역 재개발사업이 새 시공자 선정에 `성큼` 다가서고 있다. 현장설명회가 다수 건설사들의 참가로 성황리에 마무리돼서다. 지난 12일 양정1구역 재개발 정비사업조합(조합장 이순섭ㆍ이하 조합)은 시공자 선정을 위한 현장설명회를 부산진구 진남로 577-1 지하 1층에 위치한 조합 사무실에서 개최했다. 이날 참가 건설사는 ▲포스코건설 ▲GS건설 ▲SK건설 ▲롯데건설 ▲쌍용건설 ▲효성건설PU 등 6곳으로 확인됐다. 조합 관계자는 "현장설명회에 많은 업체가 참여해 입찰마감에 대한 기대감이 크다"며 "기세를 몰아 내달 2일에 입찰을 마감할 계획이다"고 말했다. 한편 양정1구역 재개발사업은 부산진구 연수로36번가길 10 일원 12만6723.1㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 여기에 건폐율 15.63%, 용적률 259.81%를 적용한 지하 2층~지상 34층 아파트 2370가구 등을 신축할 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 서울 서초구 서초동 무지개아파트(이하 서초무지개) 재건축사업이 사업 정상화 수순을 밟고 있어 귀추가 주목된다. 관할 구청의 사업시행인가(안) 공람이 마무리됐기 때문이다. 지난 8일 서초구(구청장 조은희)가 지난달 23일부터 시작한 서초무지개 재건축 사업시행계획(안) 공람이 완료됐다. 조합이 인가 신청한 사업시행계획(안)에 따르면 향후 서초구 효령로 391 일대 6만1641.4㎡에는 지하 3층~지상 35층 아파트 10개동 1481가구 및 부대복리시설 등이 들어서게 된다. 한편 서초무지개 재건축사업은 사업시행인가가 날 경우 사업이 `활로`를 되찾을 것으로 예상된다. 이곳은 불법 선거 의혹, 독단적 업무 수행, 불법 리베이트 관련 녹취 파문 등으로 조합장이 논란의 장본인이 되면서 한동안 사업이 파행을 겪었다. 해당 조합장은 최근 해임돼 서초무지개 재건축사업은 현재 정상화 절차를 진행 중이다. 사업시행인가에 한 발짝 다가선 서초무지개 재건축사업이 이를 발판 삼아 순탄하게 진행될지, 그렇게 될 경우 언제쯤 시공자 선정에 본격 나설지에 업계의 이목이 집중될 전망이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=정훈 기자] 서울시(시장 박원순)가 지난 6일 예고한 대로 이달 7일 「정비사업 표준선거관리규정」을 고시했다. 새 규정은 재개발ㆍ재건축 등 정비사업의 선거 절차 및 방법을 담은 `선거법`으로서 의의가 있으며, 이날 바로 시행에 들어갔다. 고시된 내용에 따르면, 표준선거관리규정(이하 표준규정)의 적용 대상은 정비사업조합(이하 조합)의 임원 및 대의원, 조합설립추진위원회(이하 추진위)의 위원장과 감사, 추진위원 등(이하 임원)이다. 새 규정에 따라 조합과 추진위는 임원 선출을 위해 선거관리위원회를 둬야 한다. 선관위 구성과 관련해 조합장 등은 임원의 임기 만료 60일 전까지 선관위 구성을 위해 선거관리위원 후보자 등록 사항을 공고하고 클린업시스템에 게시해야 한다. 선관위는 5인 이상 9인 이하로 구성되며, 선관위원의 수는 해당 사업의 규모 및 구성원 수 등을 고려해 결정할 수 있다. 특히 조합 선관위의 경우 조합설립동의자 중 대의원회에서 후보자 등록을 받아 대의원회 의결을 통해 선임해야 한다(별표 제7조). 선관위는 선거관리계획 수립에서부터 후보자 등록 접수, 자격 심사 및 확정, 투표용지 작성 및 관리, 투ㆍ개표, 당선자 공포 등에 이르기까지 선거 관련 전반의 업무를 담당하게 된다(별표 제9조). 공명선거를 위한 장치도 마련됐다. 표준규정 별표 제12조제1항은 `조합 또는 조합과 계약된 모든 업체 관계자는 조합 선관위가 선거 업무를 개시함과 동시에 선거와 관련된 일체의 업무를 할 수 없다`고 못 박았다. 같은 조 제2항에는 `조합의 임ㆍ대의원 등은 이 규정에서 정하는 업무 이외에 조합 선관위의 선거 업무에 일체 개입하지 않는다는 공명선거 이행각서를 제출해야 한다`고 명시하고 있다. 선임된 선관위원이 이를 위반하면 조합 선관위 의결로 그 자격을 잃게 된다(별표 제12조제3항). 투표는 직접ㆍ당일 현장 투표를 원칙으로 하되 사전투표와 우편ㆍ전자 투표가 가능하도록 했다. 추진위에서의 선거 또한 조합과 다르지 않다(별표 제49조). 선관위는 선거 관리가 끝난 후 모든 선거 관계 일체의 서류를 선관위원장 및 간사의 봉인 후 조합에 인계해 보관하며, 그 기간은 6개월 이상이다(별표 제52조). 선관위는 선거 관련 자료를 조합 등의 홈페이지, 클린업시스템에 즉시 공개해야 한다(별표 제53조). 이러한 내용을 골자로 하는 표준규정은 부칙 제2조에 따라 사실상 모든 조합ㆍ추진위에 의무 적용된다. 이에 따르면 표준규정 시행일 이전에 인가ㆍ승인된 조합ㆍ추진위는 선거관리규정 등이 이 규정에 위배되는 사항에 대해 새 규정 시행일로부터 1년 이내(2016년 5월 6일)에 총회를 거쳐 이 규정에 적합하게 규정을 제ㆍ개정해야 한다. 지난 6일 서울시에 따르면 공공관리자가 최초 추진위 구성을 지원하는 구역의 경우에는 새 규정이 자동 적용된다. 무엇보다 서울시가 표준규정을 적용하지 않는 조합ㆍ추진위에 대해 사업시행과 관련한 각종 인허가에 제한을 두기로 하면서 파장이 만만치 않을 것으로 보인다. 표준규정을 제정하지 않거나 미루는 조합ㆍ추진위는 공공 융자 대상에서도 배제된다. 이 때문에 도시정비업계 한쪽에서는 서울시가 `공공통제`를 강화하기 위해 이 같은 규정을 만들었다며 우려의 시선을 보내고 있다. 아울러 정부가 `공공관리제도`를 `공공지원제도`로 바꾸고 무력화에 나선 데 대한 반작용으로 해석하기도 한다. 하지만 서울시의 연이은 규제 강화가 각종 비리와 부조리를 저질러 온 일부 조합ㆍ추진위의 악의적 행태에서 비롯된 측면이 있다는 점에서 이를 우호적으로 바라보고 있는 쪽도 있는 만큼 논란은 이어질 것으로 예상된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 시행사의 착오로 분양계약(서)상 대지지분이 오기됐다 하더라도 시행사는 기존에 체결한 분양계약에 명시된 대지면적의 증감에 따른 정산 의무를 이행하지 않아도 된다는 법원 판결이 나왔다. 인천지방법원(이하 인천지법) 제16민사부는 지난달 21일 시행사의 과실로 인해 자신의 대지지분이 감소됨에 따라 시행사는 그 가액을 지불해야 한다고 주장하는 아파트 소유자들이 제기한 소를 기각하며 이 같은 판결을 내렸다. 인천 서구 OO아파트의 가구별 소유자들인 원고 A는 2008년 9월 이 아파트의 입주자모집공고를 보고 분양신청을 했다. 시행사(피고ㆍ이하 B)는 2011년 8월 이 아파트를 자신의 명의로 하는 소유권보존등기를 마쳤다. 이후 A와 B사이에는 분양계약이 체결됐고 A의 명의로 소유권이전등기가 이뤄졌다. 하지만 이후 문제가 발생했다. B는 이 아파트 입주자들을 대상으로 대지권이전등기 절차를 수행했는데 아파트 대지의 총면적과 각 가구별 대지권 비율에 따른 대지면적의 총합이 서로 일치하지 않아 각 입주자들이 확인한 분양신청(서)에 표기된 대지면적보다 감소되는 현상이 발생한 것이다. 그 원인은 B가 입주자모집공고를 작성하던 중 착오가 발생해 아파트 부분만의 대지면적(6만3782㎡)이 아닌 상가 부분의 대지면적(1820㎡)까지 합산한 전체 사업 부지 면적(6만5602㎡)을 공동주택 대지면적에 대입함에 따라 대지면적이 증가한 것처럼 보였기 때문이다. B는 조치를 취하기 위해 2013년 11월 이후 각 가구별 지분을 경정해 대지권이전등기 절차를 완료했다. 결국 이 아파트의 각 가구별 대지지분은 ▲84㎡는 51.0757㎡→49.6588㎡ ▲85AㆍB㎡는 51.1122㎡→49.6942㎡ ▲86㎡는 51.0642㎡→49.6475㎡ 등으로 약 1.4㎡씩 감소했다. 이에 따라 A는 B와 기존에 체결한 `가구당 대지면적의 증감이 있을 경우 공급가격에 의해 계산해 상호 정산키로 한다`는 분양계약의 내용에 따라 B가 자신에게 감소한 대지지분 가액에 대한 정산금을 지급할 의무가 있다며 소송을 냈다. 그러나 인천지법은 A와 B사이에 맺어진 분양계약에 따른 정산 의무가 B에게 부여된다는 주장에 대해 인정하기 어렵다고 봤다. 분양계약(서)에 기재된 대지지분은 분양 대상임을 특정하는 의미를 갖는 데 불과할 뿐더러 이 수치가 수량을 지정하는 매매로서의 확정적인 의미를 갖는 것은 아니라고 본 것이다. 또한 법원은 A는 입주자모집공고에서 대지면적을 확인할 수 있기 때문에 분양계약(서)에 기재된 대지지분이 계산상의 오류에 의한 것이라는 점을 충분히 알 수 있었다고 봤다. 정산 의무의 적용은 각 가구별 대지면적이 실제로 감소된 경우에만 한정된다는 사실에 비춰 볼 때 B가 산정한 대지지분은 실제 대지지분의 오기에 불과해 실제 대지지분의 가액에 차이에 상당하는 금액의 재산상 손해가 있다고 보기는 어렵다고 보고 A의 청구를 기각했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 법원이 재개발 정비사업조합(이하 조합)이 관할관청으로부터 인가받은 관리처분계획 변경(안)이 위법하다는 점을 인정하고도 이를 취소할 경우 공공복리에 적합하지 않다며 관리처분계획 취소 청구를 기각하는 `사정판결`을 내렸다. 사정판결이란 원고의 청구가 이유 있다고 인정하는 경우에도 처분 등을 취소하는 것이 현저히 공공복리에 반하다고 판단될 때 내리는 판결이다. 부산고등법원 제2행정부(재판장 손지호 부장판사)는 지난달 15일 사업시행계획 변경 취소 및 관리처분계획 취소를 다투는 소송의 선고에서 사업시행시행 변경인가와 관리처분계획 취소 청구를 기각했다고 최근 밝혔다. 재판부는 "원고들의 피고 대연2구역 재개발 조합에 대한 청구 중 이 사건 관리처분계획 취소 청구 부분은 그 관리처분계획이 위법하기는 하나 이 부분 청구를 받아들여 이 사건 관리처분계획을 취소하는 것은 현저히 공공복리에 적합하지 않다"며 "이에 청구를 기각하되 그 부분이 위법함을 주문에 명시하기로 한다"고 판결했다. 대연2구역 재개발 조합은 2007년 8월 16일 최초 사업시행인가를 받아 사업을 진행했으나 2012년 10월 19일 사업비와 세대수를 늘려 사업시행 변경인가를 받았다. 하지만 여기서 문제가 발생했다. 조합이 2013년 관리처분인가를 받으면서 그 기준 시점을 최초 사업시행인가로 잡았기 때문이다. 이에 원고는 조합이 2013년 사업시행 변경인가에 따른 관리처분인가를 받으면서 그 기준 시점을 최초 사업시행인가로 잡았기 때문에 관리처분계획 기준 시점을 바꿔야 한다고 주장하며 문제를 제기했다. 아울러 원고 "사업 대상지 일대 땅값이 2007년부터 2012년까지 공시지가 기준으로 10~50%나 올랐으나 기준 시점을 2007년으로 잡는 바람에 토지 상승분을 제대로 보상받지 못했다"고 주장했다. 결국 2012년을 기준으로 종전자산을 평가해야 한다는 의미였다. 이에 재판부는 "조합 측이 토지와 건축물에 대한 감정평가 기준일을 사업인가 변경인가 시점으로 잡지 않고 최초 사업시행인가 시점으로 잡은 관리처분계획은 위법하다"고 원고의 주장을 인정했다. 하지만 재판부는 "대연2구역이 이미 일반분양을 끝냈고 건축 공사를 한창 진행하는 등 사업이 많이 진척돼 관리처분계획을 취소하고 원점으로 돌릴 경우 신규 분양자 피해와 입주 지연 등으로 공공복리에 적합하지 않다"면서 취소 청구는 받아들이지 않았다. 이번 판결은 유사 소송이 진행 중인 다른 재개발사업에도 영향을 끼칠 것으로 보여 그 파장에 관심이 쏠릴 전망이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 사업 대상이 근린상업지역이라도 주택재건축 시 주택보다 오피스텔 공급량이 많다면 해당 사업시행계획은 취소해야 한다는 법원 판결이 나왔다. 대구지방법원 제1행정부(판사 이연우ㆍ이하 대구지법)는 사업시행인가 취소를 다투는 선고에서 피고이자 피고 보조참가인인 주택재건축 정비사업조합(이하 조합)이 2013년 9월 피고인 대구 수성구(청장)으로부터 받은 사업시행인가를 취소한다고 판결했다. 조합이 인가 받은 사업시행계획은 근린상업지역 1795.5㎡에 지하 3층~지상 19층 도시형생활주택 45호와 오피스텔 221호, 부대복리시설 등을 신축하는 것을 골자로 한다. 원고인 아파트 소유자 3명(조합 설립 미동의)과 아파트 연접 토지 소유자 1명은 수성구청장과 조합을 상대로 `조합설립인가 처분 무효 및 사업시행인가 무효` 소송을 제기했다. 이들은 "「도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)」 제6조제3항에 의하면 주택재건축사업은 주택 및 부대복리시설을 건설ㆍ공급하는 방식에 의하도록 하고 있으므로 조합은 이 방식으로만 사업을 시행할 수 있고 오피스텔과 같은 업무시설을 공급하는 방식으로 사업을 진행할 수 없다"며 "조합의 사업시행계획 및 수성구청장이 한 사업시행인가 처분은 취소돼야 한다"고 주장했다. 반면 피고 측은 "재건축사업은 도정법 제6조제3항에서 정한 방식에 한정되지 않고 상업지역이라면 오피스텔 등 업무시설도 건설ㆍ공급할 수 있다"고 맞섰다. 이 소송의 핵심인 `재건축사업의 시행 방법에 따른 오피스텔 포함 여부`에 대해 재판부는 도정법이 재건축사업으로 건설ㆍ공급할 수 있는 건축물을 `주택 및 부대복리시설`로 명확하게 규정하고 있으며, 「주택법」과 「건축법」의 각 규정을 종합하면 오피스텔은 업무시설일 뿐 `주택 및 부대복리시설`에 해당하지 않는다고 판단했다. 이 같은 판단을 바탕으로 재판부는 "관련 법규의 입법 취지, 내용 및 사정을 모두 종합하면 주택재건축사업을 하는 조합은 주택 및 부대복리시설을 건설ㆍ공급할 수 있을 뿐 이 사건 사업시행계획과 같이 업무시설인 오피스텔을 주로 건설ㆍ공급하는 사업은 할 수 없다"고 못 박았다. 다만 재판부는 "이 사건 사업시행계획은 도정법 제6조제3항을 위반한 것으로서 위법하나 ▲주택재건축사업의 시행 방법이 도정법에 따라 주택 및 부대복리시설의 건설ㆍ공급에 한정된다는 점에 대한 확립된 판례가 없는 점 ▲도정법이 2003년 7월 1일 시행된 이후 공동주택과 오피스텔을 함께 신축하는 내용으로 주택재건축사업을 시행해 조합설립인가 및 사업시행인가를 받은 사례가 있는 점 등에 비춰 볼 때 하자가 명백하다고 할 수 없으므로 사업시행계획을 무효라고 볼 수 없다"고 판시했다. 한편 판시 등에 따르면 재건축사업으로 주로 주택을 건설ㆍ공급하면서 그에 부수해 오피스텔을 건설ㆍ공급하고 주택에 비해 오피스텔의 규모가 작아 부대복리시설에 준하는 정도라면 도정법에 반하지 않는다고 보는 경우도 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 서울 송파구 마천동 재개발 단지 중 뛰어난 사업성을 자랑하는 마천4재정비촉진구역(이하 마천4구역) 재개발사업이 정비사업조합(이하 조합) 설립을 향해 걸음을 재촉하고 있다. 조합 창립총회를 앞두고 있기 때문이다. 마천4구역 재개발 조합 설립추진위원회(위원장 김명산ㆍ이하 추진위)는 다음 달(6월) 21일 조합 창립총회를 개최한다. 김명산 추진위원장은 이번 조합 창립총회에 조합장으로 단독 출마할 예정이다. 이에 본보는 이달 6일 마천4구역 추진위 사무실을 찾아 김 위원장과 이곳 재개발사업에 대한 상세한 이야기를 나눠 봤다. 마천지구 내 사업 속도 `1등`… 비결은? 김 위원장 "남다른 토지등소유자들의 적극성이 제1원동력" 김명산 위원장은 "마천4구역 재개발사업은 2012년 최대 고비를 넘긴 후 토지등소유자들의 남다른 적극성에 힘입어 술술 풀려나갔다"며 "우리 토지등소유자들은 타 구역에 비해 재개발사업에 대한 관심이 특히 높았다"고 밝혔다. 마천4구역 재개발사업은 2005년 말 노후도 미달 탓에 재건축사업으로 출발했다. 가칭 추진위 단계에 수년 동안 정착해 있었다. 약 5년이 지난 2010년 말 노후도 완화 정책에 따른 `20% 혜택`을 받아 재개발사업으로 돌아섰다. 김 위원장은 "재개발사업으로 돌아선 직후인 2011년 초 송파구(구청장 박춘희)와 설계 용역에 대해 용적률 254%를 기본계획으로 재정비촉진계획을 세우고 있을 때, 마천4구역이 역세권개발사업으로 받을 수 있는 용적률 최대 340% 설계를 제출하고 이를 반영해줄 것을 끈질기게 요구했다"며 "그러나 한창 계획을 준비하고 있을 때 서울시장이 바뀌는 바람에 뉴타운 전면 재검토가 이뤄져 이 계획은 무산됐다"고 설명했다. 뉴타운사업이 중단된 이때 2012년 8월 2일 이전에 재정비촉진구역 지정을 받지 못하면 20% 완화 혜택이 폐지되고 이렇게 되면 마천4구역은 또다시 재건축사업으로 돌아갈 수 있는 중대 위기를 맞았다. 추진위는 송파구 실무진과 상의한 결과, 역세권개발사업은 계속 추진할 수 없고 뉴타운사업을 다시 재개시킬 수 있는 최선의 방법을 도출해 내야 한다는 결론을 내렸다. 김 위원장은 "그 당시는 역세권개발사업보다는 용적률 254%를 골자로 하는 기본계획으로 8월 2일 전에 재정비촉진구역으로 지정받는 것이 최대 관건이었다"며 "결국 시한(8월 2일) 일주일 전인 7월 26일에 재정비촉진구역 지정을 받게 됐다"고 말했다. 재정비촉진구역 지정이란 호재는 원활한 사업시행에 충분조건이 되지 못했다. 2012년 초 본격화된 `정비사업 출구전략` 여파가 이곳에도 불어닥쳤기 때문이다. 2013년 서울시는 마천4구역에 대해 실태조사를 실시(45일간 주민 찬반 투표)했다. 그 결과 주민 참여율 72% 중 반대는 `8.9%`에 불과했고, 이는 되레 마천4구역의 사업 추진에 `날개`가 됐다. 2014년 초 마천4구역은 추진위 승인을 받기 위해 약 2개월(2~3월 말)간 동의서 징구 작업에 돌입했다. 이때도 마찬가지로 62%의 높은 동의율로 4월 17일 추진위 승인을 받았다. 이후 추진위는 역세권개발사업과 조합 설립을 병행해 지난 2월부터 3월 31일까지 약 2개월간 토지등소유자들의 동의서를 징구한 결과, 조합설립동의율은 75% 이상, 역세권개발사업 동의율은 67% 이상으로 모든 동의서의 법적 동의율이 충족됐다. 한편 마천4구역 재개발 추진위 등에 따르면 마천4구역 재개발사업은 송파구 마천로61마길 12-10 일대 4만2188㎡을 대상으로 한다. 이곳은 용적률 254.2%와 건폐율 16.5%를 각각 적용한 지하 2층~지상 최고 28층 아파트 1059가구로 탈바꿈될 예정이다. 한편 역세권개발사업은 5만3398㎡에 용적률 309.99%와 건폐율 24.9%를 각각 적용한 지하 1층~지상 최고 35층 아파트 1239가구(일반 분양 955가구, 임대 212 가구)를 조성하는 것으로 계획돼 있다. [인터뷰] 마천4구역 김명산 추진위원장 토지등소유자 간 `단합`과 `열정`으로 위기 극복 다음 달 조합 창립총회로 재개발 본격화 초읽기… 역세권개발사업과 병행해 시너지 극대화 예고 조합 창립총회 준비에 본격 돌입한 가운데 김명산 위원장은 마천4구역 토지등소유자들에게 그동안의 위기를 무사히 넘겨 오늘에 이르게 된 가장 큰 원동력은 토지등소유자들의 `단합`과 `열정`이라고 강조했다. 그는 또한 추진위 임원들 모두에게 고마운 마음을 전했다. 마천4구역의 추진위는 타 구역과 다르게 작년에 개최한 주민총회를 직접 준비했다. 김 위원장은 "추진위가 힘을 합쳐 주민총회를 손수 준비한 결과 토지등소유자들의 분담금을 대폭 줄일 수 있었다"며 "저를 믿고 따라준 임원들에게 감사하다"고 말했다. 다음은 지난 6일 만난 김 위원장과의 일문일답. - 추진위가 마천4구역 재개발사업을 위한 최상의 노력을 말해 달라/ 마천4구역 추진위는 다른 구역보다 빠른 사업 추진과 사업 경비를 최소화하기 위한 방편으로 지난해 8월 28일 개최한 주민총회를 직접 준비한바 있다. 만일 추진위가 총회 대행업체에 업무를 맡겼다면 6000여 만원이 소비됐을 것으로 추산됐지만 손수 준비한 결과 비용을 770만원으로 대폭 줄일 수 있었다. 주변의 우려와 달리 이날 총회는 성황리에 마무리됐고, 토지등소유자들의 분담금을 1/8 수준으로 줄이게 돼 기쁨은 두 배가 됐다. - 마천4구역만의 자랑거리는/ 마천4구역은 역세권개발사업이 주민 제안 사업이기 때문에 여유 지분이 없는 토지등소유자들의 추가 분담금을 크게 줄일 수 있다. 이에 큰 걱정 없이 각자 형편에 맞는 아파트를 분양 받아 모두의 재정착을 도울 수 있게 된다. 반면 여유 지분을 가진 토지등소유자들은 원하는 아파트를 분양받고도 환급금을 받아 무리 없이 노후 대책을 세울 수 있다. 그러나 우리 구역의 최대 강점은 인근에 위치한 위례신도시와 개발권을 함께 공유하고 있다는 점이다. 주변에는 ▲30m 신설 도로 ▲신도시와의 연계 길 ▲종합병원 ▲상가시설 ▲다양한 업무시설 ▲학교 등이 마련될 예정이다. 특히 위례신도시 노면 열차 선로 `트램`이 지하철 5호선 마천역과 연결, `마천 환승역`을 건립하는 계획이 추진되고 있다. 향후 마천 환승역이 들어설 경우 신도시 인구와 환승역을 덕분에 늘어나는 등산객들이 편리하게 이동하고 구경할 수 있는 특화 거리 조성 계획도 논의되고 있어 이러한 계획이 구현되게 되면 우리 마천4구역은 최대 수혜 대상이 될 것으로 기대된다. - 향후 사업 계획은/ 역세권개발사업은 토지등소유자들의 동의율이 67% 이상이면 주민 제안으로 사업을 추진할 수 있어 기본계획상 용적률 254%를 340%로 상향할 계획이다. 이 계획대로 순조로운 진행이 이어진다면 `용적률 340% 역세권 촉진 설계 변경(안)`을 이달 중 접수시켜 오는 9월 결정 고시를 받을 수 있도록 할 예정이다. 조만간 이뤄질 조합 설립은 오는 6월 21일 창립총회를 통해 판가름 난다. 조합 창립총회가 성공적으로 마무리되고, 토지등소유자들의 동의율이 80%를 넘으면 조합설립인가를 신청할 계획이다. - 토지등소유자들에게 강조하고 싶은 말은/ 지금까지 마천4구역은 어려운 일들이 참으로 많았으나 그때마다 토지등소유자들의 단합된 힘과 사업에 대한 열정으로 이를 잘 넘겼으며, 오는 6월 21일 조합 창립총회까지 개최할 수 있게 됐다. 향후 쾌적한 주변 환경에 걸맞은 아파트와 브랜드 가치를 높인 최적의 아파트를 짓고 더 많은 이윤을 토지등소유자들에게 돌려줄 수 있도록 최선을 다할 것이다. 이 자리를 통해 그동안 우리 사업에 적극적인 참여와 성원을 보여주신 토지등소유자들께 다시 한 번 감사의 마음을 전하고 싶다. 앞으로도 마천4구역 재개발사업에 뜨거운 관심 부탁드린다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 최근 도시정비업계는 규제 완화 바람을 덕에 달아오르는 형국이지만 서울시 정비사업장들의 실상은 `공공관리제도`에 가로막혀 사업비 조달에 어려움을 겪고 있다. 하지만 서울시 공공 융자를 받지 않고도 사업시행인가 및 시공자 선정이 가능할 것으로 보이는 사업지가 있어 이목이 집중된다. 주인공은 서울 은평구 신사1구역 재건축사업이다. 본보는 지난 6일 서울 은평구 은평터널로 142 일대에 위치한 신사1구역 재건축 정비사업조합(이하 조합) 사무실을 찾아 차제덕 조합장과 이곳 사업에 대한 자세한 이야기를 나눴다. 다음은 차 조합장과의 일문일답. 신사1구역은… 서북권 최고의 노른자위로 평가받고 있는 신사1구역은 도보로 5분 거리에 지하철 6호선 새절역이 있는 `역세권`으로 교통 요충지이다. 구역 인근에 ▲서신초 ▲상신중 ▲숭실중ㆍ고교 등 교육 인프라도 잘 갖춰져 있다. 또한 상암 DMC 최대 수혜 지역으로 `후광효과`에 대한 기대감도 큰 곳이다. 지난달 16일 고시된 사업시행계획에 따르면 서울 은평구 증산로17길 53-9 일대 2만3174㎡에는 용적률 246.64%를 적용한 지하 2층~지상 17층 공동주택 6개동 424가구 등이 들어선다. 공급되는 주택은 전용면적 기준 ▲59㎡ 170가구 ▲84㎡ 221가구 ▲116㎡ 33가구 등으로 이뤄진다. [인터뷰] 신사1구역 차제덕 조합장 - 신사1구역 재건축사업이 전반적으로 어떻게 이뤄지고 있는지/ 우리 신사1구역 재건축사업은 2006년 12월 조합설립추진위원회(이하 추진위) 승인을 받았다. 2012년 7월 조합설립인가를 받았고, 2014년 6월 서울시 건축심의를 통과했다. 지난 4월 8일에는 사업시행인가를 받아(4월 16일 고시) 현재 시공자 선정 준비에 한창이다. 추진위 구성 이후 조합을 설립하기까지 수년이 걸려 외부에서 봤을 땐 사업이 지체됐던 것처럼 보일 수 있지만 그동안 우리 사업은 한마디로 `정중동`이었다. 조용한 가운데 사업 본격화를 위해 끊임없이 움직여 왔다는 의미다. 이제 그 결실을 보려 한다. - 대다수 조합들이 사업비 조달에 어려움을 겪고 있다. 이에 대한 어려움은 없었는지, 있었다면 이를 어떻게 극복했는지 궁금하다/ 사업비 조달의 어려움은 재개발ㆍ재건축 조합의 공통 현안이라고 생각한다. 특히 서울시의 경우 사업시행인가 이후 시공자를 선정하도록 하고 있어 그 고통이 더욱 크다. 우리 조합은 서울시에서 추진 중인 조합 운영 공공 자금 대여금을 일절 사용하지 않았다. 그 이유는 처음에는 기금 사용에 따른 임원들의 연대보증 문제가 있어 현실적으로 위험 부담이 컸고 그 이후는 연대보증 없이도 가능했지만 제가 사업 진행에 대한 부담이 커 선뜻 대여 신청을 못 했다. 이 문제를 해결하기 위해 우리는 식사를 대부분 집에서 해결했고 상근이사를 없애는 등 사무실 운영비용을 최소화하는 것으로 대응해 왔다. 조합원 동의가 필요한 사안은 직접 조합원이 거주 중인 곳을 찾아가 설명하고 이해를 구했다. 물론 그 경비도 자비로 해결했다. 그 결과 약 10여 년 동안 실제 운영 경비가 6억원 안팎 정도로 절감됐다. 협력 업체들의 비용은 시공자 선정 이후 지불 조건으로 계약을 체결해 미리 양해를 구했다. 이 점은 협력 업체들에게 미안하기도 하고 고맙기도 하다. - 2012년 5월 실태 점검 대상에 포함됐다가 그해 7월 조합설립인가를 받았는데/ 돌이켜 보면 그때가 우리 사업의 최대 위기였던 것 같다. 서울시 기본계획 결정 고시 전인 2006년 3월 이전에 이 일대에는 지역주택조합사업을 추진하는 사람들이 있었다. 그들의 방해가 심해 조합에 대한 루머가 불어나는 등 오해가 있었다. 그 같은 어려움을 극복하고 2012년 7월 조합설립인가를 받았지만 반대파가 제기한 행정심판에서 패소해 2014년 2월 조합설립인가를 다시 받아 오늘에 이르게 됐다. - 사업을 진행하면서 가장 기억에 남았던 사항이 있다면 무엇인지/ 바로 위에 답변했던 문제가 불거졌을 때가 가장 기억에 남는다. 그 시기에는 정비사업전문관리업자도 없었고 행정심판에서 지면 조합설립인가가 자동 해지되던 시기였다. 당시 심정을 한마디로 표현하면 `하늘이 무너지는 심정이 이런 게 아닌가` 싶을 정도였다. 하지만 설계자인 현건축사사무소 권명철 소장의 도움으로 문제를 잘 해결해 조합설립인가를 다시 받아 지금에 이르게 됐다. 조합설립인가를 다시 받기까지 매일 현 건축사사무소로 출근해 권 소장과 함께 발로 뛰면서 아파트 내에 바닥재와 싱크대 등 모든 부분을 하나부터 열까지 다 체크했기 때문에 가능했던 일이라고 생각한다. 그런 의미에서 이 자리를 빌려 다시 한 번 권명철 소장에게 무한한 고마움의 마음을 전하고 싶다. - 사업을 진행함에 있어서 가장 중요하게 여기는 지향점이 있다면/ 첫째는 `신뢰`, `믿음`이라는 단어가 생각난다. 사업에서 조합장은 조합원들의 의견을 대변하며 조합원들은 건축주가 되는 역할이 중요하다고 생각한다. 이 때문에 조합원들은 조합장을 얼마나 신뢰하고 믿어주느냐에 따라 사업의 성공이 좌우될 수 있다고 생각한다. 둘째는 설계의 차별화다. 우리 구역은 환경적 설계를 적극 반영해 기존 아파트와 차별을 뒀다. 대표적인 예로 태양광 전기를 설계에 반영한 점을 들 수 있다. 그 생산 전력을 이용해 지하 주차장 전원을 충당할 수 있기 때문이다. 두 번째 예가 멀티형 공간(세대구분형) 계획이다. 재개발ㆍ재건축의 가장 큰 문제점 중의 하나가 조합원들의 자금 부담이다. 은행의 융자가 필요한 세대가 발생될 수 있는데 이 같은 상황에 부딪칠 경우 가장 큰 문제는 이자에 대한 부담이다. 우리 조합에서는 이런 문제를 조금이나마 덜어 주기 위해 세대구분형 계획을 도입해 세대 일부를 임대할 수 있는 구조로 계획했다. 한 가구에 2가구가 있는 형태인 것이다. 이는 조합원들의 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있을 것이다. 우리 조합은 원목 마루 및 대리석 마감으로 설계에 반영해 친환경적 계획을 했다. 물론 마감 재료의 고급화가 공사비 원가에 반영이 되지만 그 부담이 생각보다는 적으며, 효과는 생각보다는 커 결과적으로 기존 아파트와의 차별화가 될 전망이다. - 신사1구역의 장점은/ 우리 조합은 그동안 쓴 경비가 누구나 납득할 만큼 적게 지출돼 관련 분쟁도 없고 이로 인해 조합 집행부에 대한 조합원들의 신뢰가 깊다. 이러한 점은 앞으로도 남은 사업 일정을 소화하는 데 큰 장점으로 작용하리라 확신한다. 게다가 친환경적이고 차별화된 계획이 설계에 반영, 미분양 위험을 낮춘 것도 장점이라 생각한다. 또한 이 같은 점들 모두 제 손으로 직접 일군 결과물이기 때문에 어느 누가 물어본다고 해도 일목요연하게 대답할 수 있다는 점에서 이해관계인들을 설득하고 그들의 참여와 성원을 이끌어 낼 수 있다는 점도 사업시행에 큰 힘이 될 것으로 생각한다. - 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/ 먼저 부족한 저를 믿고 따라준 조합원 여러분께 깊이 감사드린다. 어려운 고비가 많이 있었지만 그때마다 조합원들께서 믿음을 주신 것이 지금에 이르게 된 원천이라 생각한다. 앞으로도 지속적인 성원을 부탁드리며 조합에서도 조합원을 위한 사업이 되도록 최선을 다해 기대에 부응할 것이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

서울 강남구 개포지구 주요 저밀도 아파트 단지 가운데 개포주공2단지 다음으로 빠른 사업이 추진되고 있는 `개포주공3단지`가 사업의 `팔부 능선`을 넘었다. 관리처분계획 의결을 위한 임시총회가 오늘 저녁 열리기 때문이다. 개포주공3단지 재건축 정비사업조합(조합장 장영수ㆍ이하 조합)은 15일 오후 6시 30분 서초구 양재동 엘타워 7층 그랜드홀에서 관리처분총회를 연다. 이는 2012년 3월 조합설립인가 취득 이후 약 3년 만에 맺는 `결실`이다. 이에 본보는 이달 7일 개포주공3단지 조합 사무실을 찾아 장영수 조합장과 함께 이곳 재건축사업에 대한 이야기를 나눠 봤다. `비대위` 없고 `반대표` 적고… "이러니 잘될 수밖에" 장영수 조합장 "관리처분총회도 문제없이 치러질 것" 장영수 조합장은 "제가 조합장에 당선되고 3년이 지났지만 비상대책위원회는 한 번도 생기지 않았다"며 "다만 상가 소유자 중 몇몇 `비대인`만 있을 뿐"이라고 밝혔다. 이곳이 빠른 사업 속도를 보일 수 있었던 가장 큰 힘은 장 조합장의 말처럼 조합원들의 전폭적인 지원 덕분이었다. 특히 개포주공3단지는 매 총회마다 상정된 안건들이 높은 득표수로 가결돼 강한 내부 결속력을 보여줬다. 전체 조합원 1196명 중 1010명(참석율 84.5%)이 참여해 성원을 이룬 2013년 12월 23일 사업시행인가 총회에서는 총 7개 안건이 평균 95% 이상의 찬성률로 가결됐다. 지난해 5월 29일 개최됐던 사업시행 변경인가 총회 또한 제1호 `2014년도 기 수행 업무 추인의 건`이 찬성률 96.59%를 기록하는 등 7개 안건 모두 조합원들의 압도적인 지지를 받았다. 가장 최근 열렸던 지난 1월 23일 2015년 조합 정기총회에서도 5개 안건(▲제1호 `2015년도 정기총회 개최 관련 사항 추인의 건(찬성 97.34%)` ▲제2호 `조합 기 수행 업무 추인의 건(찬성 97.12%)` ▲제3호 `감사 1인 및 대의원 14인 추가 선출의 건(전원 선출)` ▲제4호 `2015년도 조합 운영비 예산안 및 정비사업비 예산(안) 승인의 건(찬성 94.68%)` ▲제5호 `금융기관 선정의 건`)까지도 모두 평균 95% 이상의 득표율로 처리됐다. 이 같은 전례에 비춰 볼 때 이번 관리처분총회에서도 높은 득표수로 관리처분계획 등이 의결될 것이라는 기대감이 높았다. 장영수 조합장은 "이번 관리처분총회에서도 예상되는 특별한 문제는 없다"고 강조했다. 그러나 문제는 따로 있었다. 개포지구 사업 일정 등에 따르면 저밀도 6개 단지(개포주공1~4단지, 개포시영, 일원현대)의 분양 시기가 몰릴 것으로 예상되기 때문이다. 지난 3월 개포주공4단지는 사업시행인가 총회를 개최했다. 뒤를 이어 개포주공1단지가 이달 30일 사업시행인가 총회를 열 예정이다. 개포주공2단지는 지난 2월 관리처분인가를 받고 현재 조합원 이주가 한창 진행되고 있다. 개포주공3단지보다 하루 앞선 이달 14일에는 개포시영이 관리처분총회를 개최했다. 이처럼 개포지구 내 주요 저층 단지들의 사업 시기가 비슷한 탓에 향후 개포지구발 `전세대란`이 예상됨에 따라 서울시는 인가 시기 조정권을 발동할 태세다. 자칫 `외풍`으로 사업이 타격을 받을 수도 있는 셈이다. 게다가 향후 대규모 물량이 집중적으로 출시되면 `미분양`이 발생할 수도 있다. 이에 대비해 개포주공3단지는 타 단지와 차별화된 이곳만의 `포인트`를 찾아냈다. 일반분양 물량에서 보다 정교한 설계와 마감(재) 기준을 적용한 게 바로 그것이다. 이곳은 전체 계획세대수 1320가구 중 일반분양분이 전용면적 기준 ▲84㎡ 7가구 ▲94㎡ 1가구 ▲106㎡ 49가구 ▲130㎡ 8가구 ▲저층단독형(105~129㎡) 4가구 ▲테라스형(89~99㎡) 4가구 등 73가구이다. 장영수 조합장은 "비록 일반분양 물량은 적지만 우리 3단지는 타단지와 확실하게 차별화한 정교한 단지 설계와 시설 및 마감 기준을 적용했기에 분양에 있어서 큰 문제가 발생하지 않을 것"이라고 확신했다. 조합에 따르면 이곳은 조합이 2년 반 동안 시공자인 현대건설(대표이사 정수현)에 강력히 요청해 사 측이 론칭을 준비 중인 프리미엄 브랜드 1호 적용 대상이 될 전망이다. 이렇게 되면 개포주공3단지는 현대건설의 프리미엄 브랜드에 걸맞은 가치를 지닌, `선택받은` 강남의 명품 주거 단지가 될 것으로 보인다. 장 조합장은 "현대건설의 강남 프리미엄 브랜드는 이달 중 론칭된다"며 "현대건설의 프리미엄 브랜드 론칭의 첫 적용 단지라 일반분양에 호재로 작용할 것"이라고 잘라 말했다. 아울러 전 세대 공원 및 대모산 조망이 가능한 남향 배치, 통경 및 개방감을 극대화하기 위해 전체 동에 필로티를 적용함으로써 분양 시기가 맞물려도 개포지구에서 특별하고 탁월한 입지 조건이라는 강점이 있다. 또한 이 단지는 ▲최고급 마감재를 사용한 단위 세대 ▲강남 주부들이 가장 선호하는 세대 내 음식물 쓰레기 자동 이송 설비 ▲최고 210m/분의 주거 최고 속도 엘리베이터 설치 ▲ 탁 트인 조망과 뛰어난 열 차단 성능을 자랑하는 진공 유리를 적용한 거실 베란다 창문 ▲2.5m 높이의 거실 천장 ▲광폭 지하 주차장 ▲실내 수영장 ▲골프 연습장 ▲피트니스센터 및 다목적 실내 체육관 등 다양한 최고급 커뮤니티시설 등을 갖췄다. 더불어 주거 형태의 다양화를 위해 단독주택형 저층 테라스하우스 도입과 주민 공동체 공간인 `폴리`를 단지 내에 설치할 예정이다. 교통 인프라도 좋다. 분당선 개포동역세권인 데다 단지 바로 옆에 양재대로가 있다. 2016년 상반기 개통 예정인 KTX 수서역이 반경 3Km 이내에 위치한다는 점도 `호재`가 될 것으로 예상된다. 한편 개포주공3단지 재건축 조합은 2013년 1월 조합설립인가를 받았다. 그해 10월 건축심의를 완료하고 작년 5월 21일 사업시행인가를 얻어 냈다. 이에 같은 해 6월 16일~7월 24일 조합원 분양신청을 실시하고 올해 1월 분양 평형(변경) 신청까지 완료했다. 이곳의 정비계획 등에 의하면 구역 면적 6만4293.8㎡에 지상 최고 33층 아파트 23개동 1320가구 및 부대복리시설로 변신할 계획이다. [인터뷰] 개포주공3단지 장영수 조합장 "지난 3년간 `일사천리`로 사업 진행… `빠른 입주` 염원 위해 최선 다할 것" "조합원들의 신뢰와 성원 있었기에 가능… 최고의 `랜드마크`로 보답하겠다" 장영수 조합장은 2012년 3월 추진위원장에 당선된 이후 조합 설립, 건축심의 통과, 사업시행인가 등을 이루고 오늘에 이르게 됐다. 한마디로 `승승장구`였다. 그러나 지난해 9월 `상가 문제`가 발목을 잡았다. 이에 대해 장 조합장은 "사업시행 변경인가 신청 시 상가 측에서 민원을 제기해 사업이 정체되는 바람에 주공2단지에 추월당했지만 입주할 때까지는 충분히 만회할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다. 다음은 지난 7일 만난 장 조합장과의 일문일답. - 개포지구 저밀도 6개 단지 중 주공2단지 다음으로 빠르게 사업을 추진 중이다. 그 비결이 궁금하다/ 사실 상가 소유자들의 민원이 제기된 작년 9월 전까지는 개포지구에서 우리 주공3단지의 사업 진척이 가장 빨랐다. 개인적으로 대기업에서 32년 근무하고 그중 14년을 임원으로 재직하며 주로 프로젝트 관리를 담당했다. 그리고 석사 과정에서 부동산학을, 박사 과정에서는 도시계획 및 부동산학을 수학했던 것이 조합 업무를 수행하는 데 많은 도움이 됐다. 그리고 풍부한 사업 관리 노하우와 이론으로 무장된 전문가로서 우리 사업을 수행하는 데 저의 이 같은 능력을 아낌없이 쏟으려 노력해 왔으며, 매 현안들에 대해 합리적으로 신속ㆍ정확하게 판단한 후 강력한 추진력으로 사업을 진행한 것이 주효했던 것으로 판단된다. 하지만 다른 무엇보다도 조합 집행부에 대한 조합원들의 전폭적인 신뢰와 적극적인 성원이 가장 큰 힘이 됐다. - 상가 문제가 빠른 사업 진행에 걸림돌이 되고 있다는데/ 현재 상가 소유자들과의 협상이 진행 중이다. 상가 전체 종전자산 감정평가금액이 392억원이지만 조합은 76억원(20%)을 더해 보상하겠다는 입장이다. 반면 상가 소유자들은 이것보다 3~4배 이상의 금액을 요구하고 있는 실정이다. 사실상 감정평가금액은 조합원 모두의 것이며, 바로 옆에 있는 이웃 조합원들의 것인데 이를 터무니없이 줄 수는 없다. 앞으로도 원만하게 상가 소유자와의 갈등을 해소할 수 있도록 지속적으로 노력하겠다. - 관리처분총회를 준비하면서 어려웠던 점이 있나? 있다면 이를 어떻게 극복했나/ 특별히 어려운 점은 없었다. 다만 시공자인 현대건설과의 공사비 단가 협상은 시간이 다소 소요됐으나 조합과 현대건설 간 대승적 차원에서 원만히 합의를 이룰 수 있었다. 비록 상가 소유자의 민원 문제를 해결하는 데 어려움을 겪고 있지만 타협을 위해 조합에서는 최선을 다해 협상에 임하겠다. 또한 조합은 현재 정비사업비 예산에 상가 소유자들이 제기한 민원 해소 차원에서 보상비 명목으로 약 76억원을 계획해 예산을 반영한 상태다. - 향후 사업 일정과 계획은/ 우선 (5월) 15일 오후 6시 양재동 엘타워에서 관리처분계획(안) 등의 의결을 위한 임시총회를 개최할 계획이다. 그 다음 날부터 다음 달 15일까지 한 달간 관리처분계획 조합원 공람을 실시할 예정이다. 8월 말까지는 관리처분인가 신청 및 인가를 얻을 수 있을 것으로 보인다. 관리처분인가 후 이주 및 철거 단계(가구당 이주비 1억5000만~2억5000만원)를 거쳐 착공, 약 4년 후인 2019년 상반기 입주를 목표로 하고 있다. - 조합원들에게 당부하고 싶은 말은/ 추진위원장으로 1년, 조합장으로 2년, 총 3년 남짓한 재임 기간 동안 보내주신 조합원 여러분의 분에 넘치는 성원과 격려에 깊이 감사드린다. 저는 조합원들에게 `가장 고가의 아파트`, `가장 살고 싶은 아파트`를 선물할 자신이 있고, 또 그만큼 정성을 쏟았기에 우리 주공3단지가 강남 지역은 물론 우리나라를 대표하는 고품격 랜드마크 주거 단지가 되리라는 데에 한 치의 의심도 없다. 앞으로도 조속히 사업을 추진해 그런 아파트에 조합원들이 하루빨리 입주할 수 있도록 최선을 다하겠다. 그때까지 변함없이 진심 어린 충고와 지속적인 관심으로써 우리 사업에 열과 성을 다해주시길 당부드린다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

`작은 고추가 맵다`는 말은 서울 서초구 방배14구역을 두고 하는 말이다. 246가구의 소규모 사업지인 방배14구역은 정비구역 지정(2014년 7월) 후 1년도 되지 않아 조합 설립을 바라보고 있기 때문이다. 이대로 가면 인근 방배5구역보다도 먼저 착공에 들어갈 것이란 전망도 나오고 있다. 이곳 재건축 정비사업조합 설립추진위원회(위원장 문채희ㆍ이하 추진위)에 의하면 지난 11일 기준으로 토지등소유자의 62%가 조합설립동의서를 낸 것으로 나타났다. 내년 말에는 조합설립인가를 받을 수 있을 것으로 추진위는 예상하고 있다. 방배14구역 재건축 추진위는 탁월한 사업 조건이 사업 속도를 좌우한다고는 생각하지 않는다. 이 일대가 구릉지라 용적률 제약을 받고 있고 토지등소유자 수가 246명에 불과한 소규모 사업지라는 점에서 얼핏 보면 타 사업에 비해 태생적으로 `제약`을 안고 있는 방배14구역은 이 같은 제약을 극복할 만한 `알파(α)`를 갖고 있다. 약점을 강점으로 승화시키고 있는 셈이다. 추진위 관계자는 "이곳은 제1ㆍ2종 혼합 일반주거지역으로 2010년 11월 기본계획에 의한 사업 조건은 평균 7층, 용적률 170%에 불과했다. 하지만 계획용적률과 층수 상향을 위해 적극적으로 서울시와 서초구에 요청하면서 평균 9층, 용적률 206%를 골자로 해 정비구역 지정을 이뤄 냈다"고 밝혔다. 이 관계자는 이어 "소규모 사업지라는 점은 더 이상 한계점으로 볼 수 없다. 결속이 잘될 수 있고 빠른 사업시행에도 도움이 될 수 있다는 가능성의 문제로 해석할 수 있기 때문이다"며 "불리한 사업 조건 속에서도 지금까지 순항을 거듭해 왔듯이 한 번 속도에 불이 붙으면 분명 시공자 선정, 관리처분인가까지 `파죽지세`로 치고 나갈 수 있다고 생각한다"고 덧붙였다. 추진위 등에 따르면 앞으로도 사업성 제고를 위한 노력을 지속적으로 이어 간다는 방침이다. 또한 전체 면적에서 1/4 정도인 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 `종상향(용도지역 변경)`을 꾀할 여지가 충분히 있으며 아직 사업 초기라는 점은 용적률을 비롯한 사업성을 제고할 수 있는 가능성도 열려 있다는 점에서 이 같은 기대감은 현실이 될 확률이 높다. 지난 13일 정비업자ㆍ설계자 현장설명회에 다수 업체 참여 6월 말 주민총회서 선정… 예산 및 사업계획도 다뤄질 예정 `지금`보다는 `미래`를 봐서 일까. 추진위 측 기대에 부응하듯 방배14구역 재건축 정비사업전문관리업자(이하 정비업자) 및 설계자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)에는 다수 업체가 참여했다. 추진위에 따르면 지난 13일 서초구 방배중앙로 5길 29-28에 위치한 추진위 사무실에서는 정비업자 및 설계자 선정을 위한 현설이 오후 2시와 3시에 각각 개최됐다. 이번 정비업자 현설에는 지명된 업체 10곳(▲구산씨엔에스㈜ ▲㈜동해종합기술공사 ▲㈜미래씨엠 ▲㈜미래파워 ▲㈜보평이앤씨 ▲㈜신한피앤씨 ▲㈜아이엠지씨 ▲㈜어반이엔씨 ▲㈜키라에셋 ▲한국씨엠개발㈜)이 모두 참여했다. 설계자 현설에는 ▲㈜씨엔디자인종합건축사사무소 ▲㈜엄&이종합건축사사무소 ▲㈜에이텍종합건축사사무소 ▲㈜종합건축사사무소예성 ▲㈜유림환경건축사사무소 ▲㈜종합건축사사무소도우건축 등 6곳이 참여했다. 추진위 관계자는 "정비업자ㆍ설계자 입찰 모두 오는 26일 오후 2시에 마감될 예정이다. 입찰이 성공적으로 이뤄질 경우 참여한 업체들을 선별해 오는 6월 말에 예정돼 있는 주민총회에 상정, 주민 투표를 통해 최종 파트너를 선정할 예정이다"며 "이 총회에서는 사업비ㆍ운영비 등 예산안 승인 및 조합 설립을 위한 제반 조건이 갖춰지는 중요한 자리가 될 것"이라고 전했다. 이 관계자의 말대로 6월 주민총회가 성공적으로 개최될 경우 추진위는 곧바로 잔여 조합설립동의서 징구에 몰두할 계획이다. 추진위는 내년 말에는 조합설립동의율을 비롯한 조합 설립 제반 조건이 모두 충족 돼 조합 창립총회를 개최할 수 있을 것으로 예상하고 있다. [인터뷰] 방배14구역 문채희 위원장 "작은 고추가 맵다… 소규모란 점은 `단결` 위한 최적의 조건, 이를 살려야" "재건축 통해 주민들이 얻게 될 질 높은 주거환경과 이익을 공유하는 우선" 방배14구역은 구릉지에 자리 잡고 있어 사업성이 낮을 것이란 부정적 전망을 뒤집기라도 하듯이 추정 비례율 121.63%에 달해 업계를 놀라게 했다. 상가 없는 단독주택만으로 구성돼 있다는 점이 이러한 결과가 나오는 데 한몫했다. 방배14구역 재건축 추진위의 문채희 위원장은 주민들이 사업 초기 조건만을 보고 판단하지 말고 시야를 넓혀 재건축으로 얻을 수 있는 유익과 질 높아진 삶을 바라봤으면 좋겠다고 전했다. 그러기 위해 그는 약점을 강점으로 살리고 속전속결로 사업을 진행하는 게 무엇보다 중요하다고 강조했다. 다음은 지난 11일 만난 문 위원장과의 일문일답. - 방배14구역 재건축사업의 현안은/ 우선 사업성 개선 및 비전 제시를 병행하면서 조합설립동의율 75% 요건을 채우는 것이다. 이번에 선정될 사업 파트너인 정비업자와 함께 사업성을 꼼꼼히 분석해 토지등소유자들이 충분히 이해할 수 있도록 자료를 만들 계획이다. - 사업을 진행하면서 가장 큰 어려움은 무엇인가/ 층수, 용적률이 낮은 데다 246가구라는 소규모라는 점이 사업성이 낮다는 오해를 가져오고, 그로 인해 반대 여론이 형성될 수 있다는 점이다. 재건축이 이뤄지면 세대수는 436가구로 늘어난다. 하지만 겉만 보고 판단하면 큰 오산이다. 거꾸로 생각하면 단점은 곧 장점으로 작용하게 된다. 소규모라는 점은 단합만 잘되면 이후 속전속결로 사업이 진행될 가능성이 크다는 장점으로 변할 가능성이 높다. 인근 방배5구역은 우리보다 5년 먼저 재건축사업에 뛰어들었다. 하지만 조합 설립을 앞두고 있는 우리 구역의 사업 속도를 고려할 때 방배5구역과 비슷한 시기에 착공 들어갈 것으로 예상하는 사람들이 많다. - 앞으로의 사업 진행 계획은/ 우선 현재 진행 중인 정비업자와 설계자 선정 입찰을 성공적으로 이끌어 오는 6월 말쯤 주민총회를 개최해 이를 마무리할 계획이다. 그 후에는 조합설립동의서 징구에 전념할 것이다. 조금만 구역 상황에 관심을 갖는다면 왜 우리 구역에 재건축이 필요한지 금방 깨닫게 된다. 단지가 소규모라는 점, 사업 초기 단계에서 단순히 처음 제시된 사업 조건만을 가지고 진행 여부를 판별하는 것은 어리석은 일이다. 우리 구역이 재건축을 진행해야만 하는 당위성을 놓고 충분한 근거로 설득할 예정이다. 내년 말에는 잔여 조합설립동의율을 충족할 수 있을 것으로 보인다. 조합 창립총회를 개최해 조합설립인가를 받은 후 타산이 맞아떨어진다면 현재 우리 구역에 인접한 977ㆍ978번지 등과 `통합 재건축`으로 가야 할지에 대해서도 심도 있는 논의를 할 계획이다. - 방배14구역에 재건축이 꼭 필요한 이유는 무엇인가/ 소규모라는 특성이 사업 호재로 작용할 공산이 크다는 점을 알아야 한다. 우선 구릉지이다 보니 용적률, 층수가 낮아 사업성이 없을 것이란 추측이 나오는데 전문가들의 의견 등에 따르면 절대로 그렇지 않다. 이미 우리 구역에 관심을 보이고 있는 건설사 등에게 방배14구역 사업성에 대한 분석을 의뢰한 결과 121.63%의 추정 비례율이 도출됐다. 구청 측 산출 결과에서는 138%나 나왔다. 여기에 사업시행계획 승인 과정에서 층수 1~2층, 비례율 10%p 정도 올릴 가능성이 충분히 있다는 분석이다. 용적률도 기존 206%에서 214% 정도까지 가능하리라고 본다. 비근한 예로 이웃인 방배5구역의 경우 우리와 같이 제1ㆍ2종 혼재 지역인데 처음 기본계획 때 `7층, 용적률 170%` 조건에서 지금은 `9층, 용적률 206%`까지로 높였다. 나아가 아직 공론화하기는 이르지만 방배6구역이 시에 토지를 도로로 기부채납하면서 잔여 1종 지역마저도 `일반 2종`으로 변경시키는 데 성공했다는 점을 고려하면 우리도 충분히 977ㆍ978번지 등과 통합 재건축으로 간다는 가정하에 그 지역 인근에 위치한 도로 폭을 넓히기 위해 대지를 기부채납하게 되면 용적률과 층수 상향에 더해 전 구역 `일반 2종` 혜택을 받을 가능성이 크다. 그러나 가장 중요한 이유는 낙후된 주거환경을 개선해야 하는 순수한 이유에서다. 담벼락이 기울어지고 지하에 곰팡이가 핀 집이 다수인 데다 지대가 높아도 고지대로부터 수해 피해를 그대로 받고 있다. 주민들이 우리 구역에 조금만 관심을 가지고 이해한다면 재건축에 동의하는 사람들이 많아질 것이라고 생각한다. - 방배14구역의 개발 호재 및 입지적 장점은/ 우리 구역은 천혜의 조건을 갖추고 있다. 사방으로 이수ㆍ내방ㆍ방배ㆍ사당역 등에 둘러싸여 있고 그 한가운데 위치해 있어 지하철 2ㆍ4ㆍ7호선 등을 이용해 서울 어느 곳으로도 이동이 편리한 교통의 요충지다. 또한 내방역 근처 정보사 터널이 올 상반기 착공 예정돼 있어 2018년이면 이용 가능하리라 본다. 준공 시 방배동에서 서초ㆍ강남권으로의 이동이 매우 용이하게 될 전망이다. 또 고지대이다 보니 남향이 뚫려 있어 일조권이 확보되고 한강 조망도 매우 양호하다. 서울의 벚꽃 명소이자 산책로가 잘 구비돼 있는 새우촌공원이 인근에 위치해 있어 자연환경도 빼어나다. 또 방배14구역-매봉재산-우면산으로 이어지는 산책로가 조만간 신설될 예정이라는 점도 충분히 메리트로 작용하리라 본다. - 토지등소유자들에게 하고 싶은 말은/ 토지등소유자들은 단지 사업 초기 조건만을 보고 판단하지 않았으면 한다. 시야를 넓혀 재건축을 하면 얻을 수 있는 유익과 향상된 삶의 질을 바라볼 수 있길 바란다. 말씀드렸다시피 사업성 또한 낮다고 쉽게 평가할 수 없으며 외려 재건축 추진을 위한 천혜의 조건을 갖췄다고 봐야 할 것이다. 추정 비례율이 높게 나온 데에는 그럴 만한 이유가 있어서다. 지대가 구릉지라 층수와 용적률에 제약이 따르지만 우선 우리 구역이 상가가 없는 단독주택만으로 구성돼 있어 상가와 기부채납 비율이 없는 순수 `주택 재건축`이란 점을 고려하면 외려 사업성이 높게 나온다. 소유자 간 단결을 잘해서 새집에 입주하는 그날까지 사업이 속전속결로 진행될 수 있도록 적극 동참해주시길 당부하고 싶다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 세종시는 행정중심복합도시건설청(청장 이충재ㆍ이하 행복청)이 올해 공동주택 1만8000가구를 공급키로 하면서 건설사들 사이에서 가장 `핫`한 지역 중 하나로 꼽힌다. 이 같은 분위기를 반영하듯 건설사들이 잇따라 이곳 분양시장에 뛰어들고 있다. 대방건설(대표이사 구찬우)도 이 같은 대열에 동참하고 있는 업체 중 하나다. 하지만 대방건설이 세종시 분양시장에 진입한 데 대한 비난의 목소리가 커지고 있다. 신뢰가 가질 않는다는 이유에서였다. 이에 본보는 제대로 발을 들여 놓기도 전에 도마 위에 오른 대방건설의 `불신 실태`에 대해 파헤쳐 봤다. `세종대방노블랜드` 고분양가 논란에 `풍덩` 3.3㎡당 평균 836만원… 작년 세종시 평균보다 7% 높아 업계 "입지도 떨어지고 대전보다 땅값도 싼데?" 社측 "표준건축비 차이일 뿐, 되레 낮게 책정" 세종시 신도심인 행정중심복합도시(이하 행복도시) 아파트 분양시장에 뜻하지 않은 찬 기류가 흐르기 시작했다. 달궈진 분양시장과 달리 준공ㆍ입주 지연 탓에 아파트 가격이 바닥을 치면서 현시점에 아파트를 계약하면 외려 손해라는 분위기가 형성됐기 때문이다. 특히 건설사들의 터무니없이 높은 분양가격 책정이 도마에 오른 상태다. 최근 `대방노블랜드` 브랜드로 분양에 나서 마감까지 한 대방건설도 `도마 위 생선` 중 하나란 지적이다. 건설업계에 따르면 대방건설이 세종시 3-2생활권 M3블록에 공급하는 `세종대방노블랜드`의 청약이 이달 초 마무리됐다. 지난달 16일 본격 분양에 돌입한지 한 달도 되지 않아 1002가구 전부를 분양 마감한 것으로 전해졌다. 평균 청약 경쟁률만 10.57:1로, 사 측은 이를 두고 `세종시에서 대방건설의 저력을 확인했다`고 자평하고 있다는 후문이다. 하지만 분양가를 놓고 `투기 수요를 대상으로 한 일시적인 치고 빠지기` 전략 아니냐는 의혹이 일고 있다. `세종대방노블랜드`의 분양가는 3.3㎡당 평균 836만원으로 책정됐다. 세종시의 땅값이 인근 대전에 비해 낮다는 점을 고려하면 분양가가 터무니없이 높다는 지적이 나올 수밖에 없는 대목이다. 지난해 세종시 공동주택 평균 분양가(781만원)에 비해서도 7% 이상 높다. 국내 소비자물가지수가 1년 전 같은 기간 대비 0%대 행진을 거듭하고 있고, 생산자물가지수도 4년여 만에 최저 수준(3월 101.80, 전년 동월 대비 -3.7%ㆍ한국은행)을 기록 중인 점에 비춰 보면 상승 폭이 두드러진다. 무엇보다 3-2생활권 M3블록은 지리적으로도 메리트가 높지 않다는 평을 받고 있다. 3생활권은 시청사와 시교육청이 들어서는 `핫 플레이스`면서도 지역별로 개발 호재에 대한 의견이 엇갈리고 있다. 금강천변의 아파트와 달리 대전 쪽 아파트의 프리미엄은 제로 상태다. 이 때문에 올해 분양에 나선 수요자들은 3생활권이 아닌 특화 설계가 이뤄진 2-1생활권에 청약을 신청해야 한다는 조언이 쏟아지고 있다. 한 분양업계 관계자는 "청약 기회는 한 번 써 버리면 (재청약 때까지) 오랜 시간이 걸리는 만큼 올해 청약에 승부를 걸려면 2-1생활권 등 특화된 지역에 해야 한다"면서 "3-2생활권의 경우 대전과 인접한 특수성을 지니고 있지만 장기적으로 볼 때 개발 수요가 낮다"고 지적했다. 이에 대해 대방건설 홍보팀 관계자는 "가격은 적정하고 심지어 낮게 책정됐다"며 "분양가상한제 심의에는 대지비와 건축비로 나뉘는데 건축비는 매년 3월과 9월 공시되는 표준건축비에 의거해 산정돼 표준건축비 차이일 뿐이다"고 해명했다. 뿔난 광주 `수완6차대방노블랜드` 입주민, 원정 시위 시위대 "부실시공ㆍ하자보수 지연에 社측 `모르쇠` 일관" 社측 "아파트 하자는 발생하기 마련… 지속적으로 보수" 대방건설은 부실시공ㆍ하자보수 지연 업체라는 오명에서도 자유롭지 못하다. 최근 광주에서 분양을 마친 `수완6차대방노블랜드` 입주민들은 세종시까지 내려와 "부실시공으로 인해 더 이상 선량한 시민들이 피해를 입어서는 안 된다"며 목소리를 높였다. 원정 시위대는 `대방노블랜드` 분양 사무실을 찾아 대방건설의 부실시공과 미시공, 하자보수 지연 등의 문제발생과 이에 대해 아무런 조치를 해주지 않고 있다고 불만을 토로했다. 이들 중 일부는 스프링클러가 터져 아이들 방 천장이 붕괴됐지만 대방건설이 하청업체에 책임을 떠넘기고 후속 조치를 해주지 않고 있다고 주장했다. 또 승강기 고장으로 아이들이 갇히는 안전사고 등에 대해서도 사 측에 알렸지만 `모르쇠`로 일관하고 있다고 제보했다. 이에 대해 대방건설 홍보팀 관계자는 "아파트 건축물의 특성상 일부의 하자는 발생하기 마련이다"고 말했다. 이 관계자는 "단지 내 보도 및 차도 땅 꺼짐 현상 역시 보도블록 아래 부분의 흙 침하로 발생하는 울퉁불퉁함이다"며 "당사에서도 지속적으로 보수를 하고 있는 부분"이라고 말했다. 아울러 기타 배수 불량 및 외벽 마감재 부실 등 하자 관련 사항에 대해 그는 "당사에서 이 같은 하자보수를 진행하려고 했으나 관리사무소 및 모 단체에서 하자보수를 방해했다"며 "해당 단지는 입주 1년차 단지로 하자 종결 협의 시점이다"고 설명했다. 하지만 이 같은 사 측의 태도가 알려지면서 대방건설이 명품 주거 공간 창출을 목표로 하는 행복도시 건설 사업에 오점을 찍는 건설사로 남을 수 있다는 우려의 목소리를 낳고 있다. 인허가 청인 행복청의 무책임한 기준도 구설에 오를 수 있다는 지적까지 나온다. 행복도시는 지난해 한 아파트의 `철근 부실시공`으로 인해 한 차례 홍역을 치렀다. 시공 연루자 대부분이 벌금형 등을 선고받았다. 이러한 문제점에도 불구하고 행복청은 차별화된 기준을 내놓지 않고 있어 안전사고가 재현될 것이라는 우려를 낳고 있다. 세종시의 거주 중인 한 시민은 "인허가 청은 건설계획에 맞춰 무작정 땅을 팔아 아파트를 올리는 무책임한 사고를 버리고 당초 취지에 맞는 올바른 설계를 위한 가이드라인을 마련해야 할 것"이라며 "타 지역에서 부실시공 등으로 소송에 휘말린 건설사들은 세종시에서도 똑같은 사고를 낼 수 있는 가능성이 높은 만큼 신중한 판단을 내려야 한다"고 지적했다. 법 어겨 놓고 돈으로 때우면 그만? 불법 현수막 게시로 과태료 내고도 "왜 나만 갖고 그래" 대방건설이 연루된 논란은 이에 그치지 않는다. 불법행위를 저지르고도 과태료만 내면 그만이란 태도로 구설에 올랐기 때문이다. 대방건설은 세종시 3-2생활권 M3블록에 `대방노블랜드` 분양을 위해 본보기 집을 개관하면서 도심 곳곳에 불법 광고물을 내걸었다. 이에 대해 세종시는 지난달 23일 500만원의 과태료 처분을 내렸다. 하지만 세종시의 행정처분을 비웃듯이 여전히 불법 현수막을 도로 곳곳에 내걸며 `돈으로 때우면 된다`는 식의 `배짱 영업`을 계속하고 있는 것으로 알려져 눈살을 찌푸리게 만들고 있다. 심지어 대방건설은 행복청과 세종시가 봄철을 맞아 대대적인 환경 정비 활동을 벌이고 있는데도 불구하고 불법 현수막을 내걸어 비난을 사고 있다. 이러한 대방건설의 불법행위는 행복청의 `강 건너 불구경`하는 행정도 한몫했다는 지적이다. 행복청은 대방건설이 본보기 집 개관을 2차례 연기하면서 행복청에서 불과 200여 m 떨어진 비아르티(BRT) 도로변에 불법 현수막이 내걸려 있는데도 불구하고 이를 묵인한 것으로 전해졌다. 이에 대해 대방건설 홍보팀 관계자는 "세종시에 있는 아파트, 상가, 오피스텔, 호텔 등에서 현수막을 걸고 있는데 왜 당사만 불법 현수막을 게시한다고 생각하는지 모르겠다"며 "해당 과태료를 납부하고 있으며 행정처분 이후 게시하지 않고 있다"고 반박했다. 낮은 인지도, 늘어나는 미분양, 흔들리는 재무구조… 업계 "분양 수요자들에게 확신주지 못하면 미래 불안" 한편 대방건설이 분양한 `세종대방노블랜드`의 청약 당첨자들이 계약 여부를 놓고 고심에 빠진 것으로 전해져 귀추가 주목된다. 주된 이유는 `대방노블랜드`의 브랜드 인지도가 낮아 프리미엄 형성에 한계가 있을 것이란 점과 대방건설의 재무구조가 불안한 점으로 요약됐다. 금융감독원의 전자정보시스템 등에 따르면 대방건설 2014년 12월 말 기준 부채 총계는 2539억9040만원으로 전년(1374억4047만원) 대비 84.8% 급증했다. 부채가 급증한 것은 그만큼 회사의 경영 상태가 좋지 않다 방증이다. 당기순이익도 줄었다. 2014년도 당기순이익은 230억5414만원으로 전년(345억8839만원)보다 33.3% 줄었다. 분양 미수금도 늘었다. 지난해 분양 미수금은 989억5451만원으로 전년 21억 7610만원에 비해 큰 폭 증가했다. 분양 미수금이 많다는 것은 청약 당첨자들이 계약을 체결하지 않아 미분양 물량이 늘고 있는 실정이 반영된 것이다. 이는 대방건설에 대한 낮은 인지도 등을 이유로 계약을 포기한 사례가 많다는 점을 엿보게 한다. 특히 미분양은 해당 건설사의 경영 실적을 악화시키는 주요 원인으로 손꼽힌다는 점에서 재무구조의 추가 부실을 야기할 수 있는 만큼 분양 수요자들의 불안은 쉽게 가시지 않을 전망이다. 이 같은 이유에서 대방건설의 한계를 지적하는 분석도 나온다. 대형 건설사 `브랜드`에 비해 `대방노블랜드`에 대한 인식이 떨어져 프리미엄도 낮게 형성되면 종국에 건설사의 경쟁력 저하로 이어질 수밖에 없다. 실제로 대방건설은 2013년 시공능력평가순위 58위에서 2014년 53위로 5계단 상승했지만, `대방노블랜드`는 2014년 아파트 브랜드 순위에서 12위권 안에 들지 못했다(출처=부동산114). 건설업계는 이를 두고 대방건설이 분양 수요자들에게 `확신`을 주지 못하고 있는 부분이라고 지적하고 있다. 아울러 이 같은 `불신`은 사 측의 미래를 불안케 하는 가장 큰 원인이 될 것이라면서 대방건설의 변화를 주문하고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 2011년 재ㆍ보궐 선거로 당선된 박원순 서울시장이 취임 이듬해인 2012년 1월 `뉴타운ㆍ재개발 수습 방안(정비사업 출구전략)`을 발표했다. 이에 따라 뉴타운을 더 이상 지정하지 않고 사업성이 떨어지는 구역(예정구역 포함)은 해제 수순을 밟았다. 그렇게 3년이 넘는 기간 동안 240여 개의 정비(예정)구역이 사라졌다. 「도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)」 제16조의2에 따라 다수의 정비사업조합(이하 조합)과 조합설립추진위원회(이하 추진위)가 해산됐다. 작년 말 정치권에서는 `출구전략` 연장에 필요한 도정법 개정 작업까지 마쳤다. 작년 12월 31일 공포ㆍ시행된 도정법 개정안(법률 제12957호)은 조합ㆍ추진위의 해산 신청 유효기간을 2016년 1월 31일까지로 1년 연장하고, 승인 취소된 추진위의 사용비용(이하 매몰비용) 보조 유효기간도 2016년 12월 31일까지로 연장하는 게 핵심이다. 그런데 지난달 22일 서울시가 지난 3년간 진행해 온 출구전략을 완료하기로 했다. 이날 서울시는 `자화자찬`으로 일관하며 `뉴타운ㆍ재개발 수습 방안`을 마무리하기로 함과 동시에 해제 위험에서 벗어난(?) 나머지 구역들에 대해 유형별로 맞춤형 관리를 진행하겠다고 했다. 시장은 어리둥절했다. 뜬금없는 `출구` 폐쇄로 혼란은 가중됐고, `수습` 없는 `수습`을 자찬하는 모습에 혀를 내둘렀다. `소통` 없는 `불통` 시장(市長)이란 볼멘소리가 이어졌다. 한편에선 이날 시가 내놓은 `뉴타운ㆍ재개발 ABC관리방안`에도 출구전략의 알맹이인 `매몰비용` 문제가 빠졌기 때문에 이 또한 제대로 된 `전략`이 아니라고 평가했다. 게다가 `출구전략`이라는 말이 무색하게 3년 만에 내놓은 카드가 고작 `직권 해제`라는 점도 여론의 뭇매를 피하기 어려워 보인다. "유형별ㆍ맞춤형 관리? 또 다른 갈등의 씨앗 될 수도" `해제` 피했더니 `관치` 만난 격!… 자율성 침해 우려 ↑ 지난달 22일 서울시에 따르면 2012년 기준 착공 이전 단계였던 683곳 중 245곳은 주민들의 결정으로 해제됐다. 남은 438곳 중 추진 주체가 있는 곳에 대해 서울시가 `직접` 관리하겠다고 했다. 정상 추진 중인 150곳은 공원ㆍ녹지 개발을 면제해주고 조합 운영 자금 융자를 확대하는 등 사업 속도를 높이는 데 지원을 아끼지 않겠다고 했다. 반대로 추진 주체도 없고 주민 분담률이 높은 곳 45곳 가운데 28곳은 직권 해제를 추진키로 해 논란을 부채질했다. 이렇게 ▲정상 추진 지역(A)와 ▲정체 지역(B) ▲추진 곤란 지역(C) 등 3개 유형으로 나눠 관리하겠다는 게 이번 대책의 핵심이다. 하지만 시작부터 불만이 가득하다. 직권 해제 시 추진위조차 매몰비용을 지원받을 법적 근거가 없기 때문이었다. 갑자기 닫아 버린 `문`을 쳐다보면서 출구를 향하던 발걸음도 무거워졌다. 이 같은 방안이 발표된 지 어느덧 3주를 넘겼다. 뉴타운ㆍ재개발 지역 주민들은 기대감을 내비치기도 했지만 우려의 목소리가 더욱 커졌다. 재산권을 행사할 수 있는 기회는 주어졌지만 분할 개발의 산을 넘어야 하기 때문이다. 서울시는 사업에 반대하는 주민들이 특정 구역에 밀집해 있어 정체돼 있는 사업장들의 경우 반대 구역을 제외하고 나머지 구역만으로 사업을 추진할 수 있도록 방안을 제시했다. 사업 구역 내 대로변에 위치한 상인들이 상권 등을 이유로 사업을 반대하는 경우가 빈번했기 때문이다. 하지만 이 같은 방안을 시행할 경우 개발 과정을 둘러싸고 더 큰 갈등의 씨앗이 될 수 있다. 게다가 개발되지 않은 지역은 노후화가 심해져 개발을 하는 의미가 없어진다. 이는 더 큰 문제를 초래할 수 있다. 서울시가 꺼낸 `직권 해제` 카드 역시 사업에 대한 주민들의 의견이 일치되지 않은 곳도 있어 진통이 예상된다. 또한 직권 해제를 당한 구역의 토지등소유자들이 만약 이 같은 조치에 반기를 들면 그 구역은 어떻게 되는지, B유형에 속한 주민들이 C유형처럼 B유형도 해제를 원한다고 요청한다면 서울시가 어떻게 대처할지 등은 이번 방안에 담겨 있지 않다는 지적이 나온다. 업계 한쪽에선 무분별한 `해제`를 피했더니 `관치`를 만난 격이라고 토로한다. 우수한 사업성 덕분에 그나마 해제 위협에서 벗어났더니 `맞춤형 관리`를 빙자한 서울시의 `통치`를 받게 됐다는 의미로 풀이된다. `알맹이(매몰비용)` 빠진 대책… 경색된 정국에 꽉 막힌 `출구` 시공자 선정 시기 환원도 市 `유지` 방침에 한 발짝도 못 나가 특히 해제가 임박할 경우 발생할 수밖에 없는 `매몰비용` 문제가 해결되지 않아 파장이 예상된다. 서울시는 2012년 말 관련 조례를 개정해 승인 취소된 추진위가 매몰비용 지원을 신청할 경우 검증위원회의 심사를 거친 뒤 매몰비용의 70%까지 지원하는 정책을 시행하고 있다. 그러나 매몰비용 문제는 `출구전략 3년`의 실패를 여실히 보여준다. 지정 해제된 곳이 240곳이 넘지만 매몰비용 보조를 신청한 추진위는 13곳에 불과하기 때문이다. 실제 보조된 금액도 신청 금액에 훨씬 못 미치는 수준으로 파악되고 있다. 그러한 이유 탓인지 관련 소송 역시 증가 추세다. 출구전략의 새 버전을 출시하면서 매몰비용의 지원에 대한 분명한 방향과 실효성 있는 `전략`을 내놓았어야 한다는 비판이 나올 수밖에 없는 대목이다. 실제로 서울시가 내놓은 방안 속에는 `법적 근거 마련 후 지원`, `보조 법적 근거 마련 국회 논의 중`이란 문구만 있을 뿐이다. 이에 대해 서울시 도시재생본부 관계자는 "매몰비용은 자발적으로 해제했을 때 가능하다고만 돼 있어 법적 근거가 모호하다"며 "명확한 규정을 위해 국회에서 논의 중이다"고 말했다. 그는 이어 "많은 기간 동안 `매몰비용`에 대한 움직임이 없어 도시정비시장의 실정을 반영하지 못했다는 여론을 반영할 예정이다"며 "국회 논의에 따라 진행할 계획이다"고 덧붙였다. 그러나 이 또한 서울시의 바람대로 이뤄질지 미지수다. 세월호 1주기, `성완종 게이트`, 4ㆍ29 재ㆍ보선, 공무원연금 개혁 등으로 정국이 경색되면서 5월 임시국회도 사실상 개점휴업 상태이기 때문이다. 국토교통부(장관 유일호ㆍ이하 국토부)가 `매몰비용`의 명확한 규정과 상향된 지원 비율 등을 들고나온다 하더라도 서울시가 반드시 지킨다는 보장도 없다. 이미 서울시는 국토부와의 사사건건 대립각을 세운바 있으며, 이러한 상황은 현재 진행형이다. 서울시가 `공공관리제도`를 도입하면서 시공자 선정 시기를 `사업시행인가 이후`로 미룬 것을 국토부가 `조합설립인가 이후`로 환원하려는 데 대한 시 측의 반발이 대표적인 예다. 이 같은 규제는 일선 재개발ㆍ재건축 조합들이 자금 조달에 어려움을 겪게 만들어 사업에 `족쇄`로 작용해 왔다. 이를 개선하려는 정부의 노력은 지난 7일 국토부가 발표한 `2015년 주택종합계획`에도 고스란히 나타나 있다. 하지만 시공자 선정 시기 조정은 공공관리제도를 무력화하려는 조치라는 서울시의 판단은 이 같은 정부 측 시도를 `시도`에만 그치게 하고 있다. 서울시 관계자는 "시공자 선정을 조합설립인가 후에 하게 되면 건설사가 공사비를 부풀려 조합원의 부담을 가중시킬 우려가 있고 자금 조달 측면에서 특정 기업에 의존하게 되면 필연적으로 비리를 발생시킨다"며 관련 규제 고수를 시사했다. 박원순표 도시재생 강화 포석? 눈 닫고 귀 닫은 서울시 비판 ↑ 조합ㆍ추진위 비리로 무너진 명분이 규제 강화 명분으로 `둔갑` 이번에 발표된 방안을 놓고 업계 한쪽에서는 박원순표 도시재생사업을 굳히기 위한 사전 작업이라는 해석도 나온다. 서울시는 28개 해제 지역 외에 주민 해산 동의율이 높은 구역을 중심으로 2단계 해제 대상을 추가 지정하고 도시재생사업 등을 통해 철거가 아닌 대안 사업으로 유도할 계획이라고 밝혔다. 실제로 서울시는 박원순표 도시재생사업의 안착을 위해 갖은 노력을 기울이고 있다. 뉴타운과 재개발 등의 도시재생 정책의 브랜드화를 추진하는 한편 도시재생 선도지역 27곳을 선정하고 2018년까지 1조3000억원을 투입할 예정이다. 또 SH공사(사장 변창흠)를 도시재생사업 전문기관으로 육성하기 위한 작업도 진행 중이다. SH공사는 최근 내부에 `도시재생리츠사업단`을 설립하고 주택임대관리사업에도 진출하는 등 도시재생 `공공 개발자` 역할을 수행하기 위한 적극적인 행보를 보이고 있다. 이 같은 행보는 국토부 등 다른 의견은 수용하지 않은 채 진행하는 `일방통행` 식 행보를 이어 가겠다는 서울시의 입장을 대변하는 셈이 아니냐는 우려와 비판을 부르고 있다. 국토부가 내놓는 정책마다 `반기`를 들면서 박원순표 정비사업이라고 할 수 있는 대안사업(가로주택정비사업ㆍ주거환경관리사업) 추진과 공공관리제도 강화에만 골몰하고 있어서다. 최근 서울시에서 발표한 `표준 예산ㆍ회계규정`, `표준 선거관리규정`, `공공변호사 투입` 등은 모두 공공관리제도를 강화시키는 조치라는 지적이 대부분이다. 서울시가 공공관리제도 유지ㆍ강화의 가장 큰 명분으로 세우고 있는 `투명성`은 잇따른 조합장들의 구속으로 사실상 사라졌다. 그럼에도 불구하고 계속되는 시의 강공책은 박 시장의 실정을 감추고 시장의 현실을 외면하는 격이란 비난을 피하기 어려워 보인다. 박원순 서울시장은 `뉴타운ㆍ재개발 ABC 관리방안`을 발표했던 지난달 22일 기자 설명회에서 "지난 3년간의 뉴타운ㆍ재개발 갈등 수습 노력을 통해 주민들이 스스로 진로를 결정하고 투기 광풍이 낳은 주민 갈등과 고통을 해소하고자 했다"고 말했다. 하지만 그의 말은 그간 시민들이 느껴 온 고통과 그들이 원하는 바가 무엇인지 모르는 것처럼 비쳐진다. `알지 못하는 것이라면 무능한 시장이고, 알고도 모른 척하는 것이라면 무책임한 시장`이란 혹평이 나올 수밖에 없는 것이다. 이처럼 서울시는 도시정비시장의 현실을 외면하고 있다. 때문에 앞으로의 시장 상황도 지금과 별반 다를 게 없을 것으로 예상된다. 박원순 시장을 필두로 한 서울시의 인식과 행동이 변화하지 않는 한 규제 강화 정책은 이어질 테고 국토부와의 대립도 이어질 것이기 때문이다. 그렇게 되면 이를 적용받는 일선 현장들의 고통은 더욱 커질 것이다. 박 시장과 서울시가 언제까지 시장의 목소리를 외면할 것인지, 아니면 귀를 열고 소통의 시정을 펼칠지 여부에 관심이 모아지고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 정부가 도시정비사업 활성화를 위해 `주택시장 활력 회복 및 서민 주거 안정 강화 방안(이하 9ㆍ1 대책)`을 내놓은 지 어느덧 8개월이 흘렀다. 특히 재건축 연한 단축을 골자로 하는 「도시 및 주거환경정비법(이하 도정법) 시행령」개정안이 오는 29일 시행을 앞두고 있어 연한이 임박한 재건축 단지들의 관심이 급증하고 있다. 서울ㆍ경기ㆍ인천ㆍ청주ㆍ울산ㆍ부산 등 각 지자체들은 조례 개정 등을 통해 관내 사업장에 수혜를 최대한 안겨주기 위한 조례 개정 등의 대책을 세우거나 혹은 방어적인 자세를 취하며 달가워하지 않는 등 각양각색의 모습으로 이에 대처하고 있는 형국이다. 여기에 최근 국토교통부(장관 유일호ㆍ이하 국토부)가 `2015년 주택종합계획` 발표를 통해 9ㆍ1대책에서 담긴 규제 완화 조치들에 대한 실행 의지를 다시 각인시킴에 따라 뒤따르는 지자체가 늘고 있는 추세다. 이에 본보는 재건축 연한 단축을 골자로 한 도정법 시행령 개정안의 시행 등 국토부의 규제 완화 방침에 대비해 각 지자체별로 어떠한 반응과 대응을 보이고 있는지 심층 취재해 봤다. 재건축 연한 단축 시행 D-14… 지자체별 움직임 `분주` 경기, 道조례 개정 전까지 체감 못 해… 광명 `웃고` 성남 `울고` 인천, 재개발 임대주택 비율 `폐지`로 논란의 중심에… 돌파구는? 일선 도시정비사업지와 관할 지자체들의 움직임이 예사롭지 않다. 재건축 연한 단축 시행이 2주 앞으로 다가왔기 때문이다. 동시에 국토부는 지난 7일 `2015년 주택종합계획`을 발표했다. 여기에는 작년 정부가 도시정비시장 활성화를 위해 내놓은 9ㆍ1대책의 내용(▲재건축 연한 최장 10년 완화 ▲재건축 안전진단 합리화 ▲재건축 소형주택 및 재개발 임대주택 비율 완화 ▲시공자 선정 시기 조절을 골자로 한 `공공지원제도` 도입 등)이 하나도 빠짐없이 명시돼 도시정비업계 규제 완화에 대한 범정부 차원의 의지를 재확인시켰다. 이에 대다수 지자체들이 이 같은 정책 방향에 동조하는 듯한 움직임을 보이고 있어 눈길이 쏠린다. 우선 경기도(도지사 남경필)는 지난 2월 17일 재건축 연한 단축을 골자로 한 「경기도 도시 및 주거환경정비조례」 개정안을 입법예고 했다. 이에 따르면 노후ㆍ불량 건축물의 범위가 준공된 후 20년 이상에서 20년 이상~30년 이하로 변경돼 허용 연한이 종전 40년에서 30년으로 줄어든다. 지난 12일 경기도 도시재생과 관계자는 "현재 경기도는 규제 완화를 골자로 하는 9ㆍ1대책의 본격 시행에 대비해 도내 31개 시ㆍ군 관할 사업지들이 그 혜택을 바로 적용받을 수 있도록 최선의 노력을 다하고 있다"며 "아울러 도는 지난 2월 재건축 연한 단축을 골자로 한 「경기도 도시 및 주거환경정비 조례」 개정안을 입법예고 한 후 경기도의회에서 통과되길 기다리고 있다. 도는 통과되는 즉시 조례 공포 및 시행 예정이다"고 밝혔다. 하위 지자체인 광명시는 경기도 도정 조례가 통과될 경우 최대 수혜 지역 중 하나로 꼽힌다. 광명시 도시재생과 등에 따르면 재건축 연한 단축이 적용될 경우 수혜를 받는 관내 단지는 15곳으로, 총 13개 중층 단지로 이뤄져 있는 하안주공아파트(1989년 준공)만 하더라도 2019년부터 재건축이 가능해진다. 이곳 주민들은 재건축 연한 수혜지라는 사실을 접하고 재건축사업을 하자는 쪽으로 점차 의견 수렴이 이뤄지고 있다는 전언이다. 한편 1986년 입주가 이뤄진 철산주공12ㆍ13단지의 경우는 사업 추진이 곧바로 가능해진다. 다만 수혜 사업장의 범주는 넓은 반면 질적인 면에서 수혜를 기대기는 힘들다는 분석에도 주의를 기울일 필요는 있어 보인다. 광명시 도시재생과 관계자는 "이곳 단지 주민들은 해당 아파트가 재건축 연한 단축의 직접적인 수혜지라는 소식을 반기고 있다. 이번 재건축 연한 단축으로 인해 수혜 받는 사업장의 범주는 확실히 넓다"며 "하지만 이 시점에 준공된 거의 대부분의 단지들이 중층 아파트로 사업성을 놓고 볼 때 15개 단지 모두 용적률 170% 이상 중층 아파트로 개발 이익이 크다고 볼 수는 없어 재건축을 꼭 추진해야 한다는 당위가 성립되기 힘든 실정이다"고 전했다. 성남시는 사정이 이와 다르다. 재건축 연한 단축이 외려 악재로 작용할 가능성이 크다는 지적이다. 성남시는 정부의 `수직증축 리모델링` 허용에 부응해 가장 적극적인 행보를 취해 왔다. 하지만 정부의 재건축 활성화 정책은 이 같은 시정에 혼란을 가져다주는 요인이 되고 있다. 일단 시는 경기도 조례 개정이 이뤄지는 대로 재건축 연한 수혜지 조사를 벌여 기본계획을 다시 세울 방침이지만 기존 리모델링 추진 단지들은 `찬밥` 신세에 놓일 위기에 처해 있다. 그렇다고 재건축 연한 단축의 수혜 역시 다른 지자체에 비해 적을 것이란 전망이 나와 시를 곤혹스럽게 하고 있다. 성남시의 경우 재건축 수혜 대상 아파트들의 평균 용적률이 200%에 육박해 사업성이 상대적으로 떨어지기 때문이다. 성남시 도시재생과 관계자는 "현재 성남 시내 재건축이 추진 중인 곳은 ▲수정구 건우아파트 ▲수정구 신흥주공아파트 ▲중원구 성지ㆍ궁전아파트 ▲수정구 미도아파트 ▲중원구 은행주공아파트 ▲중원구 금광3구역 등 총 6군데로 신흥주공을 제외한 나머지 5곳 가운데 은행주공만이 안전진단을 앞두고 있는 실정이다"며 "안전진단 관련 법안이 언제 통과될지 모르는 상황에서 이마저도 시기를 놓쳐 버린다면 수혜는커녕 해가 될 공산이 크다"고 밝혔다. 한편 수도권 내에서 가장 파격적인 후속 조치를 마련해 주목받고 있는 지자체는 인천시다. 시는 재개발 임대주택 건설 비율을 기존 `17%`에서 `0%`로 변경하는 내용을 골자로 한 조례 개정안을 지난달 행정예고 했다. 인천시는 다음 달 중순께 이를 고시할 예정이며 같은 달 29일 본격 시행할 방침이다. 하지만 업계 등에 따르면 문제는 이번 개정안이 임대주택 의무 비율 변경을 정비계획의 `경미한 변경`으로 규정하고 있지만 이는 상위 규범인 도정법 시행령 제12조를 위배하는 처사라는 지적이 나와 논란이 일고 있다. 나아가 인천시가 이 같은 무리수를 둔 것은 관내 도시정비사업이 얼마나 열악한 상황에 처했는지를 나타내는 것이라는 분석도 나온다. 한 업계 전문가는 "인천시가 이전에도 계속해서 용적률 상향 등 사업 조건을 개선했음에도 도시정비시장은 오랜 기간 정체된 채 활력을 찾지 못했다. 임대주택 의무 건설 비율을 폐지한다 하더라도 관내 정비사업의 시공자 선정 가뭄 현상이 해소된다는 보장이 없다"며 "또한 시가 5%p 상향이라는 여지를 남겨 두긴 했지만 의무 건설 비율 폐지는 지역 시민 단체들에게 서민을 위한 최소한의 복지 안전망조차 없애려 한다는 비난을 살 여지가 충분히 있다. 좌우로 고립된 채 돌파구를 찾지 못하고 있는 형국"이라고 설명했다. `독불장군` 서울시 "내가 가는 곳이 곧 길이다" 업계 "중앙정부-지자체 간 정책 공조가 사업 성공 요인" 인구 및 주택시장 규모 면에서 `큰 형님` 격인 서울시야말로 재건축 연한 등 규제 완화의 직접적인 수혜자라는 게 업계 다수 의견이다. 국토부 조사 등에 의하면 재건축 연한 단축 적용 시 관내 수혜 세대수는 준공연도 기준 ▲1987년 3만7000가구 ▲1988년 8만6000가구 ▲1989년 3만6000가구 ▲1990년 2만9000가구 ▲1991년 5만8000가구 ▲1992년 8만가구 ▲1993년 6만9000가구 ▲1994년 6만3000가구 ▲1995년 6만4000가구 ▲1996년 6만2000가구 ▲1997년 7만4000가구 등으로 합계 65만8000가구에 달하는 것으로 파악됐다. 하지만 서울시는 다른 지자체와 달리 유독 이러한 흐름을 반기지 않는 모양새다. 박원순 시장 취임 이후 불거진 국토부와의 갈등 국면을 볼 때 국토부 안을 서울시가 수용하리라는 기대는 `기대`에 그칠 가능성이 높다. 특히 서울시의 기본 입장은 멸실 규모나 인근 이주 수요에 따라 인허가 조절을 통해 사업시행 시점을 통제한다는 것이기 때문에 관계 법령 개정이 이뤄진다 하더라도 실질적으로 연한 단축 수혜를 기대하기는 어려울 것이란 전망에 무게가 실린다. 부동산 전문가들은 정부가 재건축 연한을 줄이더라도 지자체가 인허가권을 쥐고 있는 이상 실질적인 혜택을 기대하기는 어렵다는 분석을 내놓고 있다. 부동산114 김은진 리서치 팀장은 "중앙정부와 지자체가 정책적 일관성을 유지하는 것이 중요하다. 지난해에도 정비사업에 있어 용적률이나 소형ㆍ임대주택 비율에 대한 법 규정과 지자체의 적용 기준이 달라 시장의 혼선을 빚은바 있다"며 "1차적으로 정부가 정책을 입안할 때 지자체와의 충분한 조율이 있어야 하고 이후 법령과 궤를 같이하는 지자체의 조례 개정 등 후속 조치가 뒤따라야 한다고 본다"고 밝혔다. 청주, 재개발 임대주택 비율 -3.5%p… 진척 없는 사업장 직권 해제 추진 울산, `당근(용적률 인센티브)`과 `채찍(구역 해제)`으로 옥석 가리기 착수 재건축 연한 단축, 꽁꽁 언 `부산 시장` 해동엔 역부족… 사업성 제고돼야 비수도권 지자체들의 경우 개별 상황에 맞게 자체 조례 개정 또는 개정을 추진하고 있다. 다만 그 실효성에 대한 평가는 지역별로 엇갈려 후속 대책 여부에 귀추가 주목된다. 청주시는 지난달 13일 재개발 임대주택 건설 비율을 기존 8.5%에서 5%로 하향 조정한다고 고시하고 이달 29일 시행한다고 밝혔다. 지난 7일 시는 이와 함께 재개발 사업장 중 정상적 사업 추진이 불가능한 곳에 대해 `직권 해제`가 가능토록 조례 개정안을 입법예고 했다. 울산시는 최근 사업성을 개선하기 위해 정비사업 용적률을 일괄적으로 10%p 상승시키고 지지부진한 사업장을 걸러 내기 위해 기존 정비(예정)구역 87개를 65개로 줄이는 등 대대적인 지원책을 마련했다. 시는 지난 7일 이 같은 내용을 골자로 하는 `2020년 울산시 도시 및 주거환경정비기본계획 변경(안)`을 수립해 공고했다. 울산시 관계자에 따르면 재건축 사업장 8곳 중 공사 완료된 4곳, 현재 미추진 중인 2곳을 제외한 남구 ▲C-02구역 ▲C-06구역 등 2곳과 재개발 사업장 3곳(중구 ▲B-04 ▲B-05 남구 ▲B-08)이 직접적으로 용적률 혜택을 받게 될 예정이다. 부산시도 지난달 29일 도정법 시행령을 지역 실정에 맞도록 조정한 「부산광역시 도시 및 주거환경정비조례」 일부 개정안을 입법예고 했다. 이에 따르면 부산 지역 아파트 재건축 연한이 최장 40년에서 25~30년으로 단축된다. 좀 더 세부적인 재건축 연한으로는 준공일 기준 ▲1995년 1월 이후가 30년 ▲1991년 1월~1994년 12월까지는 25~29년(해마다 1년씩 증가) ▲1990년 12월 이전은 25년 등이다. 현재 1996년 1월 1일 이후 준공된 부산 시내 5층 이상 아파트는 40년이 지나야 재건축이 가능하다. 부산시 도시정비과 관계자는 "조례가 시행되면 1989~1990년 준공된 아파트 29개 단지 1만8205가구가 올해 혜택을 입게 된다. 그동안 이들 아파트는 층간 소음, 주차장 부족, 냉난방 설비 노후 등의 문제가 발생해도 연한이 부족해 재건축이 불가능했다"며 "하지만 최근 호황을 맞이하고 있는 부동산 경기에 힘입어 관내 재건축시장도 살아나는 기미가 보인다. 이번 도정 조례 개정으로 사업 진행에 더욱 탄력을 받을 것으로 예상된다"고 밝혔다. 하지만 유관 업계 전문가들은 이 같은 시의 입장이 재건축 현장을 대변할 수 없다고 입을 모은다. 현재 시내 90개 재건축 사업장(정비예정구역 포함) 중 완료 또는 착공 단계인 10곳을 제외한 대부분의 사업이 정체돼 있는 점을 고려하면 부동산시장 호황과 이번 도정 조례 개정이 얼어붙은 관내 재건축시장을 해동시키기는 역부족이라는 분석이 이어졌다. 또한 최근 꾸준히 들려오는 관내 정비(예정)구역 해제 소식은 이 같은 실태를 방증한다. 부산 정비업계 등에 따르면 최근 지정 해제 수순을 밟고 있는 곳은 ▲동래구 4곳(명장1ㆍ명장2ㆍ온천2ㆍ사직3) ▲영도구 1곳(동삼1) ▲사상구 2곳(모라1ㆍ주례1) ▲수영구 1곳(남천1) 등으로 파악됐다. 한 정비업체 관계자는 "부산시에서 최근 계속되는 정비(예정)구역 해제 현상은 해당 사업지의 주택 상태가 양호해 재건축이 필요하지 않기 때문이라고 하지만 현실은 사업성이 결여돼 추진이 불가한 곳이 대다수이기 때문이다"고 그 배경을 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 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[아유경제=민수진 기자] 최근 개포지구 내 주요 재건축 단지들이 사업시행에 박차를 가하고 있다. 정부의 지속적인 규제 완화 추세에 편승한 결과다. 저밀도 아파트 단지인 개포주공1ㆍ2ㆍ3ㆍ4단지, 개포시영, 일원현대 등 6개 단지 대부분은 관리처분 단계로 돌입했거나 돌입을 앞두고 있다. 고밀도 아파트 단지인 개포주공6ㆍ7단지는 대세 `통합 재건축` 추진 준비에 한창이다. 개포주공5단지는 단독 재건축으로 가닥을 잡았다. 저층 단지 대부분 `관리처분` 단계로! 주공2단지, 이주 `한창`… 주공3단지ㆍ개포시영, 관리처분총회 개최 주공1단지, 사업시행인가행 막차 탑승… 주공4단지는 사업시행인가 `성큼` 개포지구 재건축사업이 활기를 띠고 있는 가운데 저층 단지 내 `맏형` 격인 주공1단지가 사업시행인가행 막차에 올랐다. 개포주공1단지 재건축 정비사업조합(조합장 김형진ㆍ이하 조합)에 따르면 조합은 이달 30일 사업시행인가 신청을 위한 총회를 여는 것으로 파악됐다. 이날 상정될 주요 안건은 ▲사업시행계획 수립 및 신청 ▲2015년 예산안 수립 ▲공공 기여 방안 등이다. 사업시행인가 총회를 무사히 마치면 올해 하반기 조합원 분양신청에 이어 내년 관리처분인가, 이주 등이 진행될 예정이다. 한편 주공1단지는 2002년 6월 서울시로부터 개포지구 택지개발사업 지구단위계획 결정 고시를 받았으며, 작년 5월 건축심의를 통과했다. 이 사업은 강남구 개포로 310 일대 30만7566㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳에 최고 35층 6662가구(임대 395가구 포함) 및 부대복리시설을 건립할 예정이다. 앞서 지난 3월 29일 개포주공4단지 재건축 조합(조합장 장덕환)은 사업시행인가 신청을 위한 총회를 개최했다. 이날 총회에서는 조합원들의 주요 관심사였던 제1호 안건 `사업시행계획(안) 의결의 건`은 압도적인 득표수(찬성 2082표, 반대 97표, 무효ㆍ기권 15표)를 기록하며 원안 가결됐다. 주공4단지 재건축 사업시행계획에 따르면 이 사업은 강남구 삼성로 14 일대 14만2376.90㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳에 용적률 249.99%, 건폐율 18.78%를 적용해 지상 최고 34층 규모 아파트 3256가구(임대 201가구 포함)를 지을 계획이다. 한 도시정비업계 관계자는 "5월 이전까지만 해도 개포지구 최초로 관리처분인가를 받아 이주를 시작한 주공2단지와 사업시행총회를 성공적으로 치른 주공4단지가 지구 내 재건축사업을 선도했다면, 이후에는 관리처분총회를 치르고 관리처분 단계로 돌입하는 주공3단지와 오랜 시행착오 끝에 이달 말 사업시행총회를 개최하는 주공1단지가 그 중심에 서게 될 것"이라며 "이들 저층 단지에서 시작된 `훈풍`은 더욱 거세질 것이며, 이는 개포지구를 넘어 인근 반포동과 잠원동 등지로 확산될 것"이라고 전망했다. 현재 사업 진행이 가장 빠른 주공2단지는 지난 3월부터 이주에 들어갔다. 향후 주공2단지 재건축 조합(조합장 나봉기)는 6월 말 이주를 마친 뒤 철거(10월), 착공(내년 2월) 단계를 거쳐 전용면적 49~182㎡ 1957가구의 대단지로 변신할 예정이다. 입주는 2018년으로 예정돼 있다. 그 뒤를 바싹 추격 중인 주공3단지는 15일 저녁 관리처분총회를 개최한다. 주공3단지 재건축 조합(조합장 장영수)은 작년 5월 21일 사업시행인가를 받고 조합원 분양신청 절차를 밟았다. 6개월이 지난 같은 해 11월 24일에는 사업시행 변경인가를 획득했다. 주공3단지 재건축 조합의 장영수 조합장은 "이번 총회를 성공적으로 마치게 된다면 오는 8월 관리처분인가를 목표로 사업에 박차를 가할 계획"이라며 "이주 및 철거 단계는 올해 하반기, 준공인가와 입주 및 이전고시는 2019년 상반기에 각각 이뤄질 예정이다"고 말했다. 주공3단지보다 하루 앞선 지난 14일 개포시영 재건축 조합(조합장 이승희)도 관리처분총회를 개최했다. 개포시영 조합 측은 강남구 언주로 21 일원에 최고 35층 아파트 2296가구 등을 공급할 계획이다. 조합 측에 따르면 지난 총회에서 의결된 관리처분계획(안)은 다음 달 13일까지 공람이 이뤄질 것으로 보인다. 일원현대, 분리 재건축으로 `활짝`… 다음 달 15일 관리처분총회 고밀도 3개 단지, 6ㆍ7단지 `통합` 5단지 `단독`으로 가닥 일원현대는 관리처분행 열차 탑승을 눈앞에 두고 있다. 오는 6월 15일 관리처분총회를 개최할 예정이기 때문이다. 일원현대 재건축 정비사업조합(조합장 이재호ㆍ이하 조합)의 이재호 조합장은 "지난 11일 대의원회를 통해 이번 총회가 확정됐으며, 총회가 성황리에 마무리되고 인가를 받는 대로 이주를 시작할 계획"이라고 밝혔다. 일원현대는 개포대우와의 `통합 재건축`을 포기한 이후 꽃을 피우는 모양새다. 과거 양측의 이해관계가 엇갈리는 상황에서 무리하게 통합을 추진, 갈등으로 인해 빠른 사업시행이 요원해졌던 데 따른 자성의 결과 `분리 재건축`으로 선회했다. 이후 이곳은 정비구역 지정(2014년 6월), 사업시행총회 개최(2014년 8월), 사업시행인가(2014년 10월) 등을 거쳐 오늘에 이르렀다. `통합 재건축`을 추진하던 고밀도 3개 단지는 `각자도생`의 길을 택했다. 주공6ㆍ7단지만 통합, 나머지 주공5단지는 단독 재건축으로 방향을 잡았기 때문이다. 지난 3월 부동산업계 등에 따르면 주공5단지 재건축 준비위원회는 주공6ㆍ7단지에 단독으로 정비계획 절차를 추진하겠다는 뜻을 전달한 것으로 알려졌다. 이 단지는 사업 속도가 두 단지에 비해 빨라 소유자들이 `분리 재건축`을 더 선호한 것으로 전해졌다. 주공5단지는 지난해 개포지구 지구단위계획에 따라 `통합 재건축`이 권장된 이후 같은 해 8월 재건축 준비위원회를 결성했다. 지난 3월에는 정비구역 지정 신청을 위한 주민 동의율을 60% 가까이 받았다. 주공5단지 재건축 준비위원회는 같은 달 20일 정비계획 수립을 위한 용역 업체를 선정했으며, 정비지구 지정을 마치면 2016년 상반기에 조합설립추진위원회(이하 추진위)를 구성할 계획이다. 주공5단지 재건축 준비위원회 관계자는 "주공5단지는 주공6ㆍ7단지보다 사업 진행이 빠르기 때문에 함께 갈 필요가 없다"며 "올해 하반기쯤 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 강남구(구청장 신연희)에 제출하고 이르면 올해 안에 추진위를 구성할 예정"이라고 전했다. `통합 재건축`과 작별하고 `분리 재건축`과 만난 주공5단지가 일원현대와 같이 사업에 `급물살`을 탈지에 귀추가 주목된다. 이와 반대로 주공6단지와 주공7단지는 사업 인허가 기간 단축과 사업비 절감을 목표로 `통합 재건축`을 추진하고 있다. 지난 4월 열린 주공6ㆍ7단지 공동 협의회 등에 따르면 재건축 준비위원회는 "`통합 재건축`의 사업성은 충분하다"며 "교육ㆍ교통ㆍ환경ㆍ용적률 등 모든 면에서 개포지구 저층 단지보다 유리해 일반분양가를 높게 받을 수 있을 것으로 기대되기 때문"이라고 설명했다. 이들은 대단지 프리미엄, 효율적인 단지 배치, 대규모 커뮤니티시설, 관리비 절감 등을 `통합 재건축`의 장점으로 꼽았다. 또 `통합 재건축`을 추구하는 이유에는 ▲현재 아파트와 새 아파트 간 가격 차이가 많아 `재산 증식`이 기대되는 점 ▲`재건축초과이익환수제도` 적용을 피하기 위해 2017년 말까지 관리처분인가 신청이 필요한 점 ▲강남3구 재건축 이주 문제로 사업 지연 시 `이주 시기 조정` 대상이 될 수도 있는 만큼 이를 회피하기 위한 점 ▲아파트 내 녹물, 주차, 방범, 관리비 문제 등 `주거환경의 불편함`을 해소하기 위한 점 등이 제시됐다. 이 두 단지의 지번이 개포로 516로 같아 `통합 재건축` 추진이 유리하다는 점도 작용했다. 지난달 주공6ㆍ7단지 모두 안전진단 통과 및 준비위원회 구성을 완료해 올해 상반기 정비구역 지정 신청을 목표로 사업을 추진 중이다. 주공6ㆍ7단지는 올해 하반기에 정비구역 지정을 마칠 계획이다. 2017년 하반기에는 관리처분인가 신청을 계획하고 있다. 이후 두 단지는 이주 및 철거(2018년 하반기) 단계를 거쳐 2021년 상반기 입주를 목표로 사업에 속도를 낼 방침으로 전해졌다. 1만3000가구 이주 예정… 개포지구발 전세대란 `성큼성큼` "고덕지구발 전세난 심화에서 배워라" 업계 후속 대책 촉구 개포지구의 사업 진행이 한층 빨라진 가운데 부동산업계에서는 개포지구발 이주 수요 급증으로 `전세난`이 가중될 것이라고 입을 모으고 있다. 개포동 A공인중개사사무소 관계자는 "올 초부터 개포지구의 매물은 시장에 나오는 즉시 소진되고 있다. 거래가 활발하다 보니 가격도 오름세다. 저층 단지 중에서 사업 속도가 빠른 편에 속한 주공2ㆍ3단지, 개포시영의 매매가는 대폭 증가했다. 특히 주공2단지는 작년 12월 말 관리처분총회 이후 최소 5000만원, 최대 1억원가량 올랐다"고 귀띔했다. 하지만 강동구 고덕지구(1만750가구, 고덕주공2~7단지+고덕시영)보다도 더 많은 이주 예정 세대수(1만2876가구, ▲주공1단지 5040가구 ▲주공2단지 1400가구 ▲주공3단지 1160가구 ▲주공4단지 2841가구 ▲개포시영 1970가구 ▲일원현대 465가구)를 자랑하는 만큼 당국의 고민도 깊어질 전망이다. 서울시는 시가 세운 이주 계획과 재개발ㆍ재건축 조합의 이주계획을 대조해 모니터링하고 있다. 매월 시에서는 자치구 담당자가 모여 이에 대해 회의를 하고 있으며, 이 회의에서는 정비사업별로 ▲사업 진행 상황 ▲이주 시기에 따른 문제점 등에 대해 논의하고 이를 파악하고 있다. 하지만 뾰족한 대책이 될 수 없다는 의견이 많다. 지난해 서울시가 재건축 단지들의 이주 시기가 몰려 발생할 전세난에 대비해 발표한 이주 시기 조정 등의 특별 대책도 마찬가지다. 이주 시기 조정에 따른 사업 지연으로 발생하는 개별 단지들의 피해에 대해 보상해줄 법적 근거가 없는 데다 예산 확보도 사실상 불가능할 것으로 보여 실효성을 의심받고 있기 때문이다. 이와 관련해 서울시 주택정책과 관계자는 "이주 시기가 몰려 재건축시장에 불안감이 조성된다면 심의를 거쳐 이를 시행해야 할 것인데, 아직까지는 이에 대한 심의가 언급된 적이 없다"고 밝혔다. 이 관계자는 "실제 이주 시기 조정에 대한 심의 요청이 이뤄지면 주택정책심의위원회를 개최해 면밀하게 향후 논의를 진행할 것"이라고 덧붙였다.ⓒ 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[아유경제= 박재필 기자] 삼호가든3차아파트재건축사업 수주경쟁을 놓고 새로운 변수가 생겼다. 기호1번 현대건설, 기호2번 롯데건설, 기호3번 대림산업이 입찰에 참여한 가운데 조합 비교표와 함께 첨부 자료가 공식적으로 조합원들에게 전달 되면서 수주 경쟁에 어떤 결과를 미치게 될 지에 대해 관심이 급증되고 있는 것. 이유인즉 3개사의 합의가 이뤄지지 않았고 대의원회 의결을 통과하지 않은 별첨 자료가 비교표에 포함 돼 이곳 조합원에게 전달 되면서 의견이 분분해 지고 있다. 이곳의 한 조합원은 "별첨 자료로 특화금액이 적혀 왔다. 그런데 현대건설은 233억, 롯데건설 152억, 대림산업은 ?로 적혀서 왔는데 각사의 논리가 모두 달라 별첨 자료를 놓고 조합원들의 의견이 갈리고 있다. 또한 세부내용 역시 대림산업의 경우 공란으로 표기되면서 논란이 가중되고 있다"고 밝혔다. 현재 기호1번 현대건설은 특화를 제시했고 233억을 무상으로 하겠다는 주장을 펼치고 있다. 대안설계와 관련해서는 언급을 하지 않는 것으로 알려졌다. 특히 현대건설의 입찰제안서를 살펴봐도 대안설계가 명기된바 없기 때문에 특화부분에 초점을 맞추어 홍보를 하고 있다. 실제로 현대건설의 제안서에는 대안설계와 관련한 공사비와 내역서는 없으며 특화 계획서만 자료로 포함 되어 있다. 기호2번 롯데건설은 원안설계만을 제시한 가운데 특화금액을 152억으로 명기했다. 하지만 대안설계를 제시한 경쟁사들의 문제점에 대해 원안설계부분과 중복된 부분을 정확히 파악해 특화 금액을 산출해야한다고 주장을 펼치고 있다. 또한 조합에서 대안설계와 관련해 중대한 변경에 대해서는 문제를 제기하겠다는 공문을 각사에 알린 만큼 대안설계의 중대한 변경을 제시한 시공사와 관련해서는 입찰지침위반에 대한 정확한 입장을 밝혀야 한다는 주장을 펼치고 있다. 또한 정확히 협의되지 않은 별첨 자료가 조합에서 배포 되었다며 당황하는 분위기다. 기호3번 대림산업의 경우 역시 이번 별첨 자료에 대해서는 이해할 수 없다는 입장이다. 공공관리제도 하에서 특화는 무상으로 제공하는 품목이기 때문에 근래에 수주격전지가 됐던 인근의 상아아파트, 우성3차의 경우에서도 수주전이 펼쳐졌을 때도 각 구청의 지침이 특화는 무상이라는 지침이 있었다는 것. 이에 따라 당시 조합 비교표에는 무상(0원)으로 제시된 특화 항목만이 표기 된 바 있기 때문에 첨부 자료 논란과 관련해 정확한 조합지침과 조합원들의 판단이 있어야한다는 주장을 펼치고 있다. 대림산업 측은 대안설계안에 특화를 포함했고 특화금액은 공사비에 포함되어 있는 항목이기 때문 특화금액을 `0`으로 표기했다고 밝혔다. 하지만 별첨 자료에 ?표가 표기된 것과 정확히 산출되지 않은 설계자 추정금액이 첨부 배포 되면서 대림산업 역시 난색을 표하고 있다. 또한 대림산업은 원안 뿐 아니라 대안 설계를 제시 했고 세부산출 내역서를 제출했다. 업계관계자들은 각사의 첨예하게 대립되고 있기 때문 별첨자료에 명기된 특화 금액을 놓고 당분간 논란은 지속될 것으로 예상되고 있다. 한 업계관계자는 "좀 더 각사의 내역서를 살펴 봐야 겠지만 현재 현대건설과 대림산업은 대안설계안을 냈고 별도로 특화를 포함 또는 명시 했다고 표현하는 것이 맡다. 원안 3bay를 4bay로 변경한 것만 봐도 대안설계를 제시한 것이지 대안 설계안를 제시하지 않고 특화만을 제시했다고 주장하는 것은 설득력이 없다"며 "현재 현대건설은 대안설계를 제시하지 않고 특화만을 제시했다고 주장하고 있는 데 이를 두고 상반된 논리가 펼쳐지면서 특화금액에 대해서도 관심이 높아지고 있으며 논란이 가중되고 있다. 정확히 3개사의 입찰제안서와 세부자료를 살펴보면 대안설계를 제시하지 않고 특화만을 제안한 회사는 원안설계를 제시한 롯데건설이라고 하는 것이 타당하다. 결국 롯데건설은 대안설계를 제시하지 않은 것이다. 당분간 논리 싸움이 지속될 것이다"고 의견을 밝혔다. 또 다른 업계관계자는 "현재 가장 큰 이슈가 되고 있는 것은 특화 금액이다. 공공의 지침과 삼호가든 입찰지침서에 따르면 특화는 무상이기 때문에 0원으로 표기하는 것이 맞다 VS 공짜로 주는 것이기 때문에 금액을 명시해 조합원들에게 보장금액을 알려주는 것이 타당하다란 주장이 맞서고 있다"며 "통상적으로 특화란 원안설계에 포함된 부분을 빼고 무상으로 해주는 부분을 특화라고 한다. 조합에서 비교표와 더불어 첨부 자료가 배포 되다 보니 이를 두고 조합원들간 의견이 상충 되고 있다. 각사의 합의가 이뤄지지 않은 가운데 혹시라도 일부 시공사의 주장만이 기입된 것은 아닌지 심도 있는 판단이 필요해 보인다"고 밝혔다. 이어 이곳의 한 조합원은 "또한 순수한 특화 항목인지 살펴봐야 한다. 공사비에 포함 되지 않은 대안설계가 제시 했다면 결국 설계변경으로 인한 공사비 인상 꼼수에도 불구하고 특화라고 주장하고 있는 것은 아닌지에 대해 심도 있는 판단이 필요하다"고 말했다. 별첨자료가 최대 이슈로 떠오르면서 당분간 삼호가든3차아파트재건축 수주전을 놓고 조합원들간의 의견은 대립될 것으로 예상되고 있다. -공정한 경쟁을 위해 공공의 개입이 필요하다! 별첨 자료를 놓고 많은 업계 관계자들이 `공정한 경쟁`을 위해 좀 더 신중 해하 한다는 목소리를 높이고 있다. 자칫 잘못하면 조합집행부가 특정 시공사와의 연류설로 여론이 악화될 수 있다고 우려의 목소리를 높였다. 투명한 사업진행으로 인근구역의 모범사례가 됐던 삼호3차아파트 재건축 조합이기 때문에 이와 관련해서도 좀 더 신중한 판단이 필요하다는 것이 업계 관계자들의 중론 이었다. 물론 그간 원칙을 중요시 했던 삼호가든 3차 조합이기에 후폭풍이 크지는 않은 것이란 의견도 높지만 좀 더 상황을 신중하게 지켜보자는 의견도 높았다. 이곳의 한 조합원은 "투명하게 조합에서 사업을 진행하고 있음에도 불구하고 3개사의 논리가 너무 첨예 하게 대립되다 보니다 여러 의견들이 나오고 있다"고 말했다. 한 업계관계자는 "정확한 내역이 명시되지 않은 특화금액이 별첨 자료로 알려지면서 논란이 가중되고 있는 것 같다"며 "현재 조합에서는 논란이 되고 있는 부분과 관련해 공문을 통해 각시공사의 입장을 조합에 공식적으로 자료를 첨부하라고 공식적으로 통보 했다. 하지만 이를 두고 입찰제안서에 명기되지도 않은 사항을 공문으로 보내 각사들에게 내용을 받는 건 조건변경이 될 수 있는 부분이기 때문에 이와 관련해서도 의견이 갈리고 있다"고 말했다. 이와 정반대로 조합원에서 원칙대로 공정하게 시공사선정 총회를 준비하고 있을 뿐 아니라 수차례의 협의를 거쳐 비교표와 첨부 자료를 배포한 것임으로 전혀 문제될 것이 없다는 입장으로 특히 조합에서는 각사의 공문을 통해 온 공식자료를 바탕으로 원칙적으로 대응하고 있다는 의견을 피력하고 있다. 또한 각사에 조합 공문을 통해 논란이 되고 있는 부분에 대한 정확한 입장을 표명하라고 한 만큼 적법한 절차와 원칙을 지키며 공정한 시공자선정총회를 이끌어가겠다는 방침이다. 또한 조합의 한 관계자는 "시공사에서 보낸 공문은 시공사의 주장일 뿐이지 입찰제안서가 최종 선택의 기준이 되야 하는 것은 당연한 것이다"고 일축 했다. 하지만 첨부 자료 배포가 최대 이슈가 되면서 이번 수주전에 어떤 영향을 미칠지에 대해서도 관심이 증폭되고 있다. -입찰자격 박탈논란까지 이어져 현재 삼호가든3차아파트는 3개사의 치열한 수주전이 펼쳐지고 있는 가운데 입찰위반 심지어는 입찰 자격 박탈 논란으로도 가중되고 있는 형색이다. 우선 삼호가든 3차아파트 조합 공문을 살펴봐도 주차장을 제외한 대안설계는 중대한 변경이 아닌 경미한 변경만을 포함한다는 기준을 제시했기 때문에 대안설계를 제시한 회사 중 중대한 변경을 한 시공사의 경우 입찰을 박탈 해야 한다는 주장도 제기 되고 있다. 뿐만 아니라 논란의 중심에 현대건설이 가장 이슈가 되고 있다. 삼호가든 3차 조합에서는 일반분양가 최저 3600만원을 제시해야 한다고 입찰 제안서에 명기했다. 대림산업과 롯데건설은 최저분양가 3600만원을 제시했지만 현대건설은 평균 3600만원을 제시했기 때문이다. 이와 관련해 논란이 일자 조합에서는 일반분양가 3600만원과 관련해 각사에 정확한 입장을 밝히란 공문을 보냈다. 이와 관련해 현대건설은 최저분양가 3600만원을 보장하며 3600만원 미만 분양 시 그 차액은 현대건설이 책임지겠다라는 공문을 보냈다. 이를 두고 조건변경이 될수 있다는 주장이 일부 조합원들 사이에서 제기되고 있는 것. 입찰제안서에 명기되지 않은 부분이 공문으로 하달 된 것과 관련해 우려의 목소리가 높아지고 있다. 이곳의 한 조합원은 "입찰을 진행해 3개사가 모두 제안서를 조합에 제출했다. 그런데 이제와 추가 공문을 발송해 시공사의 의견을 수용 할지와 관련해서는 대의원회 등과 조합원들의 의견을 모아 신중한 판단이 필요해 보인다"며 "시공사의 논리에 흔들려서는 안 된다. 입찰은 명백히 법에 의해 진행된 것인데 조금이라도 논란이 되는 부분을 모두 공문으로 보내 이를 수용한다면 공짜로 해주고 무조건 지키겠다고 공문을 많이 내는 회사가 유리해지는 것이 상식 아니겠냐! 현재 조합에 낸 입찰 제안서만을 가지고 평가하는 것이 원칙 아니겠냐. 법적논란이 가중될 수 있는 부분이다."고 말했다. 특히 조합에서 공문을 통한 추가 제안을 받을 경우 자칫 잘못하다간 조건 변경이 될 수 있는 중대한 사항으로까지 번질 수 있기 때문에 신중한 판단이 있어야 한다는 게 업계관계자들의 중론이었다. 또한 대안설계 공사비를 제시하지 않은 것과 관련해서도 논란은 가중되고 있다. 한 업계관계자는 "이유인즉 현대건설이 대안설계를 제시하지 않고 특화만을 제시했다고 주장하고 있지만 업계전문가들은 현대건설의 입찰제안서를 살펴보면 특화라고 표현을 했지만 일정부분은 대안설계를 제시 한 것이라고 표현하는 것이 타당 하다라는 게 중론이다"며 "무상으로 특화 233억을 공사비 외 덤으로 주겠다는 논리를 펼치고 있다. 제안서 어디에도 대안설계가 명시되어 있지 않았으며 특화금액을 제안서 이외에 특화 내역서로 명시했다는 것이다. 하지만 이를 두고 현대건설은 대안설계를 제시했음에도 불구하고 특화만을 제안했다란 주장을 펼치고 있는 건 모순이라는 주장이 일부 조합원들에 의해 확산되고 있다. 특히 대안설계를 제시하고 공사비를 제시하지 않은 건 공사비 인상으로 이어질 수 있는 것은 아닌지! 공사비 변경사유를 숨기기 위해 특화만을 제시 했다고 주장하고 있다는 의혹까지 제기 되고 있다"고 귀뜸 했다. 이를 두고도 논란이 가중되고 있다. 이미 현대건설은 대안설계가 아닌 특화 무상을 천명하고 있는 만큼 문제의 소지가 없다는 측과 결국 설계변경은 분담금증가 및 공사비증가란 다수의 재건축 구역에서 문제가 됐던 일들이 삼호가든3차아파트에서도 재현될 수 있다는 주장이 상반되고 있는 것. 이와 관련해 한 업계관계자는 "대형시공사 어는 누구에게 물어봐도 3bay를 4bay로 변경한 것은 대안설계가 맞다고 대답한다. 조합원들의 정확한 판단이 필요하다"고 말했다. 이곳 한 조합원은 "이를 두고 현대건설은 대안설계를 제시했음에도 불구하고 대안 설계공사비와 산출내역서가 제출하지 않았다는 주장이 일고 있는데 이를 두고 심지어 입찰 위반에 대한 논란이 가중되고 있다. 이유인즉 삼호가든 입찰지침서에 따르면 대안설계를 제시할 경우 설계도면과 세부 산출내역서를 제출하라고 명시되어 있기 때문이다"고 귀뜸 했다. 하지만 현대건설에서는 반대로 특화는 무상이기 때문에 0원이라고 제안한 대림산업에 대해 문제를 제기하고 있는 상황이다. 223억 특화를 공짜로 해주는 현대건설이 조건이 유리하다고 피력하고 있다. 대안설계를 제시하지 않았음에도 상대사에서 조건에서 밀리자 허위사실을 유포하고 있다는 주장으로 맞서고 있다. 조건, 특화 등 현대건설은 경쟁력에서 이미 기선을 제압 했다는 것. 제안서를 꼼꼼히 살펴보면 경쟁사와의 조건은 비교대상이 되지 않는다고 의견을 피력하고 있다. 이와 반대로 대림산업의 경우 공공관리지침과 조합 입찰지침에 따라 특화는 무상으로 제공하고 있는 항목이기 때문에 당연히 금액이 0원이 되어야 하는 것이라고 주장하고 있다. 롯데건설은 이번논란과 관련해 가장 정직하게 입찰에 참여했고 분담금과 공사비 증가 없는 원안설계로 참여한 만큼 조건에서는 타사와 비교할 수 없다는 입장이다. 또한 조합에서는 대안 설계와 관련해 경미한 변경이 아닌 중대한 변경에는 문제를 제기하겠다고 밝힌 만큼 대안설계를 제시(중대한 변경을 한 현대건설, 대림산업)한 것과 관련해 조합에서 정확한 입장을 밝혀야 한다는 의견을 피력하고 있다. 3개사의 논리로 인해 여러 의견이 다분한 가운데 정확한 판단을 위해서라도 조합원들의 관심이 더욱 높아져야한다는 목소리가 높아지고 있는 삼호가든3차아파트재건축 사업. 제2라운드로 접어든 치열한 수주전쟁에서 누가 웃을 수 있을지 이목이 집중되고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=정훈 기자] 서울 영등포구 상아ㆍ현대아파트 재건축 시공권 경쟁이 3파전으로 굳어졌다. 지난 18일 상아ㆍ현대아파트(이하 상아ㆍ현대) 재건축 정비사업조합(조합장 문권탁ㆍ이하 조합)이 시공자 입찰을 마감한 결과 ▲현대건설 ▲포스코건설 ▲현대산업개발 등 3개 건설사가 이곳 시공권 획득을 위해 도전장을 낸 것으로 확인됐다. 19일 상아ㆍ현대 재건축 조합의 문권탁 조합장은 "지난 현장설명회에 이어 어제 입찰마감도 3개 대형 건설사가 참여하면서 성공적으로 마무리됐다"면서 "다음 달 14일과 15일 합동홍보설명회를, 같은 달 27일 조합원총회를 열어 우리 상아ㆍ현대를 최고의 랜드마크로 만들어줄 시공 파트너를 최종 결정할 예정"이라고 전했다. 다음 달 27일로 예정된 총회는 그날 오후 2시 영등포구민회관에서 열린다. 조합에 따르면 각 건설사가 제시한 입찰 참여 조건은 현재 정리 중이며 조만간 공개할 예정이다. 한편 지난달 1일 개최된 상아ㆍ현대 재건축 시공자 현장설명회에는 응찰한 3개 사를 포함해 총 10개 건설사가 참여해 입찰 기대감을 높인바 있다. 이에 대해 한 업계 전문가는 "올해 1분기 재개발ㆍ재건축시장에서 가장 두각을 나타낸 GS건설(대표이사 임병용)과 롯데건설(대표이사 김치현)이 입찰에 불참해 상아ㆍ현대 조합원들로서는 다소 아쉬울 수 있지만 사업성 전망이 낮은 현장에는 아예 발을 들여놓지 않는 요즘 건설사들의 생리에 비춰 봤을 때 메이저 건설사 3곳이 응찰한 것은 고무적"이라며 "1분기에만 3조원에 달하는 수주 실적을 쌓은 GS건설 입장에서는 한 템포 쉬어 가자는 방향으로 내부 정리가 이뤄진 것 같고, 롯데건설과 대림산업(대표이사 김동수)은 삼호가든3차(서울 서초구ㆍ재건축) 수주에 총력을 기울이고 있어 상아ㆍ현대에까지 신경 쓸 여력이 없었던 것 같다"고 분석했다. 다음 달 27일 예정대로 총회가 열리게 되면 상아ㆍ현대에 출사표를 던진 3개 건설사의 올 상반기 성적표도 윤곽이 드러날 전망이다. 현대건설(대표이사 정수현)의 경우 상아ㆍ현대보다 2주 앞선 6월 13일로 총회가 예정된 삼호가든3차의 시공권을 가져갈 경우 상아ㆍ현대를 두 번째 수주 대상으로 정조준하게 된다. 지난 1월과 3월 각각 롯데건설, GS건설과 컨소시엄으로 부산 대연3구역(재개발)과 대전 탄방1구역(숭어리샘)을 수주한 현대산업개발(대표이사 김재식)은 수주가 유력시되는 전주 태평1구역(재개발ㆍ오는 6월 6일 총회 예정)과 상아ㆍ현대를 동시에 공략, 둘 중 한 곳을 손에 넣는다는 구상으로 풀이된다. 지난달 신정쌍용(서울 양천구ㆍ리모델링)과 신길3구역(서울 영등포구ㆍ재개발)을 연이어 수주한 포스코건설(대표이사 황태현)은 상아ㆍ현대를 작년 `4강(대림산업, GS건설, 롯데건설)`의 위용을 회복하는 발판으로 삼을 것으로 보여 수주 여부에 이목이 집중될 것으로 보인다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] ㈜부영주택(회장 이중근)은 지난 15일 경기 남양주시 화도읍 월산리 A1ㆍA2블록에 `사랑으로부영` 아파트 일반분양 및 공공임대 2934가구를 공급한다고 밝혔다. 남양주 `월산사랑으로부영` A1블록은 지하 2층~지상 33층 16개동 규모에 전용면적 ▲59㎡ 475가구 ▲84㎡ 1132가구 ▲146~148㎡ 390가구 등 1997가구로 구성돼 있다. A2블록은 지하 2층~지상 33층 8개동 규모에 전용면적 ▲59㎡ 372가구 ▲84㎡ 316가구 ▲146~148㎡ 249가구 등 937가구로 구성돼 있다. 임차 조건은 전용면적 59㎡의 경우 임차 보증금 1억2000만원에 월 임차료 14만5000원이며, 전용면적 84㎡는 임차 보증금 1억6500만원에 월 임차료 14만5000원이다. 전세 가격은 59㎡ 1억4500만원, 84㎡ 1억9000만원에 각각 공급된다. 일반분양분인 146~148㎡는 4억2500만원 선에 공급된다. 청약은 오는 20일 기관 추천, 다자녀, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양 대상자 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 순으로 인터넷 접수(국민은행 청약통장 가입자 - www.kbstar.com / 국민은행 외 은행 청약통장 가입자 - www.apt2you.com)가 실시된다. 청약 당첨자 계약은 다음 달 3일부터 5일까지 남양주 월산과 도농 본보기 집에서 동시에 진행될 예정이다. 입주 예정 시기는 오는 10월이다. `월산사랑으로부영`은 남양주시 화도읍 월산리 경춘국도 변에 위치하고 있으며 경춘고속도로, 퇴계원↔답내리 경춘북로(월산IC), 양평↔화도 간 제2외곽순환도로(2020년 준공 예정) 및 마석역(경춘선)이 5분 거리에 있어 서울~수도권으로 출퇴근 등 접근성이 우수한 교통 여건을 갖추고 있다. 단지 가까이에 초등학교 2개 교(신설 예정) 및 화광중학교가 위치해 있어 교육환경도 좋다. 단지 4km 이내에 대형 마트가 있다. 특히 남양주 월산지구는 자연환경을 최대로 살린 생태환경 시범 도시로 조성될 예정이어서 쾌적한 주거환경을 갖고 있다. 분양 문의는 남양주 월산 본보기 집과 도농 본보기 집으로 하면 된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 정비구역 지정 권한을 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 부여할 수 있는 방안이 추진된다. 이 같은 내용을 담은 개정 법률안이 발의됐기 때문이다. 지난 14일 국회 국토교통위원회 소속 함진규 의원(새누리당)은 안전사고가 우려되는 노후한 공동주택의 신속한 정비사업을 시행키 위해 마련된 「도시 및 주거환경정비법」 일부 개정안을 대표발의 했다. 개정안은 긴급히 정비사업을 시행할 필요가 있는 경우 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장은 도시ㆍ주거환경정비기본계획을 수립하지 아니할 수 있도록 했다. 아울러 정비계획의 입안ㆍ제안할 수 있는 자를 현행 토지등소유자에서 지정 개발자 또는 주택공사 등으로 확대하고 시장ㆍ군수 또는 구청장이 직접 정비구역을 지정하도록 했다. 개정안에는 지정 개발자를 통해 긴급히 정비사업을 시행하는 경우 정비구역 안의 토지면적 50% 이상 토지소유자의 동의와 토지등소유자 과반수 동의 요건을 면제하는 규정도 담겼다. 긴급히 정비사업을 시행하는 경우 법적상한용적률까지 건축을 허용하는 한편 이에 따른 소형주택 공급 의무를 면제하고 재건축 구역은 지방 건축위원회 심의를 거쳐 건축 규제를 완화 받을 수 있도록 하는 내용도 개정안에 포함됐다. 이에 노후한 주택들의 안전성을 제고할 수 있는 `문`이 열릴지 귀추가 주목된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 부산 남구 우암2구역 재개발 정비사업조합(조합장 권무호ㆍ이하 조합)이 사업 본격화에 시동을 걸었다. 시공자와 정비사업전문관리업자, 설계자 선정에 착수했기 때문이다. 19일 우암2구역 재개발 정비사업조합(조합장 권무호ㆍ이하 조합)에 따르면 조합은 지난 14일 이들 협력 업체를 선정키 위한 입찰공고를 냈다. 공고 등에 따르면 조합은 오는 22일 오후 2시 시공자, 오후 3시 설계자, 오후 4시 정비사업전문관리업자를 선정키 위한 현장설명회를 개최한다. 조합 관계자는 "시공자 입찰마감은 다음 달 12일, 시공자선정총회는 오는 7월 4일로 계획됐다"며 "현장설명회에 많은 건설사들이 참여하기를 기대하고 있다"고 말했다. 한편 우암2구역 재개발사업은 부산 남구 우암양달로97번길 23 일원 14만8935㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 여기에 건폐율 14.53%, 용적률 255.25%를 적용한 지하 5층~지상 32층 아파트 2359가구 등을 신축할 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 서초구 방배6구역 재건축사업이 조합설립인가에 이어 정비사업 융자금 신청을 위한 준비를 마쳤다. 이에 따라 사업에 속도를 더할 수 있는 발판이 마련됐다. 지난 16일 오후 2시 방배6구역 정비사업조합(조합장 강점자ㆍ이하 조합)은 단지 인근에 위치한 방배열린문화센터에서 임시총회를 개최했다. 이날 총회에는 전체 조합원 505명 중 총 322명(서면결의 포함)이 참석해 성원을 이뤘다. 의장을 맡은 방배6구역 재건축 조합의 강점자 조합장은 "이번 임시총회는 조합 정관 및 업무 규정을 개정된 「도시 및 주거환경정비법」과 서울시 규정ㆍ지침에 따라 우리 구역 특성에 맞게 수정, 사업을 원활하게 진행키 위한 발판을 마련코자 개최하게 됐다"며 "매도청구 소송, 각종 회의(총회, 이사회, 대의원회) 개최, 조합 운영을 위한 자금 조달 등을 대한 조합원들의 의결을 구하고자 이 자리에 여러분을 모시게 됐다"고 설명했다. 이어 그녀는 "향후 조합은 건축심의 및 사업시행인가를 신속히 진행할 것이며 또한 살기 좋은 명품 아파트와 조합원들의 부가가치 창출과 주거환경 개선을 위해 최선의 노력을 할 것이다"고 말했다. 특히 이날 가장 쟁점이었던 `서울특별시 정비사업 융자금 신청의 건`은 찬성 317표, 반대 2표, 무효ㆍ기권 3표의 높은 찬성표를 얻어 가결됐다. 이를 통해 각종 총회 및 회의비용을 확보할 수 있게 됐다. 또한 조합 설립에 미동의한 토지등소유자들에게 매도청구 소송을 제기해 조합이 소유권 확보를 할 수 있게 됐으며, 조합 임원ㆍ유급 직원의 인건비 및 사무실 임차료ㆍ각종 공과금 등 고정적으로 지출되는 비용의 출혈도 막을 수 있는 발판이 마련됐다. 이날 총회에서는 ▲조합 정관 변경 승인의 건(찬성 315표, 반대 2표, 무효ㆍ기권 5표) ▲조합 업무 규정 변경(안) 승인의 건(찬성 318표, 반대 1표, 무효ㆍ기권 3표) ▲서울특별시 정비사업 융자금 신청 건(찬성 317표, 반대 2표, 무효ㆍ기권 3표) ▲임시총회 개최 비용 승인의 건(찬성 311표, 반대 7표, 무효ㆍ기권 4표) 등 4개의 안건이 모두 가결됐다. 한편 방배6구역 재건축사업은 지난 2월 13일 조합설립인가를 신청해 3월 9일 조합설립인가(동의율 82%)를 받았다. 아울러 인근에 위치한 장재터널(가칭)이 올해 안에 착공할 계획으로, 교통ㆍ입지 측면에서 호재가 될 전망이다. 또한 방배생활권으로서 서초로와 방배로, 동작대로 등의 주요 간선도로와 지하철역(7호선 내방역, 4ㆍ7호선 이수역)이 도보권이라 대중교통 이용이 편리하다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 부산 북구 구포3구역이 시공자와의 본계약 체결을 눈앞에 두고 있어 이목이 쏠린다. 시공자로 반도건설을 맞이했기 때문이다. 구포3구역 재개발 정비사업조합(조합장 박열ㆍ이하 조합)은 지난 16일 개최된 시공자선정총회에서 반도건설(회장 권홍사)을 시공자로 선택했다고 19일 밝혔다. 조합 관계자는 "지난 16일 오후 2시 구포초등학교에서 열린 시공자선정총회에서 반도건설을 시공자로 선정했다"며 "아직 구체적인 일정은 잡히지 않았지만 향후 반도건설과의 본계약 체결을 통해 사업에 속도를 더할 예정"이라고 말했다. 조합에 따르면 이 사업은 북구 백양대로 1144 일대를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳에 지하 2층~지상 28층 아파트 11개동 752가구 등을 건립할 계획이다. 총 도급 액은 1213억원으로, 반도건설이 단독 수주했다. 전체 752가구 가운데 일반분양분은 496가구다. 내년 7월 착공, 일반분양 되며 2019년 2월 준공 예정이다. 한편 반도건설은 지난해 연산3구역(재개발) 수주에 이어 이번 구포3구역 수주에 성공하면서 부산 재개발시장에서 중견 건설사로서는 드물게 존재감을 과시하게 됐다. 업계 관계자에 따르면 사 측은 "부산 지역 및 영남권 재개발ㆍ재건축사업 중 사업성 있는 곳을 면밀히 검토해 앞으로도 도시정비사업을 꾸준히 진행할 계획"이라며 "남다른 설계와 상품 노하우를 녹여 구포3구역에 랜드마크 아파트를 선보일 것"이라고 밝힌 것으로 전해졌다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 서울 서초구 잠원한신로얄아파트 리모델링사업이 시공자를 찾아 나섰다. 지난 18일 잠원한신로얄아파트 리모델링주택조합(조합장 김정범ㆍ이하 조합)이 낸 입찰공고에 따르면 현장설명회(이하 현설)는 이달 28일 오후 3시 조합 사무실(서초구 신반포로 33길 64)에서 열린다. 일반경쟁입찰 방식으로 진행되는 이번 입찰은 오는 7월 10일 오후 5시 현설과 같은 장소에서 마감될 예정이다. 한편 이 사업은 서초구 신반포로 33길 64 일대 7215.2㎡를 대상으로 한다. 공사 규모는 현 아파트 2개동 208가구 및 부대시설 등이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 서울 강남구 개포시영 재건축사업에 본격적으로 속도가 붙기 시작했다. 개포시영 재건축 정비사업조합(조합장 이승희ㆍ이하 조합)은 지난 14일 오후 6시 지하철 2호선 선릉역 근처 상제리제웨딩홀에서 관리처분총회를 개최해 모든 안건이 원안 가결됐다고 19일 밝혔다. 이날 총회에는 총 조합원 1956명 중 1470명(서면결의 포함)이 참석했다. 조합에 따르면 이번 총회에서는 11개 안건이 상정돼 높은 동의율로 의결됐다. 처리된 안건은 ▲제1호 `조합 정관 변경 의결의 건` ▲제2호 `조합 예산ㆍ회계규정 및 행정업무규정 개정 및 제정의 건` ▲제3호 `상가(분산 상가) 협약서 체결 의결의 건` ▲제4호 `현금청산 대상자 조합원 지위 회복 및 분양권 부여 승인의 건` ▲제5호 `자금의 차입과 그 방법ㆍ이율 및 상환 방법 의결의 건` ▲제6호 `시공자 계약서(안) 의결의 건` ▲제7호 `관리처분계획(안) 의결의 건` ▲제8호 `이주 지연 등에 대한 손해배상청구 등 관련 업무 진행의 건` ▲제9호 `총회 의결 사항 중 대의원회 위임 사항 추가의 건` ▲제10호 `2015년도 조합 운영비 및 사업비 예산(안) 추인의 건` ▲제11호 `협력 업체 선정 및 계약 체결 추인의 건` 등이다. 조합 관계자는 이달 15일부터 다음 달 13일까지 약 30일간 관리처분계획을 공람한다고 지난달 29일 밝힌바 있다. 이에 앞서 개포시영은 작년 1월 23일 사업시행총회를 열었고, 5개월여 만에 사업시행인가를 받았다. 한편 이 사업은 서울 강남구 언주로 21 일원 2만0445.19㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳에 용적률 249.99%, 건폐율 20.74%를 적용한 지상 최고 35층 높이 아파트 2296가구 등을 신축할 계획으로 알려졌다. 이는 전용면적별로 ▲60㎡ 이하 소형주택 900가구(임대주택 120가구 포함) ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 905가구 ▲85㎡ 초과 491가구 등으로 구성된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 경기 고양시 능곡6구역 도시환경정비사업의 시공자 선정을 향한 3번째 도전이 수포로 돌아갔다. 이곳 입찰에 건설사 1곳만 응해 유효 경쟁이 성립되지 않았기 때문이다. 업계에 따르면 능곡6구역 도시환경정비사업조합(조합장 황창신ㆍ이하 조합)은 지난 14일 오후 2시 고양 덕양구 토당로 104번길 17에 위치한 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)를 개최했다. 하지만 조합에 따르면 이번 현설에 ▲보미종합건설 한 군데만 참여, 일반경쟁입찰 방식으로 진행되는 이번 입찰 조건을 충족하지 못함에 따라 자동 유찰됐다. 조합 관계자는 "이는 지난달 9일 2번째 입찰이 유찰된 데 이은 3번째 유찰이다. 조합은 향후 이사회를 통해 수의계약 진행 여부를 검토할 예정이다"고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 서울 강남구 개포주공3단지 재건축사업이 관리처분인가에 `성큼` 다가섰다. 관리처분총회를 성공적으로 마쳤기 때문이다. 19일 개포주공3단지 재건축 정비사업조합(조합장 장영수ㆍ이하 조합)에 따르면 조합은 지난 15일 오후 6시 30분 양재동 엘타워 7층 그랜드홀에서 관리처분총회를 열어 상정된 안건을 모두 통과시켰다. 이날 총회는 전체 조합원 1193명 중 총 1029명(직접 참석 420명ㆍ서면결의 911명)이 참여해 성황리에 개최됐다. 총회에 앞서 개포주공3단지 재건축 장영수 조합장은 "조합원들께 더 빠른 사업 추진으로 보답하고 싶은 마음에 최선을 다했으나, 예기치 못한 상가 조합원들의 민원으로 사업 진행에 차질을 빚게 돼 송구하다"며 "만일 이주가 지연될 경우 이 계획이 모두 지연됨은 물론, 그에 따른 많은 손해가 발생되므로 이주계획에 적극 협조해주셨으면 한다"고 당부했다. 이날 총회에는 총 10개 안건이 상정돼 모두 원안 가결됐다. ▲제1호 `조합 정관 개정(안) 의결의 건(찬성 996표, 반대 22표, 무효ㆍ기권 11표)` ▲제2호 `조합 기 수행 업무 추인의 건(집행 예산 포함ㆍ찬성 1002표, 반대 16표, 무효ㆍ기권 11표)` ▲제3호 `자금의 차입과 그 방법ㆍ이율 및 상환 방법 의결의 건(찬성 992표, 반대 25표, 무효ㆍ기권 12표)` ▲제4호 `시공자[현대건설㈜]와의 공사 도급계약 체결 승인의 건(찬성 994표, 반대 24표, 무효ㆍ기권 11표)` ▲제5호 `관리처분계획(안) 의결의 건(찬성 1005표, 반대 12표, 무효ㆍ기권 12표)` ▲제6호 `이주 지연 등에 대한 손해배상청구 등 관련 업무 진행의 건(찬성 1004표, 반대 12표, 무효ㆍ기권 13표)` ▲제7호 `이주 기간 확정 및 이주(신탁등기 포함) 관련 의결의 건(찬성 1008표, 반대 8표, 무효ㆍ기권 13표)` ▲제8호 `총회 의결 사항 중 대의원회 추가 위임 사항 의결의 건(찬성 995표, 반대 21표, 무효ㆍ기권 13표)` ▲제9호 `일반분양 보증 약정 체결의 건(찬성 1006표, 반대 10표, 무효ㆍ기권 13표)` ▲제10호 `설계 변경 용역 계약 체결 승인의 건(찬성 996표, 반대 21표, 무효ㆍ기권 12표)` 등이 이에 해당한다. 장 조합장은 "오는 8월 말까지는 관리처분인가 신청 및 인가를 마칠 수 있을 것으로 보인다"며 "관리처분인가를 받는 즉시 이주 및 철거 단계에 돌입해 내년 상반기 착공, 2019년 상반기 입주 계획에 차질이 없도록 최선을 다할 것"이라고 말했다. 한편 이 사업은 강남구 삼성로 11 일대 6만4293.8㎡를 대상으로 이뤄진다. 조합 측은 여기에 지상 최고 33층 아파트 23개동 1320가구 및 부대복리시설을 신축할 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 강원 춘천시 후평주공3단지 재건축사업이 시공자 선정 단계에 돌입했다. 19일 업계 관계자 등에 따르면 후평주공3단지 재건축 정비사업조합(조합장 최문웅ㆍ이하 조합) 지난 15일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 21일 오후 3시에 춘천시 후석로 289에 위치한 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회(이하 현설)을 개최한다. 조합 관계자는 "별도로 입찰마감은 하지 않을 계획이다. 지난 3월 5일 3번째 입찰마감 이후 우리 구역은 수의계약 방식으로 전환해 입찰을 진행하고 있다"며 "이번 현설에서 입찰제안서를 접수한 뒤 한 차례 사업설명회를 개최하고 대의원회 의결을 거쳐 곧바로 시공자선정총회를 개최할 예정"이라고 밝혔다. 이 관계자는 이어 "우리 구역은 지난 4월 1일 춘천시(시장 최동용) 건축심의를 통과했다. 이에 변경된 사업시행계획을 갖고 사업시행 변경인가를 받아야 한다"며 "향후 조합원 분양신청 및 관리처분계획을 수립하기 위해 몰두할 것이다"고 말했다. 한편 후평주공3단지 재건축사업은 춘천시 후평동 43 일대 8만3475㎡를 대상으로 이뤄진다. 조합 측은 이곳에 1837가구가 입주할 수 있는 지하 3층~지상 31층 규모의 공동주택 13개동 및 부대복리시설 등을 지을 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 부산 남구 우암1구역 재개발사업이 시공 파트너를 찾기 위한 여정에 나섰다. 19일 업계 관계자 등에 따르면 우암1구역 재개발 정비사업조합(조합장 최태길ㆍ이하 조합)은 지난 14일 시공자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 조합은 오는 21일 오후 3시에 남구 장고개로29 2층에 위치한 조합 사무실에서 현장설명회(이하 현설)를 개최하게 된다. 현설이 성공적으로 개최되면 조합은 다음 달 10일 오후 3시에 같은 장소에서 입찰을 마감할 예정이다. 한편 조합의 현 사업계획(안) 등에 따르면 이 사업은 남구 우암동 189 일대 10만604㎡를 대상으로 진행된다. 조합은 추후 선정될 시공자와 함께 이곳에 총 2119가구가 입주 가능한 지하 3층~지상 33층 규모의 아파트 및 근린생활시설 등을 건축할 계획이다. 조합 관계자는 "시공자 선정을 위한 입찰이 성공적으로 진행될 경우 조합은 향후 선정될 시공자와 함께 사업시행계획(안)을 변경하는 것을 검토 중이다"고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 대전 서구 도마ㆍ변동8구역 재개발사업의 시공권을 가져갈 시공자가 조만간 가려지게 된다. 19일 도마ㆍ변동8구역 재개발 정비사업조합(조합장 손중성ㆍ이하 조합)은 이날 오후 3시 서구 바탕들5길 9에 위치한 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 입찰마감을 진행했다. 조합 관계자에 따르면 이번 입찰마감에는 지난 현장설명회(이하 현설)에 참여한 건설사 중 ▲대림산업과 한화건설이 컨소시엄을 꾸려 참여했으며 ▲한진중공업이 단독으로 참여해 이들에 맞서게 됐다. 조합 관계자는 "시공자 탄생이 임박해 매우 기쁘게 생각한다. 조합은 향후 이사회 및 대의원회를 개최한 뒤 오는 6월 6일에 입찰에 참여한 건설사를 대상으로 시공자선정총회를 개최할 것이다"고 밝히며 시공자 선정을 향한 의지를 드러냈다. 한편 도마ㆍ변동8구역 재개발사업은 대전 서구 도마동 179-30 일대 10만2848㎡를 대상으로 이뤄진다. 조합은 선정될 시공자와 함께 이곳에 지하 2층~지상 33층 규모의 아파트 21개동 약 1800가구 및 부대복리시설을 건축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

박근혜 대통령 탄핵(안)이 국회를 통과됐지만 `촛불 민심`은 수그러들지 않고 있다. 탄핵(안)이 가결된 다음 날인 지난 10일 열린 제7차 촛불 집회에는 영하의 날씨에도 불구하고 전국 곳곳에서 104만 명이 참여했다. 1500여 개 시민사회단체가 연대한 `박근혜 정권 퇴진 비상국민행동(퇴진행동)'에 따르면 이날 제7차 촛불집회 참여 인원은 서울 80만 명, 지방 24만 명 등 전국 104만 명으로 집계됐다. 탄핵안 가결 뒤 처음 열린 이날 집회는 축제의 분위기를 띠었다. 집회에 참여한 시민들은 노래를 부르고 폭죽을 터트리는 행사를 즐기며 탄핵안 통과를 기뻐했다. 헌법재판소의 조속한 탄핵 결정을 촉구하는 시민도 많았지만 탄핵 가결과 상관 없이 대통령의 즉각 퇴진과 처벌을 촉구하는 목소리 역시 거셌다. 주최 측인 퇴진행동도 탄핵 가결에 대해 `국민들의 1승`이라며 축하하면서도 박 대통령의 조속한 `즉각 퇴진`과 `공범 처벌`을 요구하고 있다. 퇴진행동은 지난 11일 브리핑을 통해 "탄핵 이후 영하의 날씨에도 100만 명의 시민이 모였다"며 "(집회에 참여한 시민들은) 박근혜와 공범인 김기춘, 우병우, 재벌 총수들을 구속하라고 요구했고 공범인 황교안에게 국정을 맡길 수 없다고 선언했다"며 "박근혜 대통령의 퇴진만으로는 안 되며 추진한 나쁜 정책이 폐기돼야 한다"고 주장했다. 한편 지난 1~7차 촛불집회의 누적 참가 인원은 총 748만 명(서울 586만 명)에 달한다. 앞서 박 대통령의 연설문에 `비선 실세` 최순실 씨가 개입했다는 의혹이 제기되면서 1차 촛불집회가 열린 뒤, 집회 참여 인원은 들불처럼 번졌다. 참가 인원은 1차 2만 명에서 2차 집회에 20만 명으로 늘었고, `국정 농단` 의혹이 불어나면서 3차 집회는 서울에서만 100만 명의 시민들이 촛불을 들었다. 5차 촛불집회는 서울 150만 명ㆍ지방 42만 명 등 전국 190만 명, 6차 촛불집회는 서울 170만 명ㆍ지방 62만 명 등 전국 232만 명을 기록하면서 사상 최대 규모를 경신했다. 박 대통령이 3차에 걸쳐 대국민 담화를 발표하며 사과했지만, 성실히 받겠다던 검찰 조사에 결국 응하지 않고 자신의 거취를 국회에 떠넘기는 모습 등을 보이자 `촛불 민심`은 더욱 거세게 타올랐다. 주말 대규모 집회가 7주째 이어졌지만 `평화 집회`로 유지돼 외신들의 주목을 받기도 했다. 법원은 시민들이 경찰에게 핫팩과 간식을 건네고 스스로 폭력 시위를 제지하는 등 평화 시위를 이어나가자 지난 3일 6차 촛불집회의 집회ㆍ행진을 청와대로부터 100m 가량 떨어진 효자치안센터 앞까지 허용하기도 했다. 박 대통령의 퇴진을 요구하는 집회와 행진은 이번 주 평일과 주말에도 계속 이어질 예정으로, 조만간 누적 참여 인원 1000만 명을 기록할 것으로 예상된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 서울 은평구 응암11구역 재개발사업이 조합원 분양신청을 앞두고 있는 등 지난 4월 사업시행인가를 받은 뒤 사업에 탄력이 붙고 있어 눈길이 쏠린다. 응암11구역 재개발 정비사업조합(조합장 박인화ㆍ이하 조합)은 이달 22일 조합 예산 결산을 골자로 한 정기총회를 개최한 뒤 오는 25일 곧바로 조합원 분양신청에 돌입할 예정이라고 19일 밝혔다. 조합 관계자는 "2013년 10월 시공자로 선정한 한진중공업(대표이사 이만영)과 현재 순탄한 협의가 진행되고 있는 상태로 조합원 분양신청을 마치는 대로 시공자와 본계약을 체결할 것이다"며 "조합은 이후 관리처분계획을 곧바로 수립할 예정으로 오는 9월에는 관리처분총회를 개최할 수 있을 것으로 기대한다"고 전했다. 한편 응암11구역 재개발사업은 은평구 응암로32길 18 일대 3만6004㎡를 대상으로 이뤄진다. 조합은 이곳에 용적률 241%를 적용한 지하 4층~지상 24층 공동주택 9개동 760가구(임대 130가구 포함) 및 부대복리시설을 지을 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 안양 호계온천주변지구 재개발사업이 순항을 거듭하고 있다. 시공자 현장설명회에 다수 건설사들이 참석했기 때문이다. 20일 호계온천주변지구 재개발 정비사업조합(조합장 정부교ㆍ이하 조합)에 따르면 조합이 지난 19일 오후 3시에 개최한 시공자 현장설명회에 5개의 건설사가 참여했다. 다만 조합 측은 참여 건설사들의 이름은 밝히지 않았다. 조합 관계자는 "현장설명회에 5곳의 건설사가 참여해 예정대로 오는 27일 오후 1시에 입찰을 마감할 예정이다"고 말했다. 이에 이날 이곳의 시공권을 가져갈 건설사의 윤곽이 드러날지 귀추가 주목된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 대전 유성구 도룡동3구역 재개발 장비사업조합(조합장 김창규ㆍ이하 조합)이 총회를 열어 사업에 속도를 더할 예정이다. 지난 19일 도룡동3구역 재개발 조합 등에 따르면 조합은 오는 31일 오후 4시 신성동 주민센터에서 정기총회를 개최한다. 이날 상정될 안건은 총 4개다. 조합 관계자는 "▲제1호 `2015년 조합 운영비 예산안 및 사업비 예산안 결의의 건` ▲제2호 `조합의 운영 자금 및 규제 완화 소요비용의 조달 방법 결의의 건` ▲제3호 `조합 정관 변경(안) 결의의 건` ▲제4호 `매도청구 또는 협의 매수를 위한 감정평가업자 선정의 건` 등의 안건을 상정ㆍ처리할 예정"이라고 말했다. 한편 이 사업은 유성구 가정로 266 일원 1만4863㎡를 대상으로 한다. 조합 측은 이곳에 용적률 181.79%, 건폐율 21.32%를 적용한 지하 2층~지상 20층 아파트 및 근린생활시설을 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 여전히 `아름다운 청년`으로 불리고 싶다던 유승준(Steve Yooㆍ스티브 유)의 바람은 그의 변명과 함께 사라졌다. 병역 기피 의혹 등으로 `아름다운 청년`에서 `국민 배신자`로 낙인찍힌 스티브 유가 지난 19일 아프리카TV를 통해 13년 만에 입을 열었지만 변명으로 일관, 여론의 싸늘한 반응을 다시 한 번 실감할 수밖에 없었다. 이날 방송에서 유씨는 "오늘 이 자리는 심경 고백이나 어떤 변명의 자리가 아니고 여러분들에게 잘못을 사죄하는 자리가 될 것"이라며 "국민 여러분들과 법무부 장관, 병무청장, 출입국관리소장, 한국의 많은 젊은이들에게 물의를 일으키고 또 허탈하게 해 드린 점 정말 사죄하는 마음으로 나왔다"고 말했다. 그는 "제가 내린 결정이 이렇게 큰 물의를 일으킬지 몰랐다"며 "만약 그 시간으로 돌이킬 수 있다면 두 번 생각하지 않고 군대에 가겠다"고 강조했다. 그는 이어 "어떤 방법으로든 선처를 해 달라. 한국 땅을 다시 밟을 수 있도록 길을 열어 주시고 기회를 주셨으면 한다"며 "아이들과 떳떳하게 한국 땅을 밟고 싶다"고 눈물로 호소했다. 그러나 이미 돌아선 국민들의 마음을 되돌리기엔 역부족이었다. 그가 그의 `자진 입대` 보도를 당시 이를 처음 질문했던 기자에게 책임이 있다는 식으로 말하고, 미국 시민권 취득은 아버지의 설득 때문이었다는 식으로 변명했기 때문이다. 그는 또 자신이 군대가 갈 수 없었던 상황을 당시 소속사의 사정 탓으로 돌렸다. 13년 만의 첫 심경 고백 이유도 `자녀` 때문이라고 했다. `남 탓`으로만 일관한 셈이다. 그의 말 어디에도 `자신`은 없었다. 이에 누리꾼 다수는 "유승준 법무부 병역 기피, 이제 와서 사과 해 봤자" "그냥 미국에서 사세요", "이번 방송은 그의 변명만 늘어놓은 `감성팔이`에 불과" 등의 반응을 보였다. 또 한편에서는 유씨가 `귀화 후 군 입대`를 꺼낸 데 대해 진정성이 없다고 평가절하 했다. 인터뷰 시점이 `만 38세`로, 1976년생인 데다 병역 기피 의혹을 받고 있는 그는 「병역법」 제71조제1항에 따라 이미 면제 대상이기 때문이다. 한편 이날 법무부(장관 황교안)는 "유승준에 대한 입국 금지 해제나 국적회복을 고려하고 있지 않다"고 입장을 밝혔다. 또 유씨에 대한 이재명 성남시장의 발언이 뒤늦게 화제가 되고 있다. 이 시장은 자신의 SNS를 통해 "국민의 의무를 피하기 위해 대한민국을 버리고 외국인의 길을 선택한 그대에게, 한국인과 닮았다는 이유만으로 외국인인 그대에게 또다시 특혜를 주고 상대적 박탈감에 상처받아야 하는 건가"라며 "이제 그만 그대의 조국에 충실하고 배반하고 버린 대한민국은 잊기 바란다"고 말해 누리꾼들의 호응을 사고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 김포 한강신도시 `반포유보라4차`가 본보기 집에 지난 3일간 수많은 내방객이 몰리며 큰 인기를 끌었다. `반도유보라4차`는 지하 2층~지상 34층 아파트 4개동 461가구로 구성됐다. 반도건설(회장 권홍사)은 "본보기 집 개방 후 3일간 1만8000여 명의 방문객이 다녀가 인기를 실감했다"며 "청약에서 평균 2.98:1, 최고 55.5:1을 기록했으며, 전 타입이 순위 내 마감됐다"고 밝혔다. 전용면적별로는 ▲78㎡A타입(1순위 마감)은 87가구 모집에 총 188명이 청약해 2.16:1의 경쟁률을 보였고 ▲78㎡B타입은 90가구 모집에 387명 청약(4.3:1) ▲78㎡C타입(1순위 마감)은 88가구 중 119명 청약(1.35:1) ▲78㎡D타입은 30가구 모집에 196명이 청약(6.53:1) ▲87㎡타입은 148가구 모집에 428명이 청약(2.89:1)해 전 타입의 청약이 성공적으로 마감됐다. 특히 중형 아파트 비중이 높음에도 불구하고 경쟁률이 높아 업계 관계자들을 고무케 했다. 건설업계 전문가들은 반도건설이 순위 내 청약을 마감할 수 있었던 이유는 뛰어난 입지 선정과 철저한 분석을 통한 최신 주거 트렌드의 반영, 실수요자들의 입맛에 맞춘 특화 설계 덕분이라고 평가하고 있다. 반도건설 분양 관계자는 "그동안 한강신도시에서 다진 반도건설의 인지도와 신뢰를 바탕으로 한 성공으로, 4차의 분양 성공이 갖는 의미가 더욱 크다"며 "특히 4차는 한강신도시 구래지구 최초 주거 복합 단지와 역세권 프리미엄이 시너지를 일으켜 더욱 이목이 집중된 것 같다"고 전했다. 당첨자 발표는 이달 21일이며, 계약은 오는 26~28일 3일간 진행된다. 본보기 집은 경기 김포시 장기동 976-30 일대에 위치해 있다. 2018년 1월 입주 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 건강에 대한 관심이 뜨거운 요즘 추세를 반영한 서울 근교 대단지 아파트가 분양에 나서 주목된다. 주인공은 `한강신도시2차KCC스위첸`이다. KCC건설(대표이사 정몽열)은 이달 한강신도시 운양동 권역에 쾌적성을 갖춘 `한강신도시2차KCC스위첸`을 분양한다고 최근 밝혔다. 김포 한강신도시는 서울 강서구와 인접한 신도시로, 특히 운양동 권역은 생태ㆍ환경지구로 명명될 만큼 자연 친화적인 주거지다. `한강신도시2차KCC스위첸`은 이 같은 이점을 지닌 한강신도시 AC-16블록에 조성되는 전용면적 85㎡ 6개 타입의 13개동 1296가구 규모다. 단지 터는 동서로 긴 모양으로, 13개동 모두 남향 위주로 배치해 전면으로 조망권이 확보되며 판상형 4Bay 및 3면 개방형 설계(84D 타입) 등 채광ㆍ통풍이 극대화되도록 설계됐다. 또한 단지 후면으로는 모담산이 가깝고 50%대 달하는 녹지율로 쾌적함까지 갖춘 `힐링` 아파트로서 향후 프리미엄이 예상된다. `한강신도시2차KCC스위첸`이 위치한 한강신도시 운양동 권역은 김포한강로와 가까워 차로 올림픽대로 등에 빠르게 진입할 수 있으며 서울 도심권과 강남권 방면으로 이동하기 쉽다. 일산대교를 통해 고양ㆍ일산 방면은 물론 인천 서구 등 수도권 서북ㆍ서남권 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지에서 도보 5분 거리에 유치원, 운양초, 운양고 등이 있어 교육환경도 우수하다. KCC건설 분양 관계자는 "서울 접근성이 좋고 쾌적한 신도시로 수요가 계속 유입되고 있어 이들 수요자들에게 인정받을 만한 경쟁력 있는 상품을 준비하고 있다"고 말했다. 한편 본보기 집은 김포 장기동 김포경찰서 인근에 이달 중 문을 열 예정이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=박재필 기자] "각본 없는 드라마가 될 것 같다" ▲현대건설(대표이사 정수현) ▲롯데건설(대표이사 김치현) ▲대림산업(대표이사 김동수)이 치열한 수주전을 펼치고 있는 서울 서초구 삼호가든3차 재건축사업을 두고 업계에 나도는 말이다. 특히 각 건설사가 제시한 `특화` 부분이 논쟁거리가 된 가운데 현대건설이 제안한 내용을 놓고 많은 말들이 오가는 형국이다. 조합원들 사이에서는 현대건설이 `3bay`를 `4bay`로 변경, 대안설계를 제시했음에도 불구하고 제안서에 `특화(무상 233억원`)만을 명시한 채 이에 대한 홍보를 하고 있는 것에 대해 의견이 엇갈리고 있다. 뿐만 아니라 롯데건설과 대림산업이 3.3㎡당 분양가 `최저 3600만원`을 제시한 데 반해 현대건설이 `평균 3600만원`을 제시한 것을 두고도 첨예한 의견 대립이 이뤄지고 있다. 의견 대립으로 여론이 악화되자 현대건설은 양재동 모델 하우스 등을 통해 최고의 분양가는 명품 특화로 만들어진다는 내용의 전단지를 배포하며 도곡동 모델하우스투어를 통해 삼호가든3차 조합원들의 민심을 잡기 위해 사력을 다하고 있다. 이에 대림산업과 롯데건설은 현대건설의 특화 금액, 대안설계 부분과 관련해 논란이 심화되면서 승기를 잡았다고 판단, 각 사의 제안서에 대해 이곳 조합원들에게 알리며 민심을 잡기위해 총력전을 펼치고 있다. 롯데건설은 원안설계를 제시한 만큼 대안설계를 제시한 대림산업과 현대건설에 비해 가장 정직한 입찰제안서를 제출했다는 점을 피력하고 있다. 2개 사 모두 `경미한 변경`이 아닌 `중대한 변경`으로 대안설계를 제시한 만큼 사업시행인가 변경, 건축심의 변경 등의 소요 기간을 생각하면 가장 경쟁력 있는 건설사는 롯데건설이라는 주장이다. 특히 경쟁사와 달리 사업비 전액 무이자 등을 제시함에 따라 조합원 분담금 최소화를 초점에 두고 입찰제안서를 제출한 만큼 결국 제안서상 `꼼수`가 이번 수주전의 최대 승부처가 될 것이란 입장으로 전해졌다. 대림산업 역시 자신감을 내비추고 있다. 인접한 서초구 신반포1차를 재건축하는 `아크로리버파크`의 성공으로 얻은 브랜드 인지도에 대한 자신감을 바탕으로 제안한 사업 조건에서도 확실히 우위에 있는 것으로 판단하고 있어서다. 조합원 분담금 최소화와 아파트 가치 상승을 위해 대안설계를 제시했고, 현대건설과 달리 세부 산출 내역서를 제출한 만큼 조건 면에서도 경쟁사와 비교가 안 된다는 입장이다. 특히 대림산업이 입찰제안서에 삼호가든3차 신축 아파트의 브랜드를 `아크로스케이프(ACROSCAPE)`로 정한 부분이 눈에 띈다. 이는 `아크로리버파크`를 통해 `아크로` 브랜드를 강남권 랜드마크 단지에 붙이는 프리미엄 브랜드로 만듦으로써 신반포1차 조합원들의 신뢰를 얻은 만큼 삼호가든3차에서도 충분히 어필할 수 있다는 자신감으로 풀이된다. 게다가 77가지에 달하는 특화 품목을 제안했으며 분양가도 `최저 3600만원`으로 제안한 만큼 최선을 다했다는 입장을 피력하고 있다. 현대건설 역시 경쟁사의 비방 논리에 일희일비 하지 않고 특화 233억원에 대한 진실이 삼호가든3차에서 승리를 이끌어 낼 것이라고 자신하고 있다. 박빙의 수주전이 펼쳐지고 있는 삼호가든3차에서 누가 웃을 수 있을지 이목이 집중되고 있다. 홍보공영제 위반도 `도마`에… 3개 사의 치열한 공방전이 지속되면서 `홍보공영제` 위반에 대해서도 관심이 집중되고 있다. 「공공관리 시공자 선정기준」은 조합원을 상대로 한 정비사업조합(이하 조합) 또는 건설업자 등 관계자의 개별 홍보를 금지하고 있다. 조합원에 금품이나 향응을 제공하는 행위는 「도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)」 제11조제5항 위반이라는 것. 하지만 3개 사의 홍보 위반 사례가 연일 여론에 보도되면서 이를 우려하는 목소리가 높아지고 있다. 특히 사실관계 조사 후 정황 증거만으로도 처벌에 나서겠다는 서울시 방침이 알려지면서 애먼 조합원들이 피해를 볼 것이란 주장도 늘고 있다. 한 정비업체 대표는 "홍보공영제 위반으로 입찰 참가 자격 박탈을 결정한다고 가정해 보자. 이에 대한 반발은 커질 것이다"며 "홍보공영제 위반으로 입찰 참가 자격이 박탈된다면 도시정비사업 시공자 선정에 있어 그를 피할 수 있는 건설사가 몇이나 되겠냐"며 의문을 제기했다. 또 다른 업계 전문가는 "고발 접수, 입찰 참가 자격 박탈에 대한 내용들이 연일 언론에 보도되고 있는데 결국 조합원들이 피해를 볼 수 있는 사안이 될 수 있다. 결국 판이 깨질 수 있는 사안으로 다시 시공자 선정을 준비하려면 최소 6개월의 시간이 필요한데 사업 지연에 대한 피해는 고스란히 조합원들에게 전가될 수 있다"고 목소리를 높였다. 이에 대해 삼호가든3차 재건축 조합에선 업체들에 엄격한 홍보공영제를 강조했지만 조합원 개개인의 움직임을 모두 제한하긴 어렵다는 입장이다. 조합 관계자는 "공식 합동홍보설명회 외의 설명회 개최 금지, 개별 홍보물 배포 금지, 금품ㆍ향응 제공 금지 등의 지침을 각 업체에 전달했다"면서도 "업체 측이 조합원 개개인을 초청해 홍보하는 행위에 대해선 조합에서도 막을 도리가 없다"고 말했다. 또한 최대한 구청ㆍ시청과 협조를 통해 성공적인 시공자선정총회를 위해 최선을 다한다는 입장으로 혹시라도 사업 지연으로 조합원들에게 피해가 가중되지 않게 신중을 다하겠다는 방침이다. 한편 현재 시공자 선정 절차를 진행 중인 영등포구 상아ㆍ현대아파트(재건축ㆍ이하 상아ㆍ현대)에서도 현대건설이 이슈로 떠오르고 있다. 이곳은 지난 18일 입찰마감에 현대건설(대표이사 정수현)과 현대산업개발(대표이사 김재식), 포스코건설(대표이사 황태현) 등 3개 사가 참여했다. 그런데 현대건설이 이곳에서 제시한 특화비용(20억원)과 삼호가든3차에서 제시한 비용(233억원)이 상당한 격차를 보이면서 논란이 일고 있는 형국이다. 이에 대해 한 업계 전문가는 "삼호가든3차가 올 상반기 최대어임에는 분명하나 양측의 세대수에서 크게 차이가 나지 않고(삼호가든3차 835가구, 상아ㆍ현대 785가구), 상아ㆍ현대도 3개 사가 각축전을 벌일 만큼 랜드마크 단지인 점 등을 고려할 때 현대건설이 두 곳에서 제시한 특화비용의 차이는 논란이 되기에 충분하다"면서 "상아ㆍ현대 조합원 입장에선 상대적 박탈감을 느낄 수밖에 없는 대목이고, 이를 두고 현대건설의 진정성을 놓고 의견이 다분하다"고 지적했다. 이에 상반기 최대어로 불리는 삼호가든3차와 서울 서남권의 알짜 단지로 꼽히는 상아ㆍ현대 수주전에 동시에 참여한 현대건설이 두 곳에서 보이고 있는 다른 행보에 업계의 이목이 집중될 것으로 보이며 3개사의 박빙의 승부가 예측되고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 고양시의회가 `매몰비용` 지원 대상을 확대해 이목이 쏠리고 있다. 지난 18일 고양시의회(의장 선재길)는 제2차 본회의에서는 상정된 15개 안건 중 장제환(건설교통위원장) 의원이 대표발의 한 「도시 및 주거환경정비조례」 일부 개정안이 가결됐다. 개정안은 「도시 및 주거환경정비법」 제16조의2제1항에 따른 정비사업조합(이하 조합)의 설립인가 취소 시 그 매몰비용을 시 도시ㆍ주거환경정비기금에서 지원할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 시의회는 이날 도비 보조 비율에 따라 예산이 확보된 이후부터 집행할 수 있도록 부칙의 시행일에 단서를 신설해 수정 가결했다. 개정안이 시의회를 통과함에 따라 `공`은 고양시(시장 최성)에게 넘어갔다. 이에 예산 등의 문제로 조합에 대한 매몰비용 지원에 나서지 못하고 있는 다른 지자체에 이번 고양시 사례가 `선례가 될지 귀추가 주목된다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=서승아 기자] 서울 마포구 대흥2구역 재개발사업이 이주 완료 및 철거를 향해 가속도를 붙이며 새 조직 출범을 앞두고 있어 주목된다. 오는 28일 정기총회를 앞두고 있기 때문이다. 무엇보다 이번 총회에서는 `이주 및 철거를 위한 사전 협의체 구성의 건`과 `조합 임원 선임의 건`을 다룰 예정이라 그 결과에 눈길이 쏠릴 전망이다. 20일 대흥2구역 재개발 조합에 따르면 조합은 이달 28일 오후 3시 거구장 2층 신관 컨벤션홀에서 정기총회를 개최한다. 이날 총회에서는 ▲2015년 조합 운영비 예산안 심의 건 ▲이주 및 철거를 위한 사전 협의체 구성의 건 ▲조합 행정업무규정(안) 전부 개정의 건 ▲개략적인(사업시행계획서, 관리처분계획서 등) 관련 자료 공개의 건 ▲조합 임원(조합장ㆍ감사ㆍ이사) 선임의 건 등 총 5개의 안건이 상정될 계획이다. 특히 최대 관심사인 ▲조합 임원 선임의 건은 조합장 선거에는 이상란 후보가 단독 출마했다(20일 기준). 조합 관계자는 "이번 총회는 우리 사업의 조직과 제도를 다시 마련하는 장"이라며 "조합 운영에 필요한 업무규정을 개정하고 앞으로 조합을 이끌어 갈 조합장ㆍ감사ㆍ이사를 선출할 예정이다"고 말했다. 그는 이어 "총회를 무사히 마치면 빠른 사업을 위해 박차를 가할 예정이다"며 "6월쯤 이주가 마무리되면 부분별로 철거를 시작할 계획"이라고 밝혔다. 한편 대흥2구역 재개발사업은 지난 3월 12일 관리처분인가 고시를 받았으며 조합원의 75% 정도가 이주를 진행했다(20일 기준).ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 서울 동대문구 청량리8구역 재개발사업이 정비사업조합(이하 조합) 설립에 한 발짝 다가설 예정이다. 20일 청량리8구역 재개발 조합설립추진위원회(위원장 서정숙ㆍ이하 추진위)는 오는 7월 정기총회를 개최한다고 밝혔다. 취진위 관계자는 "아직 자세한 총회 일정이 잡힌 것은 아니지만, 7월 둘째 주로 예상하고 있다"며 "총회 전에 정비사업전문관리업자ㆍ설계자 등의 입찰을 마쳐야 하기 때문에 시간이 걸릴 것으로 보인다"고 말했다. 청량리8구역 추진위(토지등소유자 약 250명)는 지난 19일 총회 대행업체 선정 입찰공고를 냈다. 이에 따르면 현장설명회는 이달 26일 오후 4시, 입찰마감은 같은 달 29일 오후 4시 조합 사무실에서 개최될 예정이다. 입찰은 지명경쟁입찰 방식으로 진행된다. 한편 이 사업은 동대문구 홍릉로12길 18 일원 2만9314.29㎡를 대상으로 이뤄진다. 사업시행자 측은 이곳에 약 576가구를 신축할 계획이다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 올여름 전국에서 입주가 예정된 아파트 물량이 전년 대비 약 16.8% 줄었다. 부동산업계에서는 입주 예정 아파트가 부족해 전월세시장의 수급 불균형 현상이 심화될 것이라 예상하고 있다. 지난 19일 국토교통부(장관 유일호ㆍ국토부)는 오는 6월부터 8월까지 3개월간 전국 입주 예정 아파트 조사 결과를 발표했다. 이에 따르면 전국 입주 예정 아파트는 6만3686가구(조합 물량 제외)로 집계됐다. 이 중 민간 물량은 4만7326가구, 공공 물량은 1만6360가구다. 수도권은 2만7763가구, 지방은 3만5923가구로 조사됐으며, 서울은 4176가구에 그쳤다. 전용면적별로는 ▲60㎡ 이하 1만5999가구 ▲60㎡ 초과~85㎡ 미만 4만556가구 ▲85㎡ 초과 7131가구 등이다. 특히 ▲85㎡ 이하 중소형주택이 전체의 88.8%를 차지해 물량이 가장 많은 것으로 나타났다. 다음 달 입주 물량은 서울 강남 1339가구, 서울 내곡 1077가구, 인천 구월 4149가구, 대구 금호 959가구, 경북 혁신 1271가구(이상 공공), 남양주 호평 1130가구, 화성 동탄2 1348가구, 부산 연제 1758가구, 청주 흥덕 1956가구, 순천 신대 1842가구, 경북 혁신 1119가구(이상 민간) 등이다. 오는 7월에는 하남 미사 664가구, 고양 삼송 1890가구, 김포 한강 820가구, 강원 혁신 728가구(이상 공공), 시흥 배곧 2856가구, 화성 동탄2 1416가구, 남양주 별내 1083가구, 부산 강서 1277가구, 익산 어양 1200가구, 여수 웅천 1660가구(이상 민간) 등이 입주 예정이다. 2달 뒤인 8월에는 서울 세곡2 547가구, 세종 1623가구, 대전 노은3 687가구, 전북 혁신 606가구(이상 공공), 인천 송도 1861가구, 수원 권선 1152가구, 화성 동탄2 1636가구, 세종 1253가구(이상 민간) 등이 입주를 기다리고 있다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=민수진 기자] 전국 일반 아파트 3.3㎡당 매매가격이 6개월 연속 최고치를 갈아 치운 반면, 재건축 아파트는 전고점을 돌파하지 못하고 있는 추세다. 최근 부동산업계에 따르면 이달 8일을 기준으로 전국 일반 아파트 3.3㎡당 매매가격은 903만원으로 파악됐다. 일반 아파트 매매가는 2011년 885만원으로 최고점을 찍었고 2012년과 2013년 2년 연속 860만원으로 떨어졌다. 하지만 지난해 12월 888만원으로 전고점을 돌파한 후 6개월 연속 최고치를 경신하고 있다. 이는 지방 아파트의 지속적인 가격 상승과 거래량이 증가했기 때문이다. 지방 청약통장 1순위 자격 기준 완화와 2008년 금융위기 이후 신규 아파트 공급 부족, 전세 가격 급등 등이 맞물리며 가격 상승을 이끌어 낸 것으로 풀이된다. 수도권 아파트 또한 가격이 오른 것으로 나타났다. 지방 아파트도 매매가격의 최고점을 매주 경신하고 있는 추세다. 전국 최고점인 2011년 대비 일반 아파트 매매가격이 높은 곳은 대구(141%), 경북(128%), 광주(117%), 제주(116%) 순이다. 지방보다 회복이 더딘 수도권은 아직 최고점에 도달하지 못했다. 서울은 최고점인 2010년 1640만원 대비 94%인 1557만원으로 나타났다. 경기는 최고점인 2007년 985만원 대비 94% 수준인 927만원인 것으로 조사됐다. 반면 재건축 아파트는 최고점을 넘기지 못했다. 전국 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가격은 2009년 최고점 2214만원 대비 94% 수준인 2083만원이다. 재건축 아파트 가격은 수도권이 최고점 대비 90% 미만 수준에 밑돌고 있기 때문에 최고점을 돌파하지 못한 것으로 분석된다. 현재 서울 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가는 최고점(3271만원) 대비 89%인 2938만원에 불과하다. 하지만 재건축사업이 속도를 내면서 서울 재건축 아파트 매매가는 조만간 3000만원대를 돌파할 것으로 보인다. 이와 관련해 한 부동산업계 관계자는 "수도권에서 내 집 마련을 위한 실수요 거래량 증가세가 계속돼 일반 아파트의 최고 가격 경신은 이어질 것으로 본다"며 "반면 지방의 최고점 경신 주기는 몇 년간 지속된 가격 상승 부담과 공급량 증가로 보합세가 유지될 것"이라고 전망했다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지

[아유경제=유준상 기자] 경기 의정부시 호원생활권1구역 재개발사업이 관리처분 단계에 돌입하는 등 사업에 탄력이 붙을 것으로 보인다. 최근 시공자와 본계약 체결에 성공했기 때문이다. 20일 호원생활권1구역 재개발 정비사업조합(조합장 성용주ㆍ이하 조합)에 따르면 조합은 지난달 정기총회에서 이곳 시공자로 선정된 ㈜한라와 지난 15일 본계약을 체결한 것으로 확인됐다. 한편 이번 조합-시공자 간 체결된 본계약 내용에 따르면 ㈜한라의 수주액은 646억400만원 규모다. 이는 한라의 지난해 매출액 대비 3.39%에 해당한다. 계약 기간은 실착공 후 26개월이다. 호원생활권1구역 재개발사업은 이미 상당히 진척돼 있다. 조합에 따르면 2013년 4월 의정부시(시장 안병용)으로부터 사업시행인가를 받았고 조합원 분양신청도 마쳤다. 조합 관계자는 "이번에 ㈜한라와 본계약을 체결함에 따라 사업 진행에 탄력이 붙을 것으로 본다"며 "조합은 기존 시공자인 현대산업개발이 만든 설계도면을 ㈜한라와 함께 바꾼 뒤(경미한 변경) 곧바로 관리처분계획 수립에 전념할 것이다"고 밝혔다. 이 관계자는 이어 "사업이 이미 지체된 이력이 있기에 우리 조합원들은 한시라도 빠른 진행을 원하고 있다. 이 같은 흐름을 이어 간다면 오는 9월 초에는 관리처분총회를 개최하고 내년 상반기에는 착공에 들어갈 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 밝혔다.ⓒ AU경제(http://www.areyou.co.kr/) 무단전재 및 재배포금지